作为广州楼市供货大户的增城，东进新贵+价格亲民+发展潜力大，已然成为刚需上车*选！尤其是近期的增城火车站、有轨和地铁的新进展，更是让众多的购房者按捺不住！
据增城房产发布，截*7月25日，广州今年新房网签量达到46945套，而增城就有14935套。相当于广州每10个人买房，就有3个买在增城。
历来*受追捧的是配套成熟的新塘与新星板块朱村，这两个板块势均力敌，各有千秋，让很多购房者犹豫不决，选新塘还是朱村好？
今天，小编就给大家扒一扒，是老大哥新塘风头不减？还是新星朱村后来者居上？
新塘，增城西南方向，面积85平方公里，常住总人口49.05万人，未来规划人口50万人以上，为增城之*。新塘原来*为人周知的是牛仔产业，被称为“中国牛仔*城”，现在主要的定位则是TOD交通枢纽。
未来，这里将有8条轨道交通汇聚（含官湖23号线），路网密集，四通八达。新塘站与白云机场、广州南站、广州站、广州东站、广州北站、南沙枢纽并列为广州七大*交通枢纽，交通价值潜力不言而喻。
受交通*利好驱动，新塘迎来富士康、广汽本田工厂等公司的入驻，同时，其还紧靠*的增城经济技术开发区，产业发展潜力大。
朱村·科教新高地
朱村定位科教城，规划用地面积约30平方公里，体量为珠江新城5倍，*期规划投入290亿，将有10所高校入驻，未来可容纳师生人口超30万。
根据政府规划，朱村将发展成文化生活区，未来这里业态齐全，集商业*、文化科技馆、图书馆、综合医院、湿地公园于一体，居住氛围好。
值得一提的是，科教城还将入驻工信部电子五所、富士康科技小镇，未来科教城可以输送产业人才，满足电子五所、科技小镇、富士康产业发展的需要，打造地区优质人才供给循环系统。
❀朱村·科教城❀
驾车路况
新塘通往广州市区：老司机们经常要走的道路是广园快速，不塞车的情况下，一般1*内可以直达。只是广园快速一到上下班高峰期，没有*堵，只有更堵！出行会比较
朱村通往广州市区的主干道是广汕路省道，且随着镇龙的交通枢纽的完工，广汕公路将由双向4车道变成8车道的城市快速路，设计时速为80公里/*！从此跟塞车的日子说再见。
而且早已在今年1月底，北三环高速二期已正式通车，与华南快速、广园快速等形成联动，朱村往来天河更加方便。新塘13号地铁线：从新塘新沙-黄埔鱼珠全线约50*，再从鱼珠换乘5号线到天河，时长大约也要1个多*。
朱村21号地铁：起始于增城广场*天河员村，分为快慢线运营，其中快线约35*直达天河员村，可实现增城到天河35*畅达通勤。
对于刚需上班族来说，一年到头大部分的时间都是花费在交通出行上，能以*便捷的方法、*快的速度抵达目的地，是购房的*选！
中国*牛仔城
有着“中国*牛仔城”之称的新塘，一个镇的牛仔年产量占到全国牛仔服装产量的60%以上，整个新塘的经济发展以工业制造业为主，周边随处可见工厂和小作坊，早期的制造业在促进经济繁华的同时，也带来了生态环境、水质土壤、空气的长期污染，即使是通过工厂搬迁转移，短期内居住质量难以改善，不适合养老或者改善型居住。
而朱村地域辽阔，经济发展主要以传统农耕业为主，生态环境良好，空气质量好，居住的舒适度较高，因此广汕公路沿线也遍布着较多楼盘，多为刚需和改善型户型，这也从侧面提现了朱村板块的宜居舒适程度。新塘高价段位
新塘目前房价普遍比朱村高，例如品秀星图、碧桂园云顶等楼盘，均价都在2.5万~3.5万左右。
朱村低洼价位
朱村板块，如科慧花园、保利东湾等热点楼盘，均价仅在2万~2.5万左右。
以一手房100㎡三房为例，在朱村仅需200万~250万就可以置业，新塘*少也需要250万才能上车，同样的总价预算，在新塘一手只能买小面积，但在朱村就能买到大面积，甚*多一个房间，刚需客户可以选择的范围更加广。新塘板块政策与交通红利较多，但整体经济产业形态已固化，城市建设短时间内不会有突破性的变化，工业时期遗留下来的城市问题仍需要较大的整改，然而旧改的成本偏高，时间上也非一朝一夕能完成，新塘除了地理位置上更近天河市区，整体的居住体验感相对来说比较差。
相比之下，朱村是近年来政府*发展的新城区之一，其斥巨资所打造的科教城板块，涵盖了教育、科技研发、双创空间、孵化器、配套居住等功能，占据广深科技创新走廊的重要节点，以工信部电子五所和富士康科技小镇加持，未来将成为增城教育科研新高地，依托天河和黄埔区的发展红利和21号线的联带作用，增城朱村的发展前景不可小觑！新塘属于成熟的片区，配套完善，地段好的楼盘，价格已处于高位水平，*空间有限，不适合投资或者刚需上车。
朱村近年来周边地价水涨船高，4年前科教城的中航城地块，以不到5000元的楼面价成为片区*，而到了2018年的4月份，中航城旁的地块，保利地产以约15000的楼面价拿下，才能登顶片区*，该地块如今售价已近3万。地段相同，身价已不同！
新塘部分楼盘早已破3望4，而朱村板块房价大部分还是2字头，21号线预计今年9月28日全线通车，所以趁红利还未完全兑现上车，无疑是*明智的选择！
综上所述，新塘和朱村之间，从交通出行到居住环境的PK结果得出，居住*选朱村板块！
*选科慧花园
朱村板块*选21号地铁沿线的快站楼盘（凤岗站或增城广场站），快站*空间会比慢站高30%左右。因此，紧邻凤岗站的科慧花园成为很多人抢购的热盘！
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*部分信息转载自【广州房产】
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（1） 买房"三个认准"
①认准“销冠盘”，销量越火爆的楼盘，性价比越高。
②认准“涨价盘”，尤其是大环境不好的情况下，还敢逆势涨价的楼盘，买它*不会错。
③ 认准“地铁盘”，尽可能买步行10*以内可抵达的地铁楼盘。
楼盘的热销与否，*直接*真实的反应就是第三方的数据统计，买房*关键的就是查阅相关楼盘的销售数据，可以真实体现市场的反应。
根据克而瑞数据显示，2019年上半年，科慧花园总共卖了2279套，碾压群雄，夺得销冠宝座，销售金额更是高达42亿元，是增城其他楼盘的好几倍，更是碾压地铁21号线沿线其他楼盘。
来源:广州房产之家
