从今天开始，南湖游乐园正式闭园，启动全面改造，也把沉寂多年的南湖板块，再度拉回公众视野。
这里曾卖出过广州过亿别墅，屡创广州销售神话，当年连二沙岛、珠江新城都要仰望。但如今房价普遍在“3字头”，跑输大市，不免让人唏嘘。据公众号“南湖游乐园”公告显示，从11月1日起，南湖游乐园将闭园暂别，开启全面改造。据悉，南湖游乐园将升级为中国*个太空科幻主题元宇宙乐园，预计花费两年时间。
周边商场、文旅等配套也将迎来补充，这样大规模的升级改造，或能重新焕发南湖板块的活力。南湖游乐园实拍图
南湖游乐园关闭消息一出，也让已变成“楼市小透明”的南湖板块，再度引发关注。这个曾经的*，多楼盘环湖而建，别墅群林立，环境优美，可隐约想象曾经的辉煌。
但如今从房价上看，传统的豪宅区，如颐和山庄、南湖半岛花园、南湖半山豪庭，均价在3字头徘徊。楼龄18-19年的南湖半山东苑、春晖闲庭，二手住宅均价低*2字头。楼龄同样较短的颐和高尔夫庄园、一品湖山同样如此。一品湖山近5年房价稳定在3-4万+/平，甚*出现下滑。从流动性来看，二手挂牌量少，成交量也普遍较低，楼市活力不明显。有29年楼龄的南湖山庄，链家上正挂牌5套房源，但成交为0套。
板块内新房供应极少，目前在售新盘有新天半山墅，约4000万/套，支撑板块微弱的关注度，但却是孤掌难鸣。
时光倒退到20年前，就不是这般光景，上世纪90年代末，更是板块非常辉煌的时刻。
环南湖的白云堡豪苑创下当时别墅的天花板之后，众多开发商被吸引而来。一品湖山、颐和高尔夫庄园、南湖半岛花园、南湖山庄等*楼盘，陆续建成。2009-2013年，颐和高尔夫庄园、一品湖山、新天半山墅陆续开售，高价入市，在当时已是*。当时，颐和高尔夫庄园曾卖出1.6亿的别墅，也是广州*个过亿别墅，新天半山别墅均价6万/平，洋房4万/平。
可以说，这些豪宅，在当年还是珠江新城、白云新城住宅项目仰望的“老大哥”。
要知道，当时珠江新城新房价格，才接近4万/平，白云新城保利云禧2013年开售，均价破4。时*今日，珠江新城10万+/平随处可见，保利云禧二手成交均价8-9万+/平，板块内的交投活跃度，自是不用多说。其他*板块的房价涨幅，也远超南湖，珠江新城、天河北近10年房价已涨超200%，而南湖仅90%。
其实，南湖板块曾经的辉煌，与其得天独厚的位置和生态环境，有主要的相关性。
南湖位于*城区，湖景资源丰富，而且还是在白云山下，环境富氧，满足富人对居住环境和景观的要求。这还是白云区紧邻天河的板块，从这里出发，自驾*珠江新城，也不过半*左右。但是，这样的地段和环境，为何20年间由辉煌转为落寞，房价停摆，成为楼市“小透明”呢？归纳来看，这里很多层面的内容都维持原状，没有大刀阔斧的建设。主要从以下几个方面来看：板块内多生态资源，没有大规划的开发建设，居住属性较强，几乎没有产业引入，缺乏发展动力。这里是“地铁真空带”，*近的永泰站，在白云山的另一侧，出行主要依靠自驾才比较便利。轨道交通改善，需要等待地铁26号线规划的南湖游乐园站。其三、生活配套建设不足，周边没有大型商圈和公立学校。商圈需去到白云新城，而且一直以私立国际学校为主，学费高，不是刚需一族所能承担。
大型娱乐配套设施南湖游乐园
其四、南湖板块极少新增宅地供应，新房*，开发商鲜有进驻，缺乏市场关注度。*近一次卖地是在2013年，当时由佳兆业以2.56万/平拿下的同宝路地块，已打造为佳兆业天墅。
而再看看如今的*，无论是地段*，还是规划利好、产业引入、配套建设，会有多方面的*叠加。比如，珠江新城、金融城的金融，琶洲、白云新城的高新科技，都是发展动力。时*今日，南湖同时期的珠江新城、白云新城等板块，房价依然坚挺，10万+/平随处可见。乃*后续兴起的琶洲、金融城等板块，房价也能迈向10万+/平。曾经的南湖板块今非昔比，地段*是有的，主要是缺乏很多新的发展动力注入。南湖游乐园的启动改造，或许是板块重新焕发活力的一个起跑点，可以期待一下。
来源:广州房产之家
