听闻，21号线山田地铁口50米的大华城东瀚，日前已开放营销*。据悉，项目吹风价仅1.65万/平，总价*低约105万，“背刺”凤岗两盘。
大华城·东瀚营销*
6月份时，朱村保利水木芳华、中建凤榕台两盘*开，*低总价115万就曾引发热议。
现大华城·东瀚“扬言”总价105万即可上车，总价比凤岗两盘还要再低10万，击穿朱村总价底线，冲上热搜。
大华城·东瀚位于21号线山田地铁口，其所在地块在今年5月份*轮土拍中，被大华集团以8963元/平的楼面价拿下。时隔半年，大华城·东瀚就于日前开放了营销*和板房，速度还是比较快的。
项目实景
项目体量不算大，共有9栋住宅，规划有*园林，总户数约1700+套。据现场销售介绍，项目预计*推1#、2#两栋楼，为建面约64-89平户型，共约360套货，均为精装交付，预计2025年4月交楼。目前项目营销*和门前市政公园已经完工，*推的两栋住宅也已经建了七八层。
项目实景现场销售透露，项目昨日已拿到预售证，今天已开启内部员工及关系户诚意登记，五万意向金可锁房号，预计本月19号（下周六）开盘。销售称：项目开盘均价预计为1.65万/平，低楼层单位价格可能更低，开盘也许还会有惊喜价。对此，销售还给楼市君算了笔账，64方总价约105万，*付约32万即可上车，*大的89平面积，总价也仅约150万，对买家颇为友好。
*先，面积*小的64平南向户型，户型阳台和主卧朝南，朝向比77平的北向更占*。
64平做两个房间，较为实用，且总价相对较低，适合刚需家庭过渡。而77平三房户型则做了北向，为竖厅设计，主卧带双飘窗，南北对流，是*推户型中三房的*低门槛，适合二胎家庭上车。面积*大的89平，三房带主套，横厅设计，整体南北对流，适合二胎和三胎家庭。今年以来，前有保利水木芳华“点燃”朱村，后有中建凤榕台“添柴加火”，朱村板块热度持续。现大华城·东瀚吹风*低总价105万，可以说是把朱村的“火势”又拱高。大华城·东瀚距离21号线山田站仅约50米，对比凤岗两盘，项目虽距地铁更近，但出来上班要坐多两站，交通条件不分伯仲。值得一提的是，项目内自配建一所12班幼儿园，隔壁还有时代名著配建的公立华师附小，今年已开学，项目在该校招生范围内。该小学共有24班，共计1080个学位，而时代名著大概有2200户（目前还有部分货量在售），据悉今年开学还有一个班的学位没用上。从短期来看，学位是足够的；将来大华城·东瀚及时代名著入住户数增多，有概率会面临学位紧张问题，具体要看实际情况。
项目实景商业配套方面，小区配建有约3300方商业街，目前已有部分商家在装修。项目马路对面还有广铝四方天地配建的商业综合体（在建），预计2024年建成；坐两个站到增城广场，有万达等商业体，与板块其他新盘共享。
对比项目周边在售新盘，大华城·东瀚*在于更近地铁口+公立*。
来源:广州房产之家
