转眼，2022年就仅剩下*后一个月。
虽近年底，但开发商推货热情未减，还在为*后一个月做冲刺，且不少楼盘给的促销优惠力度大，想买房，还可以抓住上车机会。
无论是刚需，还是豪宅，都有得挑。
据中地行数据统计显示，12月广州有19个楼盘有推新动作，11个项目要开盘，3个加推，5个全新盘开营销*和样板间。
*先，天河*个摇号地快速进入市场，项目为越秀·天河·和樾府，将在12月开盘，已是未开先热的项目。
据悉，产品涵盖104-180㎡全南向单位，目前在ICC开放展厅，总共千多套货量，吹风价8-9万/㎡。
项目有区位*，处于广州*北，靠近地铁3号线梅花园站，距离珠江新城和金融城等CBD都比较近，项目自带1.5万平*园林景观，配有一所九年一贯制中小学。
此外，位于金融城的珠江天郦，将在12月初开放样板房，月底开盘，吹风10万+/平。
项目靠近骏景花园旁，规划有5栋住宅，产品涵盖建面125-180㎡四房，共有580套货量。
楼盘是位于西塱板块的保利和悦滨江，靠近广钢新城板块，距离地铁站不算近，项目规划有8栋住宅，产品涵盖建面约73-105㎡三*四房，其中73㎡户型做了1.5卫，非常实用。
位于钟落潭板块的珠实云悦花语将在12月10日开盘，主打刚需，推建面70-98㎡三*四房，吹风价1.8-2.2万/㎡，130万可入手一套小三房。
项目占地8.5万平，配建4万㎡的*园林，距离钟落潭地铁站较近。
位于同德围板块的珠江嘉悦湾，将在12月开营销*，项目仅规划有2栋住宅，涵盖产品为建面89-107㎡四*五房，均是N+1灵动空间打造的多一房设计，项目共有164套房源。
位于设计之都的中海麓府也将在12月开营销*，项目靠近地铁2号线黄边站和江夏站，主推建面约124-170㎡三*四房，吹风价7-8万/㎡。
此外，位于嘉禾望岗板块的越秀公交·天悦云山府也将在12月开营销*和样斑块，主打白云山景观，推售建面约90-160㎡三*五房。
*先，科学城又将迎来一个旧改大盘，由萝峰村旧改转化而来的星河湾萝峰，已对内开放，并诚意登记，项目在11月26日开放营销*和样板房，12月开盘，吹风价5-6万/㎡。
包含回迁房、商品房、学校、酒店等在内，项目总体量有236万平，份五期开发，*期将推1-4#栋住宅，涵盖建面130-265㎡三*五房，均是南向户型，带中式豪华装修。
同板块的保利锦上也在11月26日开放营销*和样板房，12月将开盘，吹风仅是3字头。
项目占地4.7万平，规划有7栋住宅，层高16-33层，*推产品涵盖建面75-135㎡三*四房。
这个项目如低价开盘，将内卷科学城板块，对一二手房都是一股极大的冲击波。
此外，科学城还有一旧盘推新货，星樾TOD在11月底加推*后1栋住宅，为27#，产品为建面100-107平四*五房复式单位，总货量仅107套，预计售价3.7-4.5万/㎡。
而位于黄陂板块的振业天成，将在11月底加推5-6#栋住宅，产品为建面104-168平四房，售价4.7万/㎡。
作为板块*项目的振业天成售卖并不理想，广州住建局官网数据显示，目前已有342套房源入市，自9月开售以来，仅网签了6套房。
其中，位于南站的广州环球贸易广场（ICC）总体量86万平，是大型综合体项目，办公楼、商场、酒店、住宅、公寓于一体，对标香港西九龙的ICC，由新鸿基打造。
目前，项目IGC开放展厅，12月将在天河北峻林开设临时营销*，并售卖。
此外，长隆*的耀胜新世界广场，将在12月开盘，推售建面为88-140㎡三*五房平层和复式单位，吹风价6-7万/㎡，对标万博的越秀和樾府。
其中，明珠湾有两盘，处在蕉门-金州板块的保利时光印象已在11月26日开营销*和样板房，吹风价1.9万/㎡起，*低总价130万可入手一套小三房。
项目规划有7栋住宅和1栋公寓，层高25-26层，总货量1025套房源，户型涵盖建面68-115㎡三*四房。
项目目前可使用*付分期，按*低总价130万计算，*付7万起就可上车，月供4000多元。
而位于区府和明珠湾起步区交汇处的中铁·阅江来，将在12月开盘，*推1#、2#、3#栋住宅，两梯五户，产品建面为89-125㎡三*四房，吹风价2.4万/㎡。
项目占地5万平，分两个地块开发，产品包含住宅和公寓，总货量在1800户。
此外，南沙湾的岭南珠实开建公园海将在11月底开盘，推售建面79-114㎡三*四房，吹风价2.9万/平。
位于朱村板块的富丰华庭，是凤岗地铁站上盖项目，目前营销*已建好，预计12月开放。
项目整体占地2.5万平，拟建7栋住宅，层高30-32层，总货量844套。
目前朱村板块新盘众多，且已被保利水木芳华、中建凤榕台带入内卷节奏中，多数楼盘产品售价都在1.7万/㎡，地价1.2万/㎡的富丰华庭将如何定价，值得关注。
处在中新板块，由中建东孚、融创中国、侨建集团、劲和地产等多家房企联合打造的御溪·臻山墅，已开放营销营销，将在12月开放样板房。
据悉，项目将*推h17、h3、h4栋合院，吹风价800-1000万/套，单价4.8万/㎡。
而项目主打合院和叠墅两个产品，其中叠墅是建面175-224㎡，合院是建面220-265㎡户型，总户数1630户。
总体看，12月房企还在积极推货，很多项目都在其他区设置展厅或临时售楼处，亦或者加大线上营销力度推盘。
无论是*区还是郊区盘，都在不同程度的放开让利空间，例如此前吹风10万+的越秀天河和樾府，也仅打出8-9万/㎡的售价，而保利在多个区域，将低价开盘形成内卷，造成一二手倒挂现象。
