越秀·瑞麓府，加推14号楼，建面117-125㎡，总价500万！

从珠江新城到琶洲都是广州的CBD*，大型商业聚集，地段可谓金贵。

要说下一个CBD*在哪里，金融城、白云新城、广州东CBD？很多人都有不同的声音。

然而，万博CBD却在近几年拔然而起。

随着2011年市政府*次提出了万博CBD概念，耗资千亿打造*商务区，约548万㎡超大商务集群，其商业体量超过天河*商圈两倍，在短短9年时间，万博CBD已然面世，成为广州南拓的重要“战略地”。

万博CBD附近的房价也随之水涨船高，直奔6万，一跃成为新一代的富豪聚集区。

长隆-万博已经成为广州城市发展中，足以跟珠江新城、琶洲三足鼎立的产业高地，未来，越来越多的高阶产业精英也会向万博聚集，一个纯度极高的高阶人士交流圈层已经成型。

而位居万博CBD*的越秀瑞麓府，天生自带高纯度精英圈层凝聚力。

越秀瑞麓府原来叫长隆麓府，是长隆开发的*后一个住宅组团，1999年拿的地，后来加入了合作伙伴“越秀地产”，经过重新包装后，才正式改名为越秀瑞麓府。

这个项目我觉得有以下亮点和缺点：

优点：

1.配套区*番禺中学和幼儿园、满足学位需求;

2.北向望长隆野生动物园，容积率1.6绿化不错;

3.纯南向板式一字大平层，双面采光，非常*;

缺点：

1.该地块为1999年长隆拿的地，产权消失23年;

2.楼盘在钟村珑翠的后面，地铁远，商业不足;

3.非万博*，番禺不缺房子，可替代产品不少;

越秀瑞麓府项目地点距离地铁7号线钟村的距离*近，步行距离约1.6公里，不过目前的临时售楼处是在和樾府一期的对面，新的售楼处要到年底才能建好。

距离万博CBD的驾驶距离约为5.6公里，大约用时12*，与珠江新城的驾驶距离约为20公里。

越秀瑞麓府项目自身配套一个商业广场，不过体量比较小，只能满足日常生活所需，如果要去大型商场的话，要开车到万博商圈或者南站商圈。

小区门口就是钟顺路（G105国道），正在进行快速化改造，竣工后，自驾可快速通往珠江新城。  其中的洛溪桥南-广州南站工程段预计今年12月竣工通车。

这里生态环境也不错，项目紧邻长隆公园，北侧远眺即是长隆景区，自住起来应相当舒适。

教育方面，越秀瑞麓府一路之隔的九年制广东番禺中学实验学校由广东番禺中学统一管理的，小学30班，初中24班，是板块内少有的拥有*的楼盘。

越秀·瑞麓府的容积率低*1.6！绿化率高达70%，项目总占地约14万平，光园林占地达11万平，相当于把3/4的土地拿来做园林，确实很奢侈。

其园林部分，更设置了7大园林区和4大动物IP区，内部还会增加一些动物雕塑，挺特别的。

配套方面，会所、室外泳池、环形跑道、全生态阳光车库等全部都有。   

此外，项目也打造了约1677米的全风雨连廊绕着各个楼栋，业主回家不担心日晒雨淋。

加上项目与长隆森林的*短距离不足百米！高层可以直接望到长隆野生动物世界，

项目的户型表现也非常可以！   

据规划，项目容纳约1488户。  

全盘总计规划建设18栋楼，含高层和小高层产品，其中还有3栋山顶叠墅。

项目板式楼，南北对流通风采光*

楼层方面为9-32层，有3梯3户和2梯2户，相当于专梯专户，主打板式住宅和低密宜居。    

不仅打造户户南北对流，前后无遮挡，采光通风都很好！搭配近百米楼间距，妥妥儿的豪宅感有木有！ 

*推户型产品：

项目规划了18栋住宅，含高层和小高层产品，其中还有3栋山顶叠墅。

叠墅这些就别想了，来看看你能买得到的吧。

18栋住宅楼，基本都是2梯2户南向板楼，仅第14栋2梯3户。

纯板楼设计，确实可以保证户户朝南，南北采光通风一流，在广州算是比较少有，这也算是项目的另一大*吧。

户型方面，有117㎡、128㎡、140㎡、185㎡、230㎡，总体都是偏改善。

*推4栋、5栋，清一色140㎡四房户型，全是17层小高层，货量100来套。

项目的*推140平户型做到全屋南向四开间，搭配约7.5米的L型大阳台，窗外的风景效果，比巨幕还要震撼！

主套南北双景对流飘窗、独立衣帽间、主卫，更将整体的居住品质感拉满。

发现8栋跟6栋明显不是同一户型，跟内部人士多问了一嘴，确认这次上新了，8栋为128㎡一字大平层。具体面积分布如下：

项目还有128m²户型在售，面积是偏改善户型的。

此前，业内人士预测越秀瑞麓府价格*少6万+/平，越秀瑞麓府本次加推单价不足5万/平，比预期的惊喜。

毕竟，能把容积1.6、11万方园林以及*CBD地段三大硬核价值全都配置在约140平的产品上，无疑是同赛道上的“满级产品”。

眼下市场利好集中释放，有意向的买家千万不能错过。

错过这波，大概率就没有这个价了。