广州天河北二手房，远东大厦，115平，总价890万！-亮点好房

远东大厦户型涵盖92平方2房~115平方3房，以及少量顶复户型，本期为大家介绍的是目前在售*大面积的115平方户型，总价890万！请欣赏。

广州天河北二手房，远东大厦，115平，总价890万！

房源点评：

优点方面，分摊少且格局方正，实用率高；全明户型+双南向阳台（但本房源房出阳台已改为室内空间），舒适度不错；2卫设计，能满足多人家庭需求。

缺点方面，厅出阳台偏置且阳台为砖体围栏，对室内采光有一定影响。

广州天河北二手房，远东大厦，115平，总价890万！

（1）楼栋户型简介

远东大厦分为两栋，西座和东座。西座为中国移动公司单位福利分房。东座为商品房，楼栋总高26楼，顶楼为复式，3楼附带平台花园。

（2）户型详解

小区户型涵盖92平方2房~115方3房平层，以及少量顶层复式。

户型小结及买家预算

优点方面，小区户型是92平方起步，套内实用率较高，2房/3房的设计，开间宽裕；每户均为双阳台设计，厅出阳台+房出阳台的组合，舒适性不错；公共区域保养不错，电梯已替换为进口新电梯，稳定性不错。

缺点方面，大部分户型厅出阳台均为偏置设计，会影响客厅采光；再次，楼层的户数较多，等候电梯时间偏长。

市场方面，当前市场成交均价在7.8万左右，挂牌均价在7.8~10万之间，大部房源集中在8~9万区间。

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总结

本期主要介绍了天河北板块的远东大厦，小区户型涵盖92平方2房~115平方3房，以及少量顶复户型，适合刚需和一般改善型自住家庭。那么，它的优缺点有哪些呢？

优点方面：

（1）义务教育资源突出。小学对口天河北的明星小学--华阳小学，中学直升广州中学，9年义务教育均为天河区口碑佳的学校；按现行政策，上述学位具有较高的确定性。

（2）华阳小学林和东校区距小区约250米，幼儿园仅一墙之隔，上学放学接送非常方便。

（3）区位*明显，南临天河北路，东临华南快速干线，北临临广园快速，西临广州大道中，自驾出行非常方便；地铁3号线林和西站和在建的11号天河东站距小区约750米，公共交通方便快捷。

（4）邻近天河区少年宫等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。

（5）地处繁华区，周边商业氛围好，生活便利度高。

（6）小区花园较大，能满足业主基本的休闲活动需求。

（7）业主凝聚力强，换电梯和公共区域翻新推进速度快。

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缺点方面：

（1）东西座均为2梯8户，高峰期等待电梯时间相对较长。

（2）南向住户距天河北路仅120米且无遮挡，易受噪音影响。

（3）小区交房*今22年，楼龄偏长。

（4）部分厅出阳台偏置且为墙体围栏，对客厅采光有一定影响。

看好天河北学位房，但不知道哪个盘增幅*大？哪栋楼增值率*高？哪个户型*适合自己？

来源:广州房产之家

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