万绿丛中“一点红”，*近，股市一片飘绿，楼市反而有所回暖的迹象。
上周六，位于科学城区府板块的星樾山畔TOD时隔一年再次加推A7栋新品。据粉丝爆料，项目线上开盘仅10*，去化超8成。
当天过于*，项目在下午又紧急加推了9栋三房产品，现场人气依旧爆棚。
值得关注的是，和隔壁新盘不需成本的认筹选房不同，星樾山畔TOD采取线上选房，同时当天就在线下签约，这个成交可信度还是很高的。
星樾山畔TOD开盘火爆，在意料之中，但项目这次的价格，才是惊喜之外。
据粉丝爆料，当天开盘项目建面约80㎡的北向小三房，均价在3.5-3.6万/㎡；
建面约90㎡的南向三房两卫，是*抢手的户型，总价也是*高的，均价在4-4.2万/㎡；
大户型建面约110㎡的四房单位，均价在3.7-3.8万/㎡。
科学城*的*新盘
今年，不管是房地产从业人员，还是普通看客，都一致认为房地产市场很冷，未来预期也不大看好。
即便如此，依旧不妨碍红盘持续热销，包括*区的琶洲南TOD，南部的万博和樾府，东部的星樾山畔TOD……
我们不妨冷静下来，看看这些盘如何能够做到“万绿丛中一点红”？
昨天，老九也是再一次走访了星樾山畔TOD现场，企图深入探访下，为大家置业提供些许新思路。
（项目实景图）
其实，星樾山畔TOD竞争者不少，同在区府板块，在售的新盘就有科城山庄和佳大瑞园；放大到科学城，同等价位的就有*城和时代天韵；再放大到广州，250-400万的市场更是激烈。
相较之下，星樾山畔TOD即便时隔1年才有一次加推动作，但拥趸依旧络绎不绝，原因只在于“他做到了别人没有的”。
在黄埔，山景不*，但*的山景房，独此一家。
星樾山畔TOD乃7号线二期水西北站地铁（在建中）上盖项目，这在黄埔，显得更为*。
更何况周边还已经开通地铁21号线水西站以及有轨电车1号线，加上黄埔区府大本营，板块的*地位毋庸置疑。
容积率2.75的精致盘
同在*板块，但并非个个都能当红盘？又要怎么选？
在这里，和大家分享一个从业10多年的行业人员的肺腑之言：挑选精致盘！
上周末，有位朋友和我分享了他一个买房经历，他前几年买了东部一个*大盘。如今，房子都满5年了，不但没涨价还难以出售，很大原因在于同个小区还有新房在售，人家一手价格更有*。
星樾山畔TOD就是典型的精致盘，小区总占地约8.7万方，总建面约33.8万方，合计9栋楼，一共2156户。
（项目效果图）
在这个基础上，越秀勇于放弃建更多的楼获取盈利空间，反其道打造建面约4万方园林，容积率低*2.75，搭配三面环山的山景资源，可以想象未来这个小区住起来也很舒服。
（项目实景图）
说实话，在项目的实景样板房，无论是北向阳台，还是南向的主卧，窗外那一抹绿色山景，让人心旷神怡。
（周边实景图）
生活除了远方，还要顾及柴米油盐，星樾山畔TOD就把这两者结合得恰当好处。
项目配套12班小学＋9班幼儿园，同时楼下就是建面约7000㎡的商业街，体量不大，也足以满足业主的需求。
黄埔区府少有小户型，难怪抢手！
另一方面，个人认为星樾山畔TOD另一张王牌，还是户型！
目前，科学城逐步进入改善市场，很多新楼盘携大户型亮相，而星樾山畔TOD坚持做小户型，其中，建面约80㎡的小户型，在黄埔区府板块还是独一份。
目前，项目在售的户型有建面约80㎡北向三房一卫、建面约90/95㎡南向三房两卫，以及建面约110㎡南北对流四房，总价约290万起。
当然，100分楼盘不存在的，星樾山畔TOD现在很大的槽点，在于北面有高速路，会不会很吵？
我们也在现场咨询了销售，项目采用的是3层玻璃，能够有效降噪；同时，目前已经在高速两侧配了4米高的立体隔音板。
我们也上样板房体验了，在北向的主卧关上窗户，整体感觉还是挺安静的。在敞开的阳台之上，会有些许工地和车流声，大家不妨也到现场感受下。
按照星樾山畔TOD目前的推货节奏，项目所剩货量估计就差一次加推，距离收官也不远了。
未来黄埔科学城板块，恐怕很难找到区府地段+*＋三面环山＋*小户型都兼具的全能型楼盘。
