【德信知识城投资嘉达·山与墅】*低密纯粹院墅，正式亮相！

经过多年发展，知识城脱胎换骨，说一句华丽转身也毫不为过。有眼光的人，庆幸自己能搭上知识城的快车；那些爱理不理的人，现在高攀不起。

在之前一轮的房价拉动下，知识城有不错的涨幅，如今也算站稳了。那么，当下的知识城值得买吗？

知识城还值不值得买，很大程度上取决于知识城还有多少发展潜力。

为什么说知识城是一个具有代表性的新城呢？因为它发展速度实在是快，当初的小透明俨然已成为价值飞升的潜力股。

前十年，知识城所兑现的潜力是有目共睹的。

从知识城的发展情况来看，环凤凰湖已经逐渐成熟，广州国际创新驱动*、知识大厦、广州知识产权交易*等相关产业*已经落成。

目前，知识城累计注册企业1803家，注册资本1508.1亿元，完成固定资产投资1421.5亿元。包括阿里巴巴、中国移动、通用GE等多家世界500强企业。

*近，知识城有不少新盘进入大众视野，例如知识城·悦辰壹号、德信知投嘉达山与墅、越秀联投知识城居山涧等。

也有不少在售盘受到购房者关注，升龙学府上城、凯德中新里等。

与之前缺货的情况不同，知识城今年有不少选择，部分购房者也陷入了选择困难。

今天我要和大家聊的是豪宅，德信知投嘉达山与墅！

德信知投嘉达山与墅，一山一墅，烙印着奢宅的基因。

它借势于自然，把自己置身于帽峰山下，又能采集油麻山、福和山的灵气。三山含烟罩雾，赋予了山与墅一份悠然出尘的气质。

其实，千年广州的山居故事并不少，但山与墅的出现，却是特别。当中玄妙，就在于它的容积率，与它的居住形态。

德信知投嘉达山与墅为板块内*纯叠墅产品，分为两叠户型(上叠、下叠)及三叠户型(上叠、中叠、下叠)，可改造为四房*五房，每一户开间为约10米，开门见山，可以说*大限度引景入室。

每一户均带景观露台、院落花园，而且上叠露台还带有景观茶室，对比市场上其他叠墅项目而言，山与墅可以说是真正做到了院落的大空间、大尺度，打造出了有天有地有花园的院落生活。

过去11年已实现了直升机航线30*直飞港澳，未来通过搭建完善“8+5+7”交通体系，将打造30*通达市中。

8条轨道交通：知识城*南沙(广中珠澳高铁)、知识城*广州东站(37号线)、机场联络线(白云机场*规划的增城正果国际机场)、广河高铁、新白广城轨、地铁14号线、地铁14号线支线(知识城线)、地铁21号线。其中，37号线开通后，从知识城到广州东站，只需12*：新白广城际预计2022年上半年完成建设并进行试运营。于2022年12月底正式开通运营，届时10*直达白云机场，白云机场*深圳机场也仅需40*。实现1*大湾区交通圈。

5条高速公路：广河高速(已开通)、花莞高速(已开通)、从埔高速(在建)、北三环高速(已通)、增天高速(在建)，今年已开工，路线全长约38.4公里，总投资近160亿元，横跨增城、黄埔、白云3区，计划工期5年，预计2025年建成通车，以后去天河的用时将更短、更为快捷;

7条城市快速路：创新大道(狮龙大道-广汕公路)、开放大道(九龙大道)、永九快速路、九佛快速路(原规划的东部快速路)、人才大道、钟太快速路、知识大道。

目前人才大道已在招标中，规划定位为城市主干道，全长20多公里。横跨黄埔、天河、海珠三区，开通后30*即达珠江新城!

知识城还将打造成全国*个教育小镇。其一大*项目，便是新加坡*学府南洋华侨中学，其已走过百年历史，被称为“培育*人才摇篮”的*学府，实力无需多言。

省级*华师附中落户知识城，为片区带来了又一所*教育。此外，就在保利拾光年内部，就配套有幼儿园，周边还有天誉小学、会元小学、会元中学、广州实验中学、新加坡*学府-新加披南洋华侨中学等学府、环伺。

项目6 *范围内有：6 万㎡绿地缤纷汇（19 年年底开业）；4 万㎡城南邻里*（9 年年底业）；3 万㎡第二邻里*；18 万㎡体育商业城市综合体（在建）。

项目三甲医院南方医院知识城分院（2017 年动工），将成为黄埔*大一家三甲医院；三大医疗*(中山大学附属医院华南医院、广州泰和医院、广州*丽医院,均已封顶)。

三甲医院南方医院知识城分院（2017 年动工），将成为黄埔*大一家三甲医院；三大医疗*(中山大学附属医院华南医院、广州泰和医院、广州*丽医院,均已封顶)。

项目由德信、知投、嘉达联合打造，案名定为德信知投嘉达·山与墅。

在规划上，项目的容积率仅为1.2，规划有18栋6-8层高住宅，共计有242户，是广州近8年来仅有的三块低密地块之一。

项目在户型方面主打建面约163-187平的低密改善产品，产品上*大的*在于每一户都拥有独立宅门及地上庭院，且户户都有独立电梯。

从案名“山与墅”就可以窥得，项目整体是打造岭南建筑及园林风格，将岭南传承的千年文化融入很好地融入在了项目中。

其中，下叠及中叠均享有约5.6米和约4.5米的挑高空间，上叠可享约70㎡星空露台，尽展尺度。

更重要的是，这种高拓展、立体式、多场景的生活空间，显然是符合疫情时代下的，人居生活考量的创新户型。

【观山-上叠 建面约172㎡】阔境天地清朗，山前宁静致远

◎约30m2涵养花园，赴自然美好之约；

◎约6.9米奢阔景观阳台，舒展风和岁月，尽享峰层人生；

◎约65 m2宽景露台+个人工作室，好友聚会、亲朋团聚，休闲独处、把酒言欢。

【见山-中叠 建面约166㎡】知山不见山，只在此山中

◎约30m2花园，4.5米层高会客空间，衔接外院内屋；

◎约6.9米阔景阳台，张弛有度厅堂空间，于此烟火生活，言笑晏晏；

◎约5.6米挑高灵活空间，可设计对弈室、琴房、书画室等，为兴趣爱好而逗留。

【藏山-下叠 建面约175㎡】千里江山入画，气象万千入宅

◎超70m2定制空间，储存多年珍藏的佳酿，细品生活；

◎约90 m2院子与屋内闲雅相和，桃李不言下自成蹊；

◎约6.9米宽落地窗客厅，采纳天地精华，近赏院落风光。

山与墅不一样，它会让你放慢脚步，真正回归生活本源。

常住于此，眼前这一切，总会唤起你对宋式风雅，对岭南诗意的留恋。

德信知投嘉达·山与墅，便是这样的人居作品。

随着院墅项目越来越少，几乎可以肯定，山与墅这样的低密纯墅，再出现概率微乎其微。