中国从不缺霸主，但每条赛道上，往往只有一位登顶者，其它顶多是陪跑。
这种*论，在每个领域，乃*房地产行业都是如此。
比如，2022年的广州豪宅，就出了一位霸主——
琶洲南TOD。
｜琶洲南TOD区位示意图
这座豪宅爆盘，名气已不用多说。
而近期，其又交出了一份惊人的成绩单：2022年以来，琶洲南TOD，已完成了150亿的销售业绩！
150亿！刷新广州10万+豪宅流速记录
一年卖掉150亿，是什么概念呢？
过去10年，全市10万+豪宅加起来的成交总金额，超过百亿的只有2021年、2022年，分别是：153亿、183亿。
看到这个数据，你大概明白琶洲南，年销150亿的意义何在。
它几乎以一己之力，重塑了广州豪宅圈！
其实，过去的楼市，靠流速封神的，向来都只有刚需盘。
从2019年-2021年，无不是如此，但今年，琶洲南TOD的出现，却打破了这个规律。
一方面，以150亿的成交额，击败往届年度销售冠军；另一方面，10万+豪宅卖出刚需流速，这也是广州楼市前所未见的。
同时，把这份成绩单切碎来看，更能体会它的顶流实力：
其一，逢开必爆，没有一次例外。
4月份，琶洲南TOD*期开盘，在没开样板间情况下，单靠展厅和PPT，三天内就揽金60亿，其中*日去化率就高达95%。
10月份，项目二期开售，光认筹量就6000多组，平均6-8人抢一套房。而随后2#，4000万级的大平层开售，同样一夜*。
12月份，二期加推小户型新货，近400套几乎*。
其二，越卖越贵，但也越卖越火。
更令人震惊的是，在大批豪宅售价跌落神坛的2022年，琶洲南却依然保持价值的坚挺。
从一期均价11万+，到二期均价13万+......价格稳步上涨，但热度却依然不断攀升。
｜琶洲南TOD震撼景观
一组关键数据，解构“新派豪宅”
称霸豪宅市场，它凭什么呢？
很多人会被它的地段折服，毕竟“CBD+TOD”的定位，已造就了琶洲南TOD的*。
作为“国字”盖章的“数字经济和人工智能示范区”，琶洲的地位不用多说，它是广州在科*域对话世界的舞台。而近期，经省政府同意并报国务院备案，琶洲试验区也已正式获评为广东省经济开发区，这意味着其区域量级又跃上了一个新台阶。地段扛打，自然是其成为顶流的基底。但更重要的，我们则认为，项目的火爆还源于“新派”的豪宅理念。来看看一组，关于琶洲南TOD产品的关键数字：9、36、100。9大*设计团队，是国际化视野的注入，在专业赛道上运筹帏幄。36位客户设计师，是豪宅“用户共创”的*次尝试，用户就是自己房子的设计师，在需求领域做到事无巨细，悉究本末。100多次户型演化，不断推倒重来，则在*化打磨上精益求精。
这3个数字，组成了琶洲TOD的新派豪宅观，也开创了不同于以往的“另一种豪宅”。与一般大平层的不同，琶洲南TOD融入了“无界”的设计手法，通过边界的突破，重新定义了CBD大宅。琶洲南TOD在景观上，拥有CBD璀璨天际线、绝美滨河公园双重美景。因此，如何打破空间与景观的边界，将室外美景充分引入室内，对居住感的提升有重要的决定作用。而*终它给出了令人满意的答案：超大面宽、超高窗地比。以建面约315㎡的大宅为例，南向总面宽就达到了约21.7米，阳光不设限。而约11.2米巨幕阳台，则宛如IMAX环幕式全面屏，打破了空间与景观的界限，清风、美景皆可直驱入室内。除了大面宽，琶洲南TOD的大平层，窗地比更38%，空间视野放大到*。同时，大量采用曲面转角的设计，比如景观阳台、主卧、次卧飘窗等，更实现了270°采光、观景的效果。这些无界设计，便让屋内每一个角落，都充盈着满目的美景。此外，其还配置了市面上罕见的观光电梯、阳光电梯厅。在这里，景观面从踏入楼栋开始就铺开了，彻底打破了空间与景观的界限。而踏出电梯，又是约21.9㎡的私属阳光电梯厅，候梯时也有无限风光。
