白鹅潭江景大平层，星河江缦主推175-230m²四房！

奇货可居的珠水豪宅，没有天花板。

2021年，广州豪宅售价的天际线定格在8944万，然而2022年一开始，数字就被改写。

2022年一季度，珠江新城临江豪宅尚东柏悦府，连续两套豪宅破亿成交！

今年搅动市场的新盘，也离不开“江景”这个主题。

琶洲10万+的盘一开即*、天河有盘喊出了20万+/平的吹风价、白鹅潭江景豪宅陆续登场...市场普遍冷淡，江景盘却逆流直上。

荔湾再添一个江景豪宅。

位于白鹅潭板块的一线江景盘星河江缦预计会在5月开放。

项目*小面积175平起，全部是望江大平层，总价破千万是大概率事件。

荔湾金桥项目是去年12月1日，星河地产以24.337亿元拿下的地块，折合楼面价33613元/㎡。

目前金桥项目暂定名为【星河江缦】。

项目地处白鹅潭CBD内，北面距珠江约20米，坐拥一线江景资源，建筑限高60米。

星河江缦主打一线江景宜居社区，没有自带的生活配套（大型商超或底商等），要依靠周边的商圈。

白鹅潭现时还处于发展阶段，相对缺乏大型商超和成熟的生活配套，这一点需要时间去兑现。

荔湾是广州的老城区，配套成熟、*林立，加上有珠江穿流而过，拥有不少发展豪宅的土壤。只可惜近年来城市东移，新广不来老广牵出，荔湾的颓势就慢慢显现出来了。

虽然有广钢新城、万科花地湾这样的明星项目，但是他们都是刚改类型，纯正的豪宅盘并不多见，楼探之前给大家介绍过三个，分别是保利天珺、广船滨江上都和广州幸福湾，本篇我们就来看看目前荔湾在售的另一个豪宅——星河江缦。

江景资源*，星河江缦所在位置是三江交汇处，江面开阔，距离珠江*近的地方只有90米，整个项目坐拥700米长江岸线。

项目距离5号线滘口站仅约900米，且周边布局有广州环城高速和珠江大桥、珠江隧道、鹤洞大桥等，不管是地铁出行还是自驾出行都十分便利。西侧是规划中的广佛同心桥，可直通佛山地区；而项目附近在建的白鹅潭大道未来也可通往广船和医药港等地。

【周边教育】

幼儿园：新世界中英文幼儿园、真光幼儿园 、逸彩幼儿园。

中小学：公立*广州市第四中学新世界学校、真光中英文小学、华师附中新世界学校、西关培正小学、林凤娥小学（*）、荔湾区德明中英文实验小学 、广州市第九十三中学。

项目还位于醇熟的荔湾*区，这里不仅拥有领展购物广场（原西城都荟）、上下九商业街等人气商圈，还分布着白天鹅宾馆、泮溪、陶然轩、西关竹园等多家米其林*餐厅，彻底满足*的消费需求。

这里既传承有荔湾典型广府文化，又有三江汇聚的独特地理*，旧改加速之下居住氛围将更加浓厚，且更胜下游的广钢、广船。

星河江缦整个项目只有324套单位，产品规划为176-235平的大平层，全部都是双套房设计。

开发商选择这样的面积比十分大胆，就是完全放弃改善用户，按照*来打造的，好处是圈层更纯粹，豪宅能带来更高溢价，坏处是荔湾豪宅基因不强，去化慢。

先看看户型图，235平户型气派十足，大四房+双主套，还有超大景观阳台L型观景空间。有一个暗卫不太*，但是瑕不掩瑜，单单是这个大横厅和大阳台就值回票价。

从样板房实测，房子的公共空间真的很大气，特别是江景，站在客厅能让你以为是站在江面上。

176平的四房户型同样有水平，大景观阳台+LDK一体化设计，拥有11.4米长的采光面。但这个户型同样有暗卫，而且生活阳台放在了书房也有点奇葩。

星河江缦属于纯享受型项目，这也符合星河自身的产品定位，面积做大、望江全部安排。比较适合注重生活空间和舒适度的客户。

但因为滘口地段的限制，投资潜力会差点，因为产品错配，豪宅建在了非豪宅地段。

目前在售价格6万/㎡-8万/㎡，以176㎡的户型为例，总价在1100万-1163万，单价约6.1万-6.5万/㎡。

*终能不能买，取决于你对房子的需求是什么？6w起的单价称得上实惠，毕竟黄埔的烟囱景观房都要这个单价了。随着房地产进入下半场，大多数房子的投资属性都会衰减，回归到居住的基本属性。住得舒服，才应该是你买房的*重要选择。