今天要讲的是越秀·大学城·和樾府。
作为广州第二座、全国第四座和樾府，其脉承的理念仍是“一半公园一半城”。
“和樾府”的号召力，从万博CBD项目屡次开盘，逢推必爆的市场反馈就能感知。
如果交通和学位是这个盘的*，那商业配套就是这个盘的短板。走进一片绿莹莹的土地，这里人气比较缺乏，除了并不热闹的大学和冷冷清清的大马路，你在这里居住可能会寂静得害怕。
大家可以在楼主的航拍图可以看清楚，新造现在到底是一个什么样的情况，待开发的土地非常多，土地也非常空旷，新造包括整个番禺东部都存在这种情况。不过这个片区由于没有重工业，更适合居住。
大学城将公共配套放在了*区域，但实际上很多配套设施并未建，大学城内的服务功能很大一部分都是附近的村提供的。在大学城规划中，居住人口的数量是零，医疗、老人服务、教育、社区服务设施方面建设滞后，“只见大学不见城”。
户型鉴赏
建面约175㎡更做到约29米一线*公园观景观景面。
除了全面屏的客厅设计，超大的场景化阳台设计，也演绎出了N种阳光生活故事。
以建面约165㎡的户型为例，阳台面积就达到了21.3㎡，比其他项目同等户型的主套还要更大。
甚*，放得下一个帐篷，别人都在羡慕的户外野餐，你在阳台上就可以实现，而且外面还是全面屏的*公园景。
建面约175平的大四房，全屋拥有约29米的一线公园景观面，观景面展开比例达45%，这屏占比，想想都令人羡慕。
在这里，几乎走进每一个空间，都是绿意盎然。
无论是在客厅聚会时，或是在餐厅吃饭，在厨房做饭，坐在卧室飘窗休憩，乃*在浴缸泡澡时，都能看到公园。
| 户型示意图，仅供参考看完这个数据，房产君彻底沦陷了。但还没完，继续深扒，还有更多的精彩。
比如，LDKG大通厅的设计，面积达到约64㎡，太霸气了吧。
同时，全面屏边厅设计，一踏入屋内，就是IMAX一线公园景观，甚*无论你站在客厅的哪个角落，只要面朝窗，就是美景。
老人、小孩一般比较早睡，成年人则需要更多的夜间生活。
这一点，设计师也考虑到了，主卧与LDKG大通厅相连，就可以形成约106㎡的10点钟主人私享空间。
晚上10点过后，整个空间可以与三间次卧隔开，互不打扰。
周末邀请一群朋友到家里看球，闹得再欢，也不用担心打扰老人、孩子休息。
偶尔想来点小浪漫，在西式吧台上，喝杯红酒聊聊天，或是在阳台临搭个天幕，依偎看星星，也是不错的选择。
｜建面约175㎡户型示意图户型小一点的，同样玩出了花。
如建面约140㎡的户型，就做出了两种户型选择。
一个是两梯两户的设计，私享独立电梯厅，同时做到了约6.7米的巨幕阳台，直面公园美景。
大宽面的阳台，你可以把它划分N个区域，摆上一台跑步机，边锻炼还能边欣赏风景；多做一个孩子的阳光阅读区，父母的种菜小天地，空间也绰绰有余。
LDKG的大宽厅，与多功能房相连，整个空间形成两条洄游动线。
一条是“起居-互动-休闲”，爸爸工作累了，走出阳台，就能沐浴在阳光和美景中，或是走到客厅和家人一起看一会电视。
另一条是“烹饪-享乐”，餐厨一体化，妈妈在厨房煲汤时，一转身就能看见在客厅、餐厅玩耍的小朋友，增强互动。
如果你想享受更宽敞的共享客厅，那么另一个建面约140㎡的户型，也一定能打动你。
这个户型，在客厅旁做了一个开放式的复合空间，形成了约57㎡的LDKG大通厅，客厅面宽直接拉到了约5.4米，相当于一般户型约160㎡才有的空间享受。
可以做上一整面墙的收纳柜，而且还能预留出一个位置，摆放小女儿的钢琴，多才多艺的姐姐，终于有了施展才艺的机会了。
可开可合的中西厨，可以做一个约3米的超长岛台，平时在上面泡杯咖啡，喝杯小酒，也是惬意。
对了，整个户型南向面宽达到了14.8米，住起来有多舒服，就不用我多说了吧。
