*新LPR公布拉！人民银行授权全国银行间同业拆借*于12月20日公布2022年*后一期贷款市场报价利率（LPR）。
1年期，5年期LPR依然不变！
1年期LPR为3.65%
5年期LPR为4.3%
值得一提的是，自8月降息以来，已经连续5个月维持不变了，降息预期依旧落空！
业内人士普遍认为LPR不变是符合预期。12月15日，央行开展6500亿元MLF操作，本月MLF到期量为5000亿元；本月MLF操作利率为2.75％，上月为2.75％。12月MLF利率保持不变，意味着当月LPR报价基础未发生变化，且当前贷款利率已处于历史低位。
今年以来，我国LPR已经3次下降，市场利率处于相对较低的水平。三次降息分别如下：
2022年1月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR下降*4.6%；
2022年5月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR下降*4.45%；
2022年8月：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR下降*4.3%。
我们可以看到的是，仅一年时间，LPR就直降30BP；5月15日人民银行公布：*房*贷*低比LPR低20BP，也就是说，目前*套房贷*低可到4.1%。
本次LPR对于存量房购房者影响相对较大，因对于购房者而言，5年期以上LPR*能反映按揭贷款的利率走向。购房者的贷款利率为：LPR+商业银行加点，而LPR每月都在变动，银行为了方便计算利息并非根据每次*新价格变动而动，一般会让购房者选择是以LPR还是固定利率（详见贷款合同）。如果选择固定利率则每年1月1日为重新定价日，那么2023年1月重新定价参考就是本次12月20日的5年期LPR。
也就是说LPR将从去年的4.65%下调*4.3%。如果房贷利率为6%的用户，2023年1月开始房贷利率将减少35BP，即下调*5.65%。
小编在这里给大家举个例子。比如总价150万的房子，*付3成，贷款7成，去年6%房贷利率，等额本息每月就要还款6295.28元；而下个月起，房贷利率调整为5.65%，等额本息每月还款6060.98元，月供方面减少了200多。
*后：
商业还贷和公积金还贷，明年1月起，双双下降，商业贷款和纯公积金贷款的存量客户，也能一定程度降低还贷成本。
不管是购房者还是已经买房的小伙伴，都算是一个相当优惠的利率。
考虑买房的朋友，真不妨趁信贷环境宽松，开发商年底促销，到各大售楼部看一看。
