临近年末，广州拿出压箱底好货，挂出了六宗地，其中宇宙*天河就有两块，到了明年，天河还会多两个新盘。
其中中铁物流园地块起拍价高达95.6亿元，为6宗地*高，45819元/㎡的起拍楼面价甚*直接杀入全市*10，很有可能冲进全市*5地价。
去年之前，天河其实一直都比较少土地出让，过去经常在卖的新货也都集中在天河东北部也就是天河智谷片区。
自去年开始，天河也加入土拍行列。
除了年末这两宗，今年天河还卖出了燕塘地块、沥青搅拌厂地块、育新街地块等，换言之，明年天河的新货供应只多不少。
也就是，天河也要卷起来了，不少项目开始抢跑了！
合生囤地多年的两大项目——合生缦云、珠江天郦都陆续先后有动作。
而动作*快的当属10月份才拿地的天河燕塘地块——越秀天河和樾府，近期已经开放城市展厅，很快入市。
天河和樾府地处的梅花园位于天河西北部，西面直观*极白云山风景，离珠江新城只有7公里，5个地铁站到珠江新城，占据了非常不错的地理位置，妥妥的广州*线。
交通上，天河和樾府离3号线梅花园地铁站B出口500米，步行大概10*，坐地铁5站就到珠江新城；离18号线北延段京溪路站大概1公里，去往珠江新城就2个地铁站。
*近的公交站为怡新路站，有498路、784路和791路公交车，去往天河、白云都较为便利；
有广州大道和沙太路两条主干道贯穿南北，东西向有广州环城高速，自驾半*能到达珠江新城。
生活、商业配套成熟。周边小区众多，都有底商，日常生活需求都能基本满足；
周边有梅花园广场、大塘商业*，大概1公里左右有大型商业信达金茂广场（有8万方的商业）；项目相邻的广垦天河1号自带综合商业街，也能提供商业配套。
三公里范围内也有佳润广场、摩登百货、京骏商业城、嘉裕太阳城广场等等；
医疗方面也有一五七医院和南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院、广州华兴康复医院等等。
教育方面，天河和樾府近的小学有白云区京溪小学（怡新校区）。项目自身还配建一所九年一贯制学校和一所幼儿园，*于引入什么学校，还是个迷，但有盼头。
我们知道，越秀地产和广附、华附、广外等教育集团都有合作，由于天河和樾府是越秀地产打造的第三个和樾府，意义不小，未来不排除引进*的可能。
*于大家*关心的产品方面，天河和樾府也是不俗。
*先在外立面的设计上，项目采用了玻璃幕墙+金属线条+铝板相结合的豪宅配置，现代感与艺术感兼备，更符合天河*人群的身份。
同时为了保证产品的纯粹性，项目全盘做到了“全南向”“全四房”，*期主推105-140㎡的户型面积段公园学府高定住区。
户型亮点很多，细节满满。
天河和樾府的125平户型，可以跟番禺和樾府热卖的130平户型对比。天河和樾府这次在控制面积的同时，还将空间做大。
天河和樾府125平户型图
番禺和樾府130平户型图
比如，入户位置增加了独立储藏空间，能收纳大件行李；厨房增加岛台，餐厨互动性更强；客厅划出多功能厅，可以作为茶室、工作区……
当然了，这个项目也保持了越秀一贯的大面宽、大采光面设计，整体通透对流，舒适性看上去不错。
*于价格方面，销售暗示可能要卖10万+，但也不排除有惊喜。
大概算一下，项目主力总价可能集中在1000-1500万左右。
这个数字，在天河豪宅市场还是很有竞争力的。
目前天河新房有两个极端，豪宅总价大都在2000万以上，刚需盘基本在1000万以内。
天河和樾府的产品和定价，正好适合中间部分的买家。
买房，时机关键，选对楼盘也很重要。
尤其是当下，楼市已步入新周期，“闭眼买房”的时代已经过去，更要谨慎优先入手确定性强的项目。
如果你挑花了眼，无从下手，跟着红盘走，也是个不错的选择。
所谓“冷局难凑，热场难散”，在任何一个市场或者领域，只要有人气，永远不缺机会。
