“0*付，0*付，星汇云锦，86方，开价790万”。昨晚一则珠江新城*二手盘——星汇云锦的房源广告，引起热议。顺藤摸瓜下，发现除了星汇云锦，高德公馆、跑马地花园、领峰等小区的多个房源均可以做到“0*付”！不花一分钱*付就能在珠城拥有一套房，天底下还有这等好事？
图源：朋友圈我扒出了内幕...
话说，*近珠江新城市面上做高评高贷的0*付二手房真是不少。其中包括星汇云锦、领峰园、高德公馆、跑马地花园等多个*小区的房源。但相信大家都知道，根据广州目前的房贷政策，*低*付比例为30%。
那么这些房源究竟是怎么做到0*付的呢？楼市君火速添加该中介微信，并求证到了事情的来龙去脉。以星汇云锦总价790万这套房为例，整体的操作流程如下：
若购房者将以790万的总价买入这套房，在交易过程中，银行会安排第三方评估机构对房源进行估价。
假设房源资历良好，评估价与总价均为790万，按照贷款70%的比例，需支付237万的*付。
该中介透露，可以通过一些办法将评估价提高到1200万，贷款6.58成可贷到790万，相当于*付0元。
如下表所示：
中介还透露，领峰园一套84平的房源，业主报价为650万，评估价*多可做到950万。
按照950万的评估价，银行直接就能给到约665万的贷款（950*70%=665万），也能实现“0*付”。听到*后，楼市君发现这流程怎么那么熟悉？！话说，这不就是我们常说的“高评高贷”吗？高评高贷指在房产交易中抬高房价，降低*付，从而获得更高房贷，常见于二手房市场。一番交谈下来，楼市君发现高评高贷这个操作对房源也有一定的要求：与中介聊天截图
比如评估价1200万，贷款790万，410万的*付凭证如何证明也是值得考虑的问题。根据业内人士透露，一般可以与中介、卖家进行商讨解决。
实际上，不少买家以“高评高贷”的方式上车珠城，是想在楼市上升期间，赚取楼价涨幅差价，并解套离场。
那么，0*付业主如果要在一年内卖出这套房，涨幅需要达到多少才能不亏本？
珠江新城CBD
给大家算一笔账：
以星汇云锦86平的二手房为例，若以评估价1200万贷款6.58成，等额本金，利率4.3%。
若要在一年内卖出，则所需要付出的本息金额约817万（*年利息27.1万+本金790万）。
按1%契税计算（面积90平及以下），评估价1200万需要支付12万契税。增值税及附加税方面，证不满五年的税费为1200万（评估价）/（1+5%）*5.3%，大概为60万。*于个人所得税，证不满五年税费为1200万（评估价）*1%，约为12万。那么，如果业主想要在一年内赚回这901万，这一年房价涨幅*少需要达到14%！此外，再算上提前还款手续费、中介费等等其他费用，涨幅可能需要超一点才能回本。现实中这个小区的房价涨幅是如何的？我们先来看*种情况：2020年9月，86平的户型成交单价在6.76万/平；2021年成交单价高达10.4万/平。
图源：贝壳内网按照2021年的房价涨幅来看，星汇云锦这套房源在一年内是可以赚回本的。（仅供参考，具体以实际情况为准）
再来看下2022年7月*新成交的一套房源，总价755万，折合单价仅约8.7万/平。对比2021年的*高成交价，房价不涨反跌！
再加上目前二手市场相对平淡，许多楼盘在“挤水分”。
倘若这个时候还利用“高评高贷”的方式买入，房价下跌没赚到钱不说，如果资金流出现问题，导致断供，那更加不划算了。
因此，投资有风险，0*付就是赌，建议资金不充裕的买家千万别碰！
来源:广州房产之家
