广州天河北二手房，紫荆小区，108平，总价830万！-亮点好房

紫荆小区户型涵盖58平方2房~108平方3房，本期为大家介绍的是小区*大面积的108平方户型，总价830万！请欣赏。

广州天河北二手房，紫荆小区，108平，总价830万！

房源点评：

户型优点：小3房的格局+2卫设计，能满足2胎刚需家庭需求；房源已重新装修，拎包即可入住；原装电梯楼，全明户型，居住体验较好。

户型缺点：客厅不方正，空间难以利用；没厅出阳台，生活阳台为房出且围墙高，影响采光和通风。

（1）楼栋户型简介

紫荆小区共有13栋9层楼梯楼，以及4栋原装电梯楼组成，即紫藤阁东西塔，以及海棠阁东西塔组成，目前已有9栋小高层加装了电梯。

注：海棠阁虽与紫荆小区为同一小区，但两者被林和东路分隔，彼此形成相对独立的局面，两者物业公司也不同。

户型小结及买家预算

优点方面：小高层户型大部分为厅出阳台设计，且大部分加装了电梯，居住体验有提升。

缺点方面：小区相对较新的紫藤阁为港式设计，无厅出阳台，与部分买家的喜好相左。

市场方面：当前市场成交均价为7.8万/平方，挂牌均价在7.7~10.5万/平方之间，放盘单价*高的是紫藤阁顶复户型。

▼含税价格预算▼

小区2房户型购买预算为600~650万之间，3房户型购买预算为650~950万之间，详见下方预算表。

注：以上预算以成交均价计算，仅供参考，具体以实地看房时业主报价为准。

总结

本期主要介绍了天河北板块的紫荆小区，小区户型涵盖58平方2房~108方3房，适合刚需型自住家庭。那么，它的优缺点有哪些呢？

优点方面：

（1）义务教育资源突出。小学对口天河北的明星小学--华阳小学，中学直升广州中学，9年义务教育均为天河区口碑佳的学校；按现行政策，上述学位具有较高的确定性。

（2）华阳小学林和东校区距小区仅50米，上学放学接送非常方便。

（3）区位*明显，南临天河北路，东临华南快速干线，北临临广园快速，西临广州大道中，自驾出行非常方便；地铁3号线林和西站距小区仅600米，公共交通方便快捷。

（4）邻近天河区少年宫等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。

（5）地处繁华区，周边商业氛围好，生活便利度高。

（6）小区花园较大，能满足业主基本的休闲活动需求。

（7）小区大部分楼梯房已加装电梯，整体居住体验较原来提高不少。

缺点方面：

（1）除紫藤阁外，其余均为加装电梯，每层均需走半层楼梯，对家有行动不便老人的家庭是一个较大的挑战。

（2）小区交房*今22~24年，楼龄偏长。

（3）小区仅紫藤阁设有地下停车场，其余车辆需停放在地面，人车不分流，车位较紧张。

（4）四周高楼林立，本小区建筑低矮，视野一般。

看好天河北学位房，但不知道哪个盘增幅*大？哪栋楼增值率*高？哪个户型*适合自己？

来源:广州房产之家

广州天河北二手房，紫荆小区，108平，总价830万！