11号线即将开通，荔湾保利越秀天启成*大赢家！

当下的广州老城，有一种残酷，叫做改善换房。

大家都知道，老城区的人换房，从来都“恋旧”，不舍离开原有的住区，要么选择新房，要么选择老三区的次新二手。

但很明显，如今的老城，这两者都是稀有物。再加上，这几年来，市区房价节节攀升，越来越多人只能望洋兴叹。

保利越秀天启项目到沙涌地铁站，已经开通的广佛线，直线距离约300米，步行大概450米，就可以1站海珠西。经由广佛线可换乘地铁1号线、2号线、3号线、8号线，无论是去老城区、珠江新城，还是去广州南站，也就20*的时间。

而且旁边沙涌站还有地铁11号线在建，目前土建工程累计完成66%，预计2023年开通。附近还有地铁1号线、10号线（在建中）、22号线（在建中），算得上五地铁环绕。

*先当然是项目的交通配套，从保利越秀·天启出发，步行距离约300米，便抵达广佛线、11号线（建设中）地铁沙涌站，妥妥的双地铁盘。

其中，搭乘广佛线，一站就到海珠区。而即将开通的11号线，更是把天河、越秀、海珠、荔湾、白云五个广州*区串联起来，不换乘就能直达广州*各区。

更关键的是，11号地铁线足足有19个换乘站点，可以换乘13条地铁线路，是目前广州的换乘之王。

它一口气联通了环市东、天河北、金融城、琶洲、白鹅潭等五大CBD，同时也链接了广州*城区唯二的两座枢纽——广州火车站与广州东站。

而广州地铁22年6月公布消息，11号线土建工程累计完成率达到81%，有望在2023年开通。

教育方面也是没的说，项目距离200米内，广州市真光中学和真光实验学校。直线约140米是广州市真光中学，创办于1872年，是广东省*批*示范性普通高中，更是尖子生的摇篮。

近年来，该校培养了7位清北生，4位港中大，50位国外**生，200多位中大生，近300位华工生。今年，该校特控（高优）上线率更是达到72.8%。

一路之隔的真光实验学校，由广州市真光中学主办的民办初中，成绩同样杠杠的。办校以来，中考总平均分多次进入广州十强，近三年75%以上学生能考入*示范性普通高中。

保利越秀天启享广钢广船红利，2公里繁华生活圈，汇聚4大*商圈（白鹅潭，广钢新城，广船新城，医药港），享受*优质的城市资源。10min即达乐峰广场、广百、西城都荟等商圈。

10*5家三甲医院，广东省中医芳村分院，广州市脑科医院、广州中医药大学第三附属医院、广州市*人民医院鹤洞分院、广钢医院。

保利越秀天启占地面积约3.1万平，规划建筑面积为11.78万平，整个项目总共规划有4栋住宅、1栋120米高公寓和1所18班幼儿园。

4栋住宅均为26层，总共规划有719套住宅。对比附近广钢、花地湾板块的超高层建筑，居住密度更低。

保利越秀·天启加推的楼栋，是项目*后的一栋，也是项目珠江景观、视野*好的一栋。

产品涵盖了87-119㎡三*四房，整体空间使用率达到85%以上，且楼栋更靠近江边，视野开阔无遮挡，能同时享受*园林与江景多维景观。其中，104㎡与119㎡，分别可东向、南向无遮挡享受珠江景观！

建面约119㎡四房两卫王牌户型

传统竖厅搭配LDK创新设计，约10.5m阔绰通厅，客厅、主卧、次卧三开间朝南；

约6.5米瞰景阳台连接客厅与次卧，要么朝南望江，要么朝南望花园，*大化了户内整体采光面、景观面；

该户型还配置了入户花园，仪式感和可创造空间更足，私密保障升级，更增加采光与通风。

建面约104㎡3+1空间两卫

经典竖厅设计，约9.8米大通厅，家庭聚会、朋友派对皆能实现；卧室采用全飘窗设计，即便是*小的卧室，也能放下一张1.5米的床，满足三代同堂的需求；

景观上乘，部分户型能望社区花园，还有超宽珠江景观，阳台、次卧、主卧三开间望江，*大程度地把江景引入室内。

建面约87㎡2+1空间两卫

3.3米阳台开间，约7.9米竖厅，将客、餐、厨、阳台四大公共空间融为一体，打造成社交、聚会、亲子的MAX级家庭连厅；

主卧配备了独立明卫，不缺私密性与精奢感；两个卧室、厨房都能做到满飘窗赠送，多一创意空间可以作为书房也可以打造成卧室，满足家庭不同时期的需求。

此次除了加推住宅*单位，还加推了公寓产品，面积约41-53平，全能型资产，不限购。

总的来说，保利越秀·天启，无论区位、地铁、配套、江景还是产品力，其综合实力十分过硬，而且还是两家实力国企联手打造，选择天启毫无后顾之忧！

综合来说，自住刚需可以买，毕竟价格便宜。