广州天河北二手房天河新作户型分析！优缺点分析！-亮点好房

天河新作于2006年开盘，2007年建成，2006年的开盘价约为12000元/平方米，当前二手成交均价为103688元/平方米。

那么这些年来，小区的*速度又如何呢？请看以下增长曲线图！

天河天作2006年以来的年均增值速度为14.43%，16年间增值7.64倍。

（1）楼栋户型简介

天河新作由3栋33层板楼（A1、A2和B1栋）和2栋30或32层塔楼（B2和B3栋）组成，其中A1、A2、B1和B2栋为纯住宅，B3栋为服务公寓；B3栋底下3层为商业裙楼，4F为空中花园。

配套方面，小区带三层地下停车场、运动场和标准泳池，以及大面积精致花园，业主活动空间充足。

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（2）户型详解

小区户型涵盖96平方2房~230平方4房。

户型小结及买家预算

优点方面：A1、A2和B1栋为板式建筑，南北通透；主力户型为125平方以上，宽敞舒适，适合大部分改善型家庭。

缺点方面：部分户型无厅出阳台，有厅出阳台的楼层，阳台面积过小，活动空间局促；B2栋东侧户型临近天河东路，易受噪音影响。

市场方面：当前市场成交均价为10.3万左右，正常挂牌价在10.5~12万之间；因不同楼栋不同朝向参差较大，部分心态硬的业主，目前挂牌价高达14万。

▼含税价格预算▼

小区2房户型购买预算在1100~1200万之间，3房户型购买预算在1300~1600万之间，4房户型购买预算在2600~2700万之间。

总结

本期主要介绍了天河北板块的天河新作，小区户型涵盖96平方2房~230平方4房，适合刚需和改善型家庭。那么，它的优缺点有哪些呢？

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优点方面：

（1）义务教育资源突出。小学对口天河北的明星小学--华康小学，中学直升广州中学，9年义务教育均为天河区口碑佳的学校；按现行政策，上述学位具有较高的确定性。

（2）对口的华康小学和广州中学均在小区150米内，上学放学接送方便。

（3）区位*明显，南临天河路，东临华南快速干线，北临天河北路，西临广州大道中，自驾出行非常方便，10*可到珠江新城；地铁3号线石牌桥站和地铁1号线体育*站均在小区300米范围内，公共交通和旅游出行方便快捷。

（4）邻近天河区少年宫等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。

（5）地处繁华区，周边商业氛围好，生活便利度高。

（6）小区与天河体育*和太古汇相邻，业主们茶余饭后无论是到体育*休闲锻炼，或到太古汇休闲购物，都非常方便。

（7）物业管理优秀，小区公共区域和花园保养如新，安保工作到位。

（8）小区为天河北华康学位楼龄*新的小区，辨识度非常高。

（9）小区住宅部分仅2梯3户、2梯4户设计，舒适高度。

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缺点方面：

（1）小区自2007年交房*今15年，楼龄偏长。

（2）B2和B3栋东侧临近天河东路，住户易受噪音影响。

（3）部分楼层无厅出阳台，部分楼层阳台偏小。

看好天河北学位房，但不知道哪个盘增幅*大？哪栋楼增值率*高？哪个户型*适合自己？

来源:广州房产之家

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