今年楼市的主旋律，是分化。
不仅资产在分化，购买力也在分化：越是*城市，越是*，越是大面积的产品被加速抢占。
比如今年刚需市场的表现，可谓冷淡。
一方面，是刚需产品成交占比明显减少。
有数据显示，2022年上半年，广州新房建面110-144㎡的改善住宅网签套数达10570套，反超建面70-90㎡的刚需面积段。
另一方面，刚需市场冷淡，*直观表现就是外围区域的“退潮”。
中原数据显示，8月广州一手成交6125宗，同比下跌9%，市场观望情绪蔓延。
而外围区在成交降速之下，存量接连突破警戒线，如南沙、从化、增城、花都等4大外围区域，去化周期超20个月，彻底沦为买房市场。
但与此同时，*市场却异军突起，琶洲南TOD*开即*，哪怕是商业属性的臻溋铭铸，其江景大平层也已经卖到了20万+的高单价，行情堪称强劲。
市场分化趋势愈发明显，优质资产的价值进一步彰显。
高净值人士的资产安全岛
答案其实很清晰。
纵观全国一线城市，无论是上海、深圳还是广州，站在资产*梯队的，都是以地段＋资源+大平层为主导的。
比如上海*著名的汤臣一品，凭借其陆家嘴的区位+一线望黄浦江的资源+大平层产品，一直都是上海豪宅的*梯队，去年曾经卖出1.97亿一套。
再比如深圳的深圳湾壹号（商业），亦凭借其前海的区位+无敌海景+大平层产品，成为了深圳*的代名词，单价*高刺破30万/平。
还有广州，珠江新城CBD大平层豪宅的代表之作侨鑫汇悦台，其如今二手均价仍高达26万/平。
南沙灵山岛尖的越秀明珠湾壹号，注意，不是灵山岛，而是灵山岛尖。
作为一个商办产品，其在明珠湾板块房价普遍还停留在3字头之时，就以7.9万/平成交价格刷新南沙明珠湾价格天花板，这就是地段属性打败产品属性。
明珠湾壹号效果图毕竟这样的资产，不仅有价，还有市。
克而瑞数据显示，从2017年*2022年8月，广州的*四区，200㎡以上的大平层只供应了2550套，成交却高达3032套（含商办）。
市场还有没有机会？
所以哪怕你知道，*区+*资源+大平层是资产配置的*优解，但放眼望去，*区土地*，本身大平层豪宅便*，配置*资源的，更是少见。
比如众所周知的宇宙*珠江新城，早已无新货在售；天河另外一个*板块金融城，同样除了一个江源半岛，也找不出来一个望江新盘。
再把目光放到琶洲，不仅没有一手在售，而且其项目均为北向望江，并不*。
即使如今灵山岛尖明珠湾壹号的海景大平层还有余货，但如此*的资产，亦不够分。
可以说广州*优质资产，实在难寻。
那么市场是否还有机会？其实是有的。
收到风，位于海珠广纸片区*，一线望江的越秀星汇海珠湾，近期推出了其*组团——海珠湾壹号。
星汇海珠湾相信大家并不陌生，经历6年时间沉淀，项目俨然是一座醇熟生活大城。
而其新推出的E3阅江大平层组团，是项目条件*佳，定位*高的门面组团，此次*出场，可以说诚意满满。
海珠湾壹号不仅占据*地段，还有着不限购，可以以个人名义购买的*。
并且房频君查资料才知道，该项目是明珠湾壹号一脉相承的姊妹篇！
既然同为“壹号作品”，海珠湾壹号与明珠湾壹号有什么共性？又将带给我们什么惊喜？
项目的难得之处，*先就要体现在其地段上。
如果说，明珠湾壹号是南沙的封面之作，位于明珠湾岛尖，背靠整个大湾区，有着美好的未来。
那么海珠湾壹号，则位于广州*区的*——海珠区的新活力文商旅融合圈、广纸新城的**，当下就已足够耀眼。
要知道，海珠的十四五规划中，*大的蓝图就是通过“一区一谷一圈”，优化东、中、西部三大空间布局。
这也意味着，海珠区除了大力发展创新经济，其人文商旅也同样被提到了极为重要的位置。
项目所在的“一圈”，即海珠的文商旅融合圈，作为西起洲头咀公园，东接琶洲地区东部，紧邻生物岛和大学城20.5公里滨水岸线“融合圈”，与珠江前航道完整形成海珠滨水闭环。
如今，海珠文商旅融合圈已汇聚了太古仓等一大批特色商圈，成为海珠经济增长极之一。
不仅如此，项目还扼守于珠江后航道，众所周知，珠江是广州发展的命脉，而前航道包括金融城在内，可以开发的江岸线也就5公里左右，珠江后航道的接棒早已提上日程。
其中海珠又是堪当大任的要员，独占7公里江岸线，未来将成为广州江岸开发**区域之一。
当然，光地段不足以称雄，因为优质资产的本质是占有稀有资源。
如果明珠湾壹号是广州*的，拥有岛尖壮阔海景的项目。
那么海珠湾壹号所拥有的，是城央*秀丽的江景与公园，它们无法再生与复制，是优质资产的另一层血统。
要知道，房子的一半价值，在于窗景。
如珠江新城的稀有资源，一为珠江，二为珠江公园。
君不见，珠江新城的汇悦台，凭什么睥睨市场？凭借其地段与江景。
区域内同为*的尚东柏悦府，亦凭借立于珠江公园旁，推窗可望公园的窗景，而博得精英人士的认可。
珠江公园在*的城央之中，能做到同时坐拥江景与园景于一身的项目，一个巴掌可以数得过来，其中为商办项目的更是*。
而海珠湾壹号湾正是拥有这样得天独厚条件的项目。
