宅地减7.5公顷！广州番禺福涌村旧改控规调整-亮点好房

11月1日，广州市规划和自然资源局发布了番禺区沙湾街福涌村城市更新单元详细规划（BC0202、BC0801、BC0802规划管理单元）的批前公示，沙湾福涌村居住用地面积缩减7.52公顷！

项目地块位于沙湾街东北部，沙湾古镇*区北侧，临近滴水岩森林公园，本次拟调整控规范围北*市桥水道、南*青萝路、西*滴水岩森林公园、东*现状山体，总用地面积125.42公顷。

| 规划管理单元区位图

而目前沙湾街福涌村的功能定位，是集珠宝产业、时尚创意、文旅休闲为一体的国际瑰宝小镇。

| 规划管理单元效果图

本次控规调整，主要涵盖片区的用地布局优化、规划指标优化、建筑高度优化、道路交通优化以及公服城市政设施优化共五大方面。

其中，用地布局上，片区的居住用地面积约34.37公顷，比现行控规减少7.52公顷；商业服务业设施用地面积约12.65公顷，比现行控规增加7.28公顷；公园绿地用地面积约6.9公顷，比现行控规增加0.9公顷。而其他用地，也结合方案进行了适当调整。

| 规划调整对比示意图

规划指标优化方面，规划总建筑面积199.95万平方米，较现行控规增加84.20万平方米，毛容积率1.59，较现行控规增加0.68。规划居住用地建筑密度28%，绿地率35%，规划商业商务用地建筑密度40%，绿地率35%。规划居住人口3.93万人。

| 总平面图

建筑高度优化方面，考虑与沙湾古镇关系，控规调整范围内沿市桥水道一线建筑控高60米，沿青萝路一线建筑控高60米，沿景观大道西侧地块建筑控高9-24米（涉及保护规划古建筑周边控制区范围控高9・10米），景观大道东侧地块建筑控高25-80米，剩余地块建筑控高100米，沿沙湾大道局部地块控高120米。

| 规划高度分布对比示意图

道路交通优化方面，按小街区密路网模式，加密片区内部支路网，优化道路线位。控规调整范围内规划6座公交*末站、4处社会停车场。

公服市政设施优化方面，依据《广州市城乡规划技术规定》，本次改造范围内共配置公服及市政设施（含产业配套设施）23.65万平方米，共159处（包括中学、小学、幼儿园、三级医院等独立占地设施37处，社区居委会、社区议事厅、邮政所等非独立占地设施76处，演讲厅、展示厅等产业配套设施46处），较现行控规增加133处。

目前，片区周边新盘有大夫山·尚东（尾盘）在售建面约79-106㎡，价格约23000元/㎡。而二手方面，金沙丽水（1990年）、敏建锦绣世家（2009年）、雅居乐锦官城星汇（2011年）、香缤豪庭（2011年）等均价约2-3万元/㎡。