天海荔170二手盘比价，还能涨的只有14盘…-亮点好房

广州二手市场，一直颇受广大粉丝关注。

目前，广州二手挂牌量已超12.5万套，放盘量趋增下，哪些二手小区更能抗打，哪些小区是在“虚张声势”，都现出原形。

对此，盘点天河、海珠、荔湾三区的热门二手成交，发现涨幅超20%的是这些小区...

江景、学校、CBD、次新仍是价值所在

往后置业可据顺序组合选择

通过对现在二手市场的观察，我们不难发现，普涨周期已过，二手价值迎来新一轮的洗牌。

那么，未来具备什么属性的二手才能继续穿越周期呢？

翻了*三区超170个二手盘发现，同比涨幅超15%，跑赢通胀的共有14个楼盘。

*先，我们来看看涨幅超20%，稳稳跑赢大市的这5个神二手楼盘。

需要强调的是，表中次新标准是楼龄不超20年，*则包括各区在前三梯队的学校。

汇悦台和凯旋新世界，自不必多说，占位*地段、江景，还是少有次新盘，价值稳稳跑赢大市。

暨南花园则倚靠毗邻暨大的*，享受优质学位；海珠双盘价值*则是*的江景。

其次，则是涨幅在15%-20%这一档次的9个优质二手。

来到这一档次呢，我们不难发现，次新的占比有所增加，*及江景相对减少。

天河数盘，依靠珠城CBD和次新的*，涨幅也是颇为可观。

需要注意的是，因为保利心语是划在体育东路小学兴国学校内的，不是本校，故没有添加*标签。

荔湾广钢则多为次新项目，也引进有多所*，但没出成绩，也未添加*标签。

广钢航拍

海珠尚东峰景北靠海珠湿地公园，较为宜居；大家庭花园则位于琶洲*，*即是价值所在。

剩下来的一些，要么是去年涨幅水分过高，目前仍在持续挤水分中；要么就是三不沾的一些二手老破小，未来竞争力也将越来越弱。

不过，光是以上的分析，也足以给予我们未来置业启示。

那就是，尽量选择占位CBD，且有*学位，*好还是江景的次新二手上车。

若不能做到全都要，我们大致可以按照江景≥*＞CBD＞次新的顺序进行组合选择，也足以保证自身资产顺利穿越牛熊周期。

三区表现各异，天河“泡沫”挤出明显

珠城、琶洲等表现强势，有盘上涨超30%

再具体从天河、海珠、荔湾二手表现来看，差异较为明显。

天河去年表现较“激进”，市场调控之下，多盘房价下调，泡沫挤出，回归理性。

而海珠、荔湾随着热度上涨，再加上之前楼市较稳健，受市场大势影响不大，多指标盘房价稳步上涨。

天河

珠城房价普涨，牛奶厂、金融城阴跌

*先是宇宙*的天河，虽然同在天河，但不同板块的悲欢，也不尽相同。

比如，珠江新城的楼盘，就逆势跑赢市场周期，多个指标盘猛涨，涨幅*高达35%。

而天河公园、奥体、金融城和后天河北则阴跌不断，尤其是牛奶厂，水分大挤，跌幅*高达19.6%。

天海荔170二手盘比价，还能涨的只有14盘…

珠江新城录得楼盘房价全部同比上涨，走出了市场独立行情。

让人惊讶的是，侨鑫汇悦台现成交32万/平，同比上涨33.3%，仅次于凯旋新世界（35%），远甩其他二手。

珠江新城夜景

要知道，该盘楼龄*新，也是天河房价*，据中介介绍，8月底时一套*437平单位，成交单价就达到了32万/平。

同板块的嘉裕公馆表现也很抢眼，现成交价17.35万/平，仅次于侨鑫汇悦台，同比去年上涨18%。

天河北楼盘有部分表现较为坚挺，祥龙花园、中怡城市花园等小区房价上涨，而对口华阳小学本部的侨怡苑，则出现阴跌。

热门的东圃-金融城和奥体板块已经“裸泳”，泡沫挤出后，不少楼盘回归理性。

美林湖畔、兰亭盛荟、天朗明居等盘，以及列入奶厂四大金刚的华润天合、招商雍华府、龙湖天宸原著，去年一路狂飙，如今房价都亮起红灯。

海珠

多二手房价涨超20%，表现稳健

宜居的海珠，近两年热度逐渐上升，二手表现也比较稳健。

多板块有二手房价上涨，如热门的琶洲、滨江东、赤岗，市场表现依然强劲，多个指标盘房价涨幅超20%。

与珠江新城、金融城并称黄金三角的琶洲，保利天悦、南园居等热盘均房价上涨。

有意思的是，楼龄19年的珠江大家庭花园涨幅竟然*高，去年还是4字头，如今成交已达5.2万/平。

有*之称的滨江东，在近一年当中跑赢大市，除了佳滨苑下调1.5%之外，其余二手不同幅度上调。

其中，地段较好，配套较成熟的新鸿花园，房价上涨高达31%。

刚需客较多的赤岗，泡沫较少，二手房价也是普遍上涨，但除聚德花园之外，涨幅不高。

其中个别交投较为活跃的二手，房价出于意料下跌。

比如成交量常年居板块前列的金碧花园（第三金碧），下调3.8%。

荔湾

白鹅潭、西关抢眼，广钢喜忧参半

逐渐刷存在感的老城荔湾，热度也逐渐上升。

这里享有老城区的成熟配套，二手交投活跃，房价表现也比较稳健，涨跌幅跨度不大。

广钢、白鹅潭、西关这些荔湾热门板块，二手受市场行情影响不大，多个指标盘稳健上涨。

频砸政策利好的白鹅潭，二手也是比较吃香，多盘二手表现坚挺，涨幅约3%-20%。

白鹅潭热门豪宅珠光御景壹号，地段优越，周边三江汇聚，市场受欢迎程度也体现在房价上，成交价约9万/平。

广钢二手表现较为分化，二手涨跌参半。

其中，广钢元老级热盘中海花湾壹号，现成交约5.5万/平，涨幅板块内*高。

新盘*西关，由于地段佳、配套成熟，二手表现也不错。文昌阁、元邦明月星辉等盘房价小幅上涨。

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来源:广州房产之家

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