其矗立于浩瀚的珠江旁，只要站在楼下，就能感受江水涌动的气势。
当然，你也可以亲自走到江边，珠江后航道约450米宽阔江面，感受春风拂面，日落余晖，在城市繁华与诗意栖居之间，自由切换。
如果光看图片不够过瘾，我们直接以项目视野出发，来看看江景有多壮阔。
当然，项目更为难得的是，在亲水的同时，还被多个公园环绕。
逾3.6万方的历史公园，项目以历史、艺术、自然为主题，保留工业建筑遗址，打造广纸历史公园（在建)。
要知道，广纸公园可是与广钢、广船并肩的工业文化原址公园，遍邀大师联手雕琢。
广纸公园实景图此外，项目直径900米内更有庄头公园、滨江公园（规划中）环绕，美不胜收。
这些公园众星拱卫着海珠湾壹号，铺展出“一半公园一半城”的美妙盛景。
要把*的地段与景观变成奢侈品，少不了优质资产的另外两重血统——产品精筑与大师匠造。
海珠湾壹号与明珠湾壹号一般，由*设计团队打造，其团队有美国*建筑设计公司HZS汇张思、广州城建开发设计院等。
项目外立面效果图你光看项目的效果图，就有一股扑面而来的高定的建筑设计感。
一方面，是以灰、白色调为主，璀璨的玻璃外立面，夺人眼球。
另一方面，项目还通过文化融入，以书卷为灵感，打造具有广纸文化特色的建筑形象。
当然，作为明珠湾壹号的姊妹篇，海珠湾壹号与它*显著的共同特点就是均是由实力国企越秀打造。
作为一家深耕广州长达39年的国企，从二沙岛到珠江新城到海珠创新湾再到湾区骄子南沙，越秀接连开创广州人居价值新时代，深受新老广州人的喜爱。
回望过去几年，广州人都在用真金白银告诉大家：买房，就要认准国企越秀地产。
相信这次，作为*组团出场的海珠湾壹号，亦不会让大家失望。
仅此一座“海珠湾壹号”
值得一提的是，海珠湾壹号，立足于广纸片区之上，比一般的城央之地多了几分人文底蕴。
广纸的诞生，源自85年前一群以实业救国为己任的国人。
他们在这里成立造纸厂，开启“南国纸城”的传奇，这里曾经成功生产出新中国的*张新闻纸，后来成为全国纸业生产总量的1/5，进入21世纪后，其市场规模达50-70万吨，达历史*......
如今，造纸厂虽已搬*南沙，但这片土地上，广纸人的付出、精神与气节，不会被遗忘。
而海珠湾壹号承载着这样厚重的人文历史，*终通过以广纸人文为根本展现设计，外立面犹如缓缓展开的书卷，来呈现广纸历史的人文底蕴气息。
除了文化底蕴深厚，立于繁华的广纸商圈之上的海珠湾壹号，可以说站在了巨人的肩膀之上。
经过6年改造，广州造纸厂早已变身成熟临江地铁大盘，繁华配套就在业主眼前铺开。
先来看商业，其丰盛与否，直接影响居住品质。
纵观项目周边，江南西、中大、江燕、乐峰广场四大商圈环绕，人气热闹，一派繁华。
走进超市，每天都能将时令水果、新鲜肉菜搬上餐桌，闲暇之余，购物欲大发，周边的商场也完全能满足买买买的需求。
此外，项目周边还有太古仓码头、BIG创意园、海珠湿地公园、广州塔、黄埔古港等广州旅游打卡胜地环绕，周末约朋友打卡拍照，再也不必远行！
昼夜繁华不息，大城的梦幻生活，从这里开始。
尽享生活*体验
当然，项目对产品打造也堪称*。
项目以中庭花园为*，建筑错落布局，形成聚心合围之势，可以大幅保证项目的采光、通风，提升居住舒适度。
此次项目推出的海珠湾壹号，更是位于整个社区的*，对景观上进行了全面的升级，倍显珍贵。
其不仅让建筑以“折”的手法延展观江界面，而且楼型选择更扁平化，可以*大化一线江景居室占比。
项目还做到了*层抬高近10米，以保障更多层数可观江。
而且项目还取消传统的窗间墙、窗槛墙，*大化玻璃界面，让室外江景*大化渗透。
再搭配3.3米的层高，观江尺度拉满。这里房频君科普一下，普通住宅的层高在2.8-3米，市场只有少数*项目如汤臣一品会把层高增加10%，即3.3米左右。
项目实景图
项目多个户型还做到了私梯入户，不用忍受拥挤与长时间等待，走出电梯，就是你的专属世界，尊贵体验感MAX。
其户型空间格局更是看点满满，比如其建面约160㎡3+1空间，其奢华配置，就算比肩260㎡豪宅顶配，也不逊色。
为何这样说？来看几组数据，会有更直观的体验：
其客餐厅，宽度达6.8-8.1m；
其阳台，宽度达5.8m；
其卧室，宽度达3.45m~4.8m；
其落地窗，宽度达2.85m~3.0m......
如果光看数据不够，我们来看图↓
一线江景的客餐厅，再搭配拥有中西双厨房的豪华配置，尽享超出160㎡的*体验。
作为越秀精心打磨之作，项目的交标很*，基本都选用国际大品牌，诸如科勒、博世、滨特尔等知名大牌，让人安心。
看了一圈下来，想感慨，越秀星汇海珠湾的户型真的是，有颜值又有内涵，还有超出这个面积段的*体验。
好了，说了这么多，这市场罕见的*，是不是让你忍不住想靠近？
好消息来了，越秀星汇海珠湾建面约136~350㎡江景人文大平层已盛大发售。
追求高舒适度的朋友，一定要去看看，体会什么叫做诚意之作。