｜观光电梯厅实景图无承重墙的LDKG大方厅设计，打破了室内空间交流、互动的边界。其中，建面约275㎡拥有约78㎡大方厅，而建面约310㎡则拥有约100㎡大方厅。足够舒展的无界空间，给足了城市新贵定制生活场景的可能性。科技控、游戏迷，可以在*宽厅增添一套VR设备，轻松走入虚拟世界；音乐爱好者，可以沙发旁摆上一台复古钢琴，客厅也是你的演奏舞台。当然，举办家庭聚会、节日轰趴时，奢阔的大方厅，也足以让宾客们玩得足够尽兴。餐厨空间双岛台的设计，既打破了餐厅、厨房的边界，也让中、西式美味，可以自由切换。还有*主套的设计，配置了双重步入式衣帽间，男女主人都能拥有匹配自己风格的衣帽空间。
｜双重步入式衣帽间实拍豪宅的进化趋势，未来势必离不开一个赛道：科技宅。而身处以“科技”为引擎的琶洲，琶洲南TOD自然也比一般的豪宅项目，更懂得如何擅用科技的力量。其牵手华为鸿蒙系统，打造出了国内*个落地鸿蒙智能家居系统的社区。走进琶洲南TOD，处处可以感受到，科技创造的无界生活。回到家里，你可以轻松打开N种居家场景，比如观影模式、游戏模式、睡眠模式等，并通过与智能硬件联动，实现模式一键的切换。
甚*，家里的老人、孩子不会使用，你也可以通过APP远程操控，满满的科技感。
｜鸿蒙智能家居应用示意 来源：华为鸿蒙官网
而社区内，则覆盖有三重智慧应用场景，结合“人行、客行、车型”三大归家系统，多维度体验无界的智慧人居。
*后少量小户型，不容错过当然，除了无界的大平层，房产君还了解到，目前琶洲南TOD还有少量小户型在售，涵盖建面约127、143㎡四房。要知道，作为CBD入门级豪宅产品，这类小户型本就是稀有品。
中指院数据显示，近三年，琶洲约144㎡以下的户型，供应量仅有992套，其中琶洲南TOD占比近7成。而随着其快速去货，目前其也仅剩下*后一小批小户型。更何况，这批产品无论尺度感，还是舒适度，都颇具打动力。
其中，建面约127㎡3房，就是项目*小的上车户型。
南向设计，四开间朝南，拥有约6.3米巨幕阳台，以及超50㎡的LDKG大方厅，尺度感、采光面拉到*。而建面约143㎡四房，则精准拿捏了面积，恰好卡在144㎡的豪宅线内，既能享受更开阔的空间，又可省下一大笔税费。空间上，拥有南北对流双阳台，空间通透明亮，同时延续了大平层豪宅的设计，豪宅范拉满。可以说，从大平层到小户型，琶洲南TOD都在不断通过空间塑造，升华项目价值。但光是空间塑造，还不够！其在精神磁场、圈层价值营造，同样注入了“新派”的理念。CBD的房子被天际线拥簇，繁华从不是稀罕品，住在这里峯层们，缺少的是拥抱绿意与诗意的机会。于是，洞察到这一点琶洲南TOD，便请来了曾设计过迪拜塔公园的美国SWA，结合地块本身双涌环抱的*，打造出了一座“高颜值”的滨河公园。住宅与城市之间，更以抬高约9米的空中高线公园串联，多维度构建水岸双公园。绿廊碧道、繁茂林海、弧形美学空间，悬挑约20米的城市眺望台.......一切美得像梦境。
｜琶洲南TOD滨河公园实景图而社区内部，则打造有*会所——“弧光·琶洲城市会馆”，匹配琶洲城市新贵的社交需求。与一般项目会所不同，其*先令人眼前一亮的，便是极富艺术感的外观，圆弧玻璃幕墙，加上简约感的线条，展露出一种自然流动的美感。而这种*审美，也恰恰是琶洲南TOD“新派”的表达。
在社区配套设计中，植入大量美学元素，用艺术表达回应时代的审美潮流。
｜弧光·琶洲城市会馆内部实拍所以说，在2022年琶洲南TOD成为顶流，席卷市场并非偶然，而是真正的全方位实力碾压。接下来，随着琶洲南TOD三期的到来，相信在2023年，我们也将会见证更多的传奇故事，拭目以待吧。
来源:广州房产之家
