直降7600万！大一山庄别墅，突然“5折”卖？-亮点好房

刚需甩卖常有，别墅半价吆喝却很少见。

这两天，朋友圈中介都在强推大一山庄一套959平独栋别墅，直呼打5折“半价出售”，总价仅7600万。

同属改善产品，市区大平层却异常*，有天有地的别墅却不香了？

大一山庄独栋别墅7600万出售图源：中介朋友圈

独栋别墅7600万半价卖

大一山庄*后5栋将收官

据悉，这套独栋别墅为大一山庄S14栋九鼎轩，建面约959平，庭院面积超过1134平，带私家泳池及车库，毛坯交付。

其先后经历了2次调价，先是由1.52亿降为“1个小目标”，降了5200万，再按7600万出售，相比原价打了5折，差不多降出一套珠江新城大平层。

大一山庄S14栋价格变化图源：中介朋友圈

可能大家也好奇，总共就22套别墅，卖了12年了，还没卖完？

是的，你没听错，大一山庄还有*后5套独栋别墅。

*贵的一套为S16栋青藤阁，使用面积约3350平，目前报价约2.68亿元，带豪装交付。

如此销售速度，不免令人唏嘘。

其实，大一山庄“不平凡”的一生，从拿地起就开始了。

2005年，大一山庄所在的白云山麓的种鸡场地块被14家房企围剿，*终以3000元/平的楼面价当上了“广州*”。

要知道，那时广州的均价才4000多元/平，一时风光无两。

当时项目请了79位全球知名的建筑设计来执笔，每一栋都是*，并连续多年入选“亚洲*豪宅”。

大一山庄

但由于它是以双拼的名义做独栋别墅，每栋都要两个名额，在2010年广州限购令出台后，销售难度飙升。

好在*后，大一山庄等来了自己的“白衣骑士”。

2016年，华远地产以14亿元收购大一山庄，此后又大刀阔斧地进行产品差异化改革，重新定价，划分南北区。

北区保留22栋独栋别墅，并升级园林和院落来提高附加值和私密性，沿用大一山庄案名。

而南区的独栋别墅则全部推倒，重新打造160-230平叠墅，命名华远·雲和墅。

在价格上，将叠墅总价控制在1500万-3000万/套，毛坯交付，更贴近市场。

借此，项目站稳广州*市场的同时，也取得了较为良好的成交。

大一山庄实景图

不得不说，广州市场能出现一个大一山庄，是值得庆幸的。

在同质化越来越严重的房地产市场，“一座一孤品”的大一山庄更像一个“另类”。

因为别墅开发不仅需要坚定的情怀支撑，也需要大量的资金沉淀，开发商面对的市场风险也会更大。

倘若遇上淡市行情，“降价求生”也情有可原。

查了下华远地产的财务状况。

据华远地产2022年第三季度季度报，年初到报告期末，华远地产营收约54亿，同比下降1.43%，归属于上市公司股东的净利润亏损4.21亿。

只能说情怀终究败给了现实。

别墅高总价+流通性差

近两年大平层成主流

从大一山庄“半价别墅”上，不难看出，其实别墅远比大平层更考验买家和开发商。

先说买家层面，没有5000万很难买到真正*的别墅资产。如珠江新城的珠江别墅，单价可轻松突破30万+。

高总价这点已淘汰了绝大多数人，注定了别墅的受众极窄。

此外，别墅还有流通性较差的弊端，可能会在你着急变现时帮不上忙。

比如二沙岛越秀·宏城花园一套374平的独栋别墅，总价7000万挂出，期间三次降价，三年还没卖出，业主*后干脆不卖了。

宏城花园

再从开发商层面，“禁墅令”后，能建设别墅的地块愈发*，但相对而言，楼面价也较高，倒逼开发商做*产品。

但并不是每个开发商都擅长做别墅，市面上能称得上“别墅开发商”的*，叫得上名号的融创、泰禾、世茂，日子都不好过。

相对而言，大平层在设计、建造等方面相对更容易把控，客户受众也更广。

因而，开发商主观意愿上更倾向在市*拿容积率较高的地做大平层，也不愿意去外围区域拿低容积率的地做别墅。

比如广州滨江上都、琶洲南TOD等，大平层总价大多不超半亿，但居住体验感和情绪价值都接近别墅。