黄埔科学城的保利锦上产品没面市，已经风头火势，号称科学城“卷王”！保利锦上价格卷：开盘价不到3万，打的周边楼盘一个措手不及！产品卷：75㎡的三房，在科学城算是非常少见了，把刚需拿捏得够狠！
据了解，保利锦上开盘的价格不到3万，而且还会有惊喜价，传闻会在2.4万-2.6万/㎡之间，如果是以这样的价格开盘，肯定会对云埔片区甚*整个科学城的一二手房造成很大的冲击。
保利锦上占地约4.7万平方米，建筑面积约14.1万平方米，容积率2.5，绿化率35%，由7栋16-33层高层住宅组成，另有1栋政府回购房。
7栋商品住宅一共有4个户型，分别为75㎡三房一卫、88㎡三房两卫、105㎡四房两卫和134㎡四房两卫。
其中75㎡三房户型是保利锦上热度*高的户型，也是保利今年的新楼盘*常见的户型。
这个户型*大的亮点，是拥有比较大景观阳台了，而且做到了四开间南向，卫生间也做了干湿分离，缓解一家人对于洗漱的压力，整体感觉要更方正实用些，对科学城的三房格局会造成冲击。
值得一提的是，75㎡三房户型*开的套数很少，只有47套，到时候估计要靠抢才能买到了。
还有建面约88㎡、105㎡、134㎡的户型，不过*开哪种还未*终确定。
建面约88㎡户型也是三房户型，和75㎡的布局相似，区别是多了一个主卫的设计。
88㎡带给人的*感受是宽敞，宽厅设计，还有L型阳台布局，可以放个小茶几在阳台或者做个小花园。
另外，厨房是U型设计，是保利常规设计了，双卫设计和所有房间南向设计，基本可以卷死周边的楼盘。
105㎡户型是3+1房的设计，入户花园是一个可变空间，书房的空间尺寸升级，客餐厅的尺寸更大了。
134㎡户型也是3+1房设计，是南北对流的房型，客餐厅采光通透，从户型图上看，厨房预留了LDK岛台位，方便了后期改造升级。
保利锦上附近没有轨道交通站点，听说未来会有有轨电车5号线永和隧道南站，未来建成后，可接驳地铁21号线可以直达天河。5号线开通前，主要还是靠自驾车出行。
再来看看周边教育，保利锦上对面是广大附中高新区实验学校，片区还有东荟花园小学东校区，今年也正式开学，而且保利锦上自身配备有一所幼儿园。
还有商配方面，目前主要靠楼盘底商，但黄埔未来十年规划有八个商圈，云埔商圈就是其中之一。在保利锦上的不远处，就有一个在建中的综合体。
这两年科学城的土地增量，愈发*，更多侧重在长岭居，并且趋向豪宅化，主打大户型。错过保利锦上这一波小户型，未来想要买入，只会更加艰难。
11月中旬，保利锦上就将揭开面纱，想买房的不妨等等它。
