等了一年，科学城的旧改大盘，星河湾萝峰终于入市。主体建筑都快封顶了，买入交付是不需要有过多担心。
主打豪宅基因的星河湾萝峰，不知道能不能吸引到科学城的*改善买家呢？我们来看看产品！
从地段上来说，作为科学城*区之一的香雪板块，暂时还没通地铁，未来规划有轨电车2号线，将设有三个站点途径，可与地铁打通，但买豪宅的人，一般对公共交通需求不强。
此外，靠着80万㎡的香雪公园，三面环山，再配上星河湾打造的岭南风格园林景观，居住环境可以说非常舒适和优越。
科学城范围内的商业是较为成熟的，繁华的香雪和苏元两大商圈就在附近，有万达广场、奥园*、*泰广场、锐丰*、飞晟汇等大型商超，人流旺盛。
再加上，星河湾这旧改项目，本身就是综合体项目，自带部分商业。
星河湾萝峰项目本身规划有1所十二年制完全中学、1所小学、4所幼儿园、4所托儿所等，片区有引进国际*贝塞思，就在融资区旁边。
2021年11月，项目的完全中学和小学就举行了奠基仪式，有星河湾来建设，引入广州市二中办学。
△星河湾萝峰完全中学效果图
整体来说，项目占地面积79万㎡，建筑面积达236万㎡，未来将打造成居住、娱乐、办公于一体的综合项目。
项目包含回迁房、商品房、酒店、产业项目和公建配套等，其中复建安置区建面达143万平，住宅占近96万平，规划35栋住宅，共9300套，建面涵盖51-308㎡户型，豪装交付。
从*新进度看，一二期复建房都已开工，目前很多住宅都处于封顶阶段，预计在2023年交付，也就是萝峰村民在明年就能入住新家。
而想买商品房的，可能交付要在2024年。
而星河湾萝峰的*期商品房，规划建面超30万平，有9栋住宅，*先入市开卖的是1-4#栋，层高42-49层，层高在3.2-3.5米之间，产品涵盖建面130-265㎡三*五房。
130-147㎡三房主要分布于1#、3#、4#栋，238-265㎡五房产品则分布在2#栋，有三梯四户和两梯两户设计。
130㎡打造的是三房两厅两卫，三开间朝南，双阳台，进门对着客厅，需设置玄关，厅出阳台，而厨房与生活阳台连通。
此外，三个卧室的空间较大，特别是主套，有22㎡的空间，豪宅感还是拉满的。
147㎡同样是三房两厅两卫，三开间朝南，双阳台设计，不过生活阳台就比130平的要大，挑高3.3米。
进门后就是卫生间和一间卧室，卫生间是暗卫需和生活阳台借光，正常来说通风效果有点差，而且进门到客厅的这个过道太长，浪费了空间。
客厅和餐厅连通起来，再打通阳台，整个竖厅设计，面积达到33㎡，空间很阔绰。
238㎡是五房三厅四卫设计，四开间朝南，3.5米层高，双阳台直接形成南北对流，采取三厅跃式设计，厨房是开放式，整个竖厅就有52㎡，十分阔绰。
此外，该户型有三主套设计，且均是南向，主卧还带了衣帽间，有景观阳台，有一个北向书房，工人房则设置在与北向阳台连通，配有小卫浴间。
整体来说，每个房间的采光通风很好，*缺陷就是两个次卧的卫生间均是暗卫，通风很差，处理不好，房间就会有异味。
265㎡是五房三厅五卫设计，两梯两户私密性强，进门的视野就是餐厅与客厅连接处，空间进深狭长，这个位置就比较难设玄关位。
层高依然是3.5米，双阳台形成南北对流，开放式厨房配有岛台，三厅跃式设计，整个竖厅有60㎡，整个空间感很强，超奢阔。
同样四开间朝南，不同的是，有四个套房设计，主卧带衣帽间且有双洗手台，每个房间都配有景观阳台，非常有星河湾特色，工人房则是需从北向阳台进入，带有卫浴间。
*不足，其中两个房间的卫浴间是暗卫，通风性能差，容易有异味。
整体来说，设计偏中式，装修偏沉稳保守，但豪气尽显，几乎每个房间都有景观阳台，整个房屋通风效果挺好，*不足还是在洗手间，有不少暗卫存在。
感受一下265㎡样板间实景图，灯具使用上特别大气，木质家具多，极限挑高也让空间感拉满，看完后，确实对星河湾的品质很认可。
如果按照所见即所得的交标来，那是物有所值，难怪在建的时候，很多人都对这个项目充满了期待，时不时就打听进度，村民也时刻去现场探进度。
毕竟要打造成为黄埔旧改典范的项目，品质是*要保障，难怪大家都羡慕萝峰村民要超“壕”回迁房。
产品过硬了，价格到底要卖多少？
目前科学城板块的楼盘主打的是刚需和刚改产品，而星河湾萝峰推出的产品直面改善群体，定位偏*，装修偏豪华。
星河湾萝峰对标的想买有星樾TOD的190方大平层，均价在4万+，还有就是大壮名城的256方，吹风价7-8万+。
那星河湾萝峰到底要卖多少呢？
据销售透露，会参考周边楼盘，但*开会有惊喜价，会贴近备案价卖
预售证预计下周就拿到，拿到后下周末开盘几率大很多了，价格小编预计会和大壮名城的开盘价差不多，在4.5-5W+水平。
