没想到，解封后的广州楼市，*先异动的是豪宅市场！
*先抢跑的越秀天河和樾府更是开了个好球，内部认购日当晚，广州出现了许久不见的抢房场面，部分户型当晚直接卖断货。
而紧接着就在今天，项目加推3#建面约140㎡单位，合计26套货，价格有所上涨！
越大和打响*枪，从12月开始，持续到明年一季度，广州豪宅市场将集体进入战斗模式！
各位土豪，准备好钱包接招~
星河湾萝峰开盘 价格突破科学城天花板！
就在今天（12月10日），位于香雪板块的星河湾萝峰正式开盘，*波开售1-4栋，42-49层高，所有户型均为南向设计，层高在3.2-3.5米之间。
其中，1、3、4栋主打建面约130-147m²的三房两卫为主，3梯4户，而2栋主打建面约238-265m²的五房四卫为主，两梯两户。
关于价格，我们也拿到了：
【1/3/4栋】130/147方，均价4.5-4.9万/㎡；【2栋】238/265方，均价5.6-5.9万㎡！
星河湾楼盘不多，但番禺的星河湾半岛品质，为星河湾积累很好的的口碑。作为星河湾进军东部的*个项目，现场人气也是颇为可观！
从价格上看，星河湾萝峰可以称之为科学城板块的佼佼者，目前同在香雪板块的星樾TOD售价在3.7-4.5万/㎡。而一直被称为科学城*的大壮名城售价为5.5万/㎡。
保利天汇即将加推，今天开始冻资
除了星河湾萝峰，接下来豪宅的主战场还是在天河、海珠。
琶洲南TOD、珠江天郦、保利天汇、乃*东莞庄项目，都有新动作。
其中，位于奥体板块的保利天汇，也将加推五期12栋，周六开始冻资10万锁房。
整个五期组团为纯住宅，由16栋住宅组成，而且两面都靠近奥体山公园，比较安静。
同时，五期也是整个项目中交付*高的，看看大堂和外立面，豪宅范儿出来了。
产品上，这一期主推建面约116㎡/128㎡/186㎡四房单位，东南向看山体公园。
价格方面，五期的14#15#售价在7万/㎡左右，目前12栋吹风价在7.5万/㎡左右。
此外，琶洲南TOD即将推出*后一波小户型，目前正在诚意登记，听说只剩下少量单位可选了。
近日，我们也拿到琶洲南TOD新一期价格：
127㎡：9.5-10万/㎡
142方：10-11万/㎡
210方：10-14万/㎡
310方：14-16万/㎡
而在9月30日，琶洲南TOD加推的127/143/275㎡产品，价格在12-13万/㎡，这一期大户型价格有所上涨。
位于天河金融城的珠江天郦也要来抢客了，预计在12月15日正式开放售楼部和全新样板房，预计本月内开盘。
目前，项目已经启动冻资选房，需要验资300万预约参观，当中140方冻资40万，180方冻资80万，网传吹风价10-12w/㎡。
除了这些在售，明年1月天河还将迎来一个全新盘，它就是东莞庄项目。
我们收到风，该盘预计在1月底亮相，*推90-130㎡产品，吹风10w+。
豪宅爆发 成交量将创新高？
多个豪宅盘，齐齐在12月冲刺，广州今年豪宅成交量将再创新高。
据克而瑞统计，截止到11月中，今年广州千万豪宅成交2749套，与去年“豪宅元年”相比，只剩下不到50套的差距。
待和樾府、琶洲南等豪宅网签后，赶超去年完全没问题。
再细看下豪宅各总价段分布，一手住宅热门成交总价段在1000-1500万之间，占千万豪宅总成交量近六成。
但更值得关注的数据还是3000万以上豪宅，今年这个总价段豪宅一共网签了171套，比去年多成交46套，占比提升2%。
不难看出，今年广州楼市出现一个怪像：刚需卖不动，还卷价格；反观豪宅，不仅抢手 ，还悄悄涨价了！
刚需与豪宅，两级分化明显！
