当市场，差到冰点时，距离反转也就不远了。

如果你走访市场也会发现：在抗阳的大背景下，售楼部人气和成交都很萧条。

但其实，从10月份以来，广州的市场都不乐观。

根据中指院的数据，10月份，全市网签4786套住宅；11月份，这个数据为3382套，而12月截止*18日，网签为3792套。

也就是说，整个第四季度，目前全部加起来的成交，还不到1.2万套，毫无疑问，这是*近10年来，*惨淡的第四季度。

在之前，四季度破3万套是很正常的，*时期，甚*能破4万套。

不过，寒冬过后，春天的脚步确实近了。

道理很简单，因为压抑的需求，迟早会要释放。广州楼市不说逆转，正常需求还是存在的。

10月份以来，被封印的几千套，甚*上万套需求，市场一定会补回来。

所以，如果明年不出意外，在感染波峰过后，市场会迎来一波小阳春。

其实，这几天广州地铁的客流，已经在逐步回温。

大家还记得这张刷屏的图吗？

在12月18日，广州地铁的客流沉入谷底，一天只有163.8万人次，而前天，恢复到298.5万人次，昨天，又达到326.4万人次。

请相信，广州是一座很有韧性的城市，短时间的困难有，但修复也很快。

当然，除了置业需求，城市康复，开发商的促销意愿，也是小阳春发生的关键。

2022年，开发商真的太惨了，根据克而瑞统计，半数规模房企的目标完成率不足七成。

而广州，其实已经“寡头时代”。

在1-11月的销售业绩排行榜中，梯队已非常明显，越秀和保利两家卖了1000亿，而从第8名开始，就不到100亿。

单盘也是如此，万博和樾府，一年网签150亿，琶洲南TOD，也是100亿级别的大盘，此外，万科金域曦府和城市之光，都能卖到70-80亿。再加上富颐华庭、保利天汇、中海观雲府等。

全市的热盘，也就十来个。

这种垄断，让更多项目承压，在2023年，他们的*目标就是跑货，从开年*天，就奋力跑货。

所以，99%的项目是不可能涨价的，而且*付分期，特价单位，现楼交易，这些福利都会在。

开发商如此给力，小阳春也就值得期待了。

*后，明年的楼市政策，可能会是这么多年*友好的。

一方面，限购，限售，限贷，这样的措施是不太可能取消的，毕竟广州市一线城市，一旦放开，楼价可能刹不住车。

但另一方面，可能会有相对柔和的放松，比如对指导价的房源展示，就没有那么严格，让市场的归市场。

另外，改善需求是国家上层认定的*内需，所以，与改善有关的松绑，值得期待。

比如，增值税免征年限5改2。

比如，在还清贷款后，二套的*付比例能否降低等。

退一万步，只要广州不再加码调控，以这座城市的购买力，楼市都能健康发展。所以，小阳春是值得期待的。

那么，2023年的广州楼市，哪些项目值得期待呢？

今年的蛰伏，给了很多开发商蓄力的机会，一些房企的作品，真的很令人期待。比如新鸿基的南站项目，比如华润的白鹅潭悦府，比如世纪金源的东莞庄项目，比如鹏瑞的金融城项目。

而今年的几大热盘，比如琶洲南、万博和樾府、天河和樾府、星樾TOD、星航TOD、保利天悦、万科城市之光、万科金域曦府、万科黄埔新城、富颐华庭等。

明年的新产品，或者收官之作，也都蛮有看点。

讲真，2023年，还真是买房者幸福的一年。

来源:广州房产之家