广州天河北二手房出售，天文苑，135平，总价1150万！-亮点好房

天文苑户型涵盖36平方1房~138平方3房，本期为大家介绍的是135平方3房户型，总价1150万，请欣赏。

▼户型图▼

房源点评：

户型优点：格局方正，实用率高，正南朝向，通风不错，可改4房。

户型缺点：没有厅出阳台，客厅窗户开度有限，会影响通风；主套内主卫被拆除，多人家庭的买家需要自行修复；南向距离维多利广场近，噪音和私密性一般。

广州天河北二手房出售，天文苑，135平，总价1150万！

（1）楼栋户型简介

天文苑由四栋高层电梯房组成，分前后两排，中间是约600平方米的公共花园；小区西侧由3层裙楼连接，裙楼顶部为空中花园。

前排（南）包括A1和A2座，楼高19层高，2梯7户；后排包括B1和B2座，B1座是盛雅国际公寓（住宅产权），但租约接近结束，现已放售；B2座是住宅，楼高29层，3梯7户。

（2）户型详解

小区户型涵盖36平方1房~138平方3房。

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户型小结及买家预算

优点方面：大户型格局方正，且为南向，实用率高；B1栋中高层的东向景观不错，望体育*，视野相对开阔；后排的B1B2栋较前排的A1A2栋安静。

缺点方面：大部分户型为港式设计，对部分买家来说，不一定能接受；部分户型卫生间为暗卫，通风条件一般；小户型普遍存在一定的斜边，会影响空间的利用；除少数东向户型外，其他户型视野和景观一般；每层的户数较多，等候电梯时间偏长。

市场方面：10月之前成交价为7.8万左右，当前成交均价为8.5万左右；挂牌价方面，在大业主的推动下，本月维持在8~9.5之间，较前两个月推高1成左右。

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总结

本期主要介绍了天河北板块的天文苑，小区户型涵盖36平方1房~138平方3房，适合刚需和改善型家庭。那么，它的优缺点有哪些呢？

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优点方面：

（1）义务教育资源突出。小学对口天河北的明星小学--华阳小学，中学直升广州中学，9年义务教育均为天河区口碑佳的学校；按现行政策，上述学位具有较高的确定性。

（2）华阳小学林华成校区距小区仅500米，上学放学接送非常方便。

（3）区位*明显，南临天河路，东临华南快速干线，北临天河北路，西临广州大道中，自驾出行非常方便，10*可到珠江新城；地铁3号线体育西站距小区仅500米，公共交通和旅游出行方便快捷。

（4）邻近天河区少年宫等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。

（5）地处繁华区，周边商业氛围好，生活便利度高。

（6）小区环优雅，有地面花园、空中泳池和会所等配套。

（7）小区车位不足，难以满足一户一车的需求。

（8）与天河体育*相邻，茶余饭后到体育*休闲锻炼非常方便。

（9）临近近广州购书*，休闲、阅读和购书很方便。

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缺点方面：

（1）2梯7户和3梯7户的设计，电梯等候时间偏长。

（2）2003年交楼*今已19年，楼龄偏长。

（3）除东向外，其他朝向的户型景观和视野一般。

（4）A1和A2栋南向户型，易受噪音影响。

（5）小区花园较小，业主活动空间不足。

看好天河北学位房，但不知道哪个盘增幅*大？哪栋楼增值率*高？哪个户型*适合自己？

来源:广州房产之家

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