相信我，南沙已经“卷”出机会-亮点好房

南沙堪称广州楼市精神内耗*严重的区域。

一边是政策礼包不断，一边却是卷成了麻花的市场。

今天就来聊聊，被观望的南沙，机会在哪里。

No.1

不一样的政策“大料”

6月份《南沙方案》这么大的利好砸下来，南沙的房价不升反降。

*近朋友圈爆出各大项目血腥大降价的截图。

这张截图虽然有所夸张，但有业主直接投诉开发商恶意断崖式降价，却是真的跌到肝疼了。

图片来源：领导留言板

悲观情绪下，看空南沙的声音明显戴上了扩音器：别跟我提政策，道理我都懂，房价照样跌成狗。

要说的是，别被这种声音带节奏，在我们这片土地上，没有什么比跟着政策走更重要。

况且，南沙并不是单纯的画饼，而是实打实地投入。

比如，*近南沙公布了《南沙方案》之后*批总部企业名单。

数据来源：南沙政府官网

这件事看上不是大新闻，但很实际，实际的地方在于南沙ZF真金白银撒钱。

要知道9月16日，南沙发改委刚发出一个征求意见稿，对新落户/认定的总部企业从2000万奖励提高到3000万。

每家多出1000万，13家企业就要多花1.3个亿。

政府给实惠，企业自然愿意来，有企业就有就业，有就业就有人。

人，才是楼市的发动机。

除了人，再来看基础设施建设上，ZF也是给钱、再给钱，不遗余力。

图片来源：广东省财政厅官网

10月28日，广东省发了20亿专项债，全部给了南沙；

在此之前，广州今年发的144.38亿，也全部给了南沙。

图片来源：时代周报

要知道，今年地方财政普遍吃紧，在这种情况下省市两级直接投喂的待遇，也只有南沙能享有。

这说明什么，说明形势再困难，南沙的建设不能停。

除了给钱，*近南沙给的政策份量越来越足。

10月24日，省财政厅、省税务局发布了《转发财政部税务总局关于广州南沙企业所得税优惠政策的通知》。

标志着广州南沙企业所得税优惠政策正式落地。

11月3日，广州市市场监管局制定印发了《推动南沙深化面向世界的粤港澳全面合作实施方案》。

宣布出台29项细化举措，南沙将实施市场准入“极简审批”。

不要说跟广州其他区对比，哪怕在全国范围内，*近南沙受到的关照也是独一份的。

此时正值大会前后，对时局敏感的人都懂，被政策特殊关照意味着什么。

No.2

“卷”出的价格*

讲了十几年“故事”的南沙，好不容易真正等来了“大料”。

怎么市场上唱衰的声音反而越来越大？

*先，基础设施、企业、人，都不是一蹴而就，我们得让子弹飞一会。

第二，房价是楼市自身供需决定的，与南沙的基本面无关。

就像贵州茅台的股价，2600的时候大家高喊茅台YYDS；还记得100的时候，*大的那个声音却是：

年轻人以后不喝白酒了。

茅台还是那个茅台，南沙也还是那个南沙；只是买房的和买股票的一样，喜欢把悲观的声音放大，然后把供需关系造成的价格调整，放到“南沙不行”的框架中去讨论。

横沥岛航拍

以南沙的卷王—明珠湾横沥岛为例：

不到两年时间横沥岛14个楼盘一起冒出来，明显短时间供过于求；加上大环境变坏，市场就腥风血雨了。

这种情况下，各大楼盘都在“以价换量”，有盘从一度卖到4字头血降到了2字头。

但追涨杀跌是人性，降价也是无济于事的，明珠湾的销量从5月份的291套爆跌到了42套。

看来，这场恶性竞争对于开发商来说是“自残”，毕竟现在他们日子难过，含泪也要保回款。

但对于买房人而言，却是一个巨大的机会。

*先，用投资的术语说就是：现在的价格已经到了击球区。

两万多，一个普通二线城市的房价水平，却能买到南沙规格*高的地方，这里有40*到市*的高速地铁、还有*的政策支持，价格水分已经很低了。

第二，南沙供过于求的状态不可持续。

根据广州市本年度182条征地公开信息（2022年1月-2022年12月），其中南沙仅涉及两宗住宅用地，其余都是交通、仓储收储。

今年南沙的征地数量比黄埔都要低。

可见，南沙的供地小高潮已经告一段落，接下来随着供应减少，南沙的库存也会慢慢降下来。

只能说现在这个时间点，看空南沙太简单了，房价跌了、库存太高...等等。

想说的是：抛开价格谈一切都是耍流氓。

看空南沙的人有100条理由，其中*重要是跌太多了。

看好南沙的也有100条理由，其中*重要也是跌太多了。

所以不要等到多年后才感叹：

当初南沙有一个机会摆在我面前，我没有珍惜...

来源:广州房产之家

相信我，南沙已经“卷”出机会

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