万博和樾府基本是番禺*能打的板块和天花板项目，我都建议预算够的买家选择，可是这个盘目前学位一般，旁边教育用地规划起来还需要时间。
所以看中万博板块，想买入置业的，又必须要有学位的，目前能打的确实只有越秀·瑞麓府。
虽然勉强化作万博板块，但会更靠近长隆-大石板块，距离万博*距离约5公里。
不过凭借长隆巨大的客流量和日益成熟的商业圈，长隆—万博这座双子星已经融为一体发展了，展示出强大的兑现能力。
目前入驻企业已达1万多家，3家财富中国500强企业也强势进驻，片区总部经济聚集效应显著。有不少企业已经意识到了长隆—万博片区在大湾区的想象空间。
长隆区域价值的拉升也直接体现在房价上。自广州长隆度假区成型后，长隆片区房价从2010年9000元/㎡涨*2021年42000元/㎡，涨幅达367%。这个价格对比现在已经成熟珠江新城来说还是非常低的，可以预期其未来价值随着长隆片区发展迭代将迈入更高台阶。
喧嚣之外的长隆始终维持乐园+生态的特征，保有城市中的一片绿洲。这让喜欢自然生态的人群拥有了一个绿色宜居的机会，长隆旁的越秀·瑞麓府应运而生。推窗即见万亩长隆，*长隆绿洲尽收眼底。居住在这里犹如浸润在大自然当中，享受独有的清新。
豪宅般的标准，在保证居住私密性的同时，为业主带来宽阔的视觉体验。同时，项目拥有约11万方无边界园林，为项目占地面积约75%，自然景观资源拉满。
在城市CBD地段拥有*、低密度、百米楼距、约11万方园林...这其中一样便价值十足，而越秀·瑞麓府多项*叠加，稀贵无比，未来价值指日可待。
越秀瑞麓府原来叫长隆麓府，是长隆开发的*后一个住宅组团，1999年拿的地，后来加入了合作伙伴“越秀地产”，经过重新包装后，才正式改名为越秀瑞麓府。
项目地点距离地铁7号线钟村的距离*近，步行距离约1.6公里，不过目前的临时售楼处是在和樾府一期的对面，新的售楼处要到年底才能建好。距离万博CBD的驾驶距离约为5.6公里，大约用时12*，与珠江新城的驾驶距离约为20公里。项目自身配套一个商业广场，不过体量比较小，只能满足日常生活所需，如果要去大型商场的话，要开车到万博商圈或者南站商圈。小区门口就是钟顺路（G105国道），正在进行快速化改造，竣工后，自驾可快速通往珠江新城。 其中的洛溪桥南-广州南站工程段预计今年12月竣工通车。 这里生态环境也不错，项目紧邻长隆公园，北侧远眺即是长隆景区，自住起来应相当舒适。教育方面，瑞麓府一路之隔的九年制广东番禺中学实验学校由广东番禺中学统一管理的，小学30班，初中24班，是板块内少有的拥有*的楼盘。
“广东番禺中学”这块招牌也不容小觑，它是相当于“番禺执信、广雅”的*高中。 广东番中曾连续18年荣获广州高三毕业班工作一等奖，历届优秀毕业生，都是清华、北大、复旦、中大等重量级*校友。
图源：广东番禺中学根据该校官网公布的信息，2020年高考，本科率达到96.3%，其中文理科600分以上有35人，*好成绩进入番禺前十，学霸云集的优才班高优率更高达100%。越秀瑞麓府配建的广东番禺中学实验学校，就由这所*统一管理，称得上9年“双优学区”。（入读政策以教育局公告为准） 这里强调一下，这所学校是长隆集团引进的，目前仅对越秀瑞麓府和长隆珑翠招生。另外，项目东侧同步在建一所9班幼儿园，3班托儿所亦在规划。（入读政策以教育局公告为准）越秀·瑞麓府的容积率低*1.6！绿化率高达70%，项目总占地约14万平，光园林占地达11万平，相当于把3/4的土地拿来做园林，确实很奢侈。其园林部分，更设置了7大园林区和4大动物IP区，内部还会增加一些动物雕塑，挺特别的。配套方面，会所、室外泳池、环形跑道、全生态阳光车库等全部都有。
此外，项目也打造了约1677米的全风雨连廊绕着各个楼栋，业主回家不担心日晒雨淋。加上项目与长隆森林的*短距离不足百米！高层可以直接望到长隆野生动物世界，全盘总计规划建设18栋楼，含高层和小高层产品，其中还有3栋山顶叠墅。楼层方面为9-32层，有3梯3户和2梯2户，相当于专梯专户，主打板式住宅和低密宜居。 不仅打造户户南北对流，前后无遮挡，采光通风都很好！搭配近百米楼间距，妥妥儿的豪宅感有木有！ 140平户型做到全屋南向四开间，搭配约7.5米的L型大阳台，窗外的风景效果，比巨幕还要震撼！主套南北双景对流飘窗、独立衣帽间、主卫，更将整体的居住品质感拉满。
项目样板间项目还有128m²户型在售，面积段都是偏改善户型的。
来源:广州房产之家
