P A R T . 0 1 大面积玻璃+铝板设计，颜值真心高，不愧是*项目。 | 项目效果图 试想一下，在阳光照射下，外立面熠熠生辉，轻盈又摩登，纵使历经20年风雨，依旧历久弥新。 不夸张地说，在广钢芸芸众盘中，一眼就能认出中海·保利朗阅，昭示性和辨识度，太强了。 关键是，实现这般颜值，烧的是白花花的银子。 来看一份干货，一般而言，外墙涂料、真石漆等普通建材，造价基本不超100元/平。而铝板直接飙到600-1000元/平，玻璃幕墙更是800-1800元/平不等。 仅是朗阅的外立面造价，跟普通项目，就有十几倍的价差！ 要知道，这种外立面规格，往往只在豪宅才有，比如香港天汇，又比如汤臣一品。 这种扑面而来的*感，只一眼，就沦陷。 P A R T . 0 2 在研究资料时，朗阅有一点挺让房产君敬佩，那就是公共空间的塑造功力。 其园林，走的是精致岭南风。 设计师以“余荫山房”为蓝本，将婉转的回廊与层层叠水呼应，妙趣横生。 | 园林效果图 从气派精奢的大门进入，便可一路遇见篮球场、棒球场、乒乓球桌、儿童乐园等，回荡着童年的欢声笑语，藏下青春的肆意奔放，也缓和上班族的匆忙步履。 可以说，朗阅根本不给你“死宅”的机会，即使想发呆和独处，到楼下转一转，心情瞬间柔软。 除此之外，项目在小区景观大门*，移植了一株罗汉松，八方迎客，迎风傲立。 房产君在脑子里搜索了一轮，能引进罗汉松的项目，在广州也就臻颐府、龙湖天奕、爱群荟景湾等奢宅，而且一颗造价动辄上百万。 意外的是，这次从效果图还看到无边际泳池，在炎炎夏日纵身跳入冰爽里，感觉太棒了。 | 泳池效果图 不难看出，朗阅很强调个人与自然、与空间的联系与互动，以人为本，这是它给予的温度。 这样的项目，给广钢立了一条很高的人居理想线。 P A R T . 0 3 仅是外立面和园林，已经在我司收获一众粉丝，撩得人心痒痒。 别急，还有硬菜，也是本文的*——产品。 房产君对户型图研究了好几天，甚*还模拟了采光，有几个很深的感触—— 其一，朗阅对光的捕捉，太精准了。 其二，朗阅对空间的塑造，太犯规了。 其三，朗阅对人居的洞察，太毒辣了。 可以说，它的产品力，很可能顶破广钢天花板，即使放在全市，都无惧挑战，我们一一细看。 | 项目效果图 全南向算什么？把阳光塞满才牛 你可能想象不到，别人引以为傲的全南向，在朗阅只是标配。 把采光面拉满，把阳台尺度拉满，才是朗阅的独特标签。 *点，很多项目在提升阳台尺度时，都是一字型拉开长度，但朗阅建面约182平单位，直接做了L型超长转角阳台，足足约16米长！ 按成人一步55cm标准，*少走29步才能浏览完。 放眼*四区，能有这般豪横阳台的新盘，一只手掌能数过来。 对了，还记得前阵子刷屏的视频吗？深圳湾1号的住户，能在家里长如跑道的阳台陪娃骑单车，如此霸气侧漏，未来在朗阅也能实现。 此外，建面约128平四房，带近8米跑道式阳台；建面约98平三房，配置超6米双联阳台，同样吊打很多竞争对手。 第二点，得益于L型设计，让客餐厅也拥有了270°IMAX巨幕采光，如同一个玻璃盒子。 第三点，又何止客餐厅全面屏采光，所有房间都带全面屏飘窗，主卧还做到L型采光，直接把阳光铺满所有房间。 其中，建面约128平四房，全屋采光点达13处。 身后，是铺天盖地的阳光，和瓦蓝澄净的天空。 仅是这般采光，便让很多项目无法超越，这也是中海·保利朗阅试图给出的人居范本。 大面宽算什么？LDK才尽显排场 建面约182平四房，一进去，就有“哇塞”的感觉，仪式感满满。 这种仪式感，是LDK一体化餐客厅的霸气，超50平，开间约6米，配上L型超长阳台，尺度震撼。 从此，开party还用去什么五*酒店？大宅客厅变轰趴空间，水吧台、品酒区、就餐区安排上，再打开影院级视听设备，尽享排场。 | 建面约182平四房板房效果图 这种仪式感，是约36平的大主套，安放1.8米大床、U型大衣柜后，还能在L型飘窗前打造阅读空间，抬头就是满面屏的美景，奢华感油然而生。 这种仪式感，是双主套配置，长辈也能得到私密套房享受，从底层设计，尊重每一个人的需求。 建面约128平四房，尺度堪比市面上约144平产品。 客餐厅南北对流？LDK一体化？主卧L型飘窗？通通都有。 而且，直接五开间朝南，把南向尺度拉满，一进去，只想躺在沙发上享受。 值得一提的是，约5.3米开间的“1+X客厅”，能自由变身，给予生活更多选择。 当你想要工作时，打开隔断，开辟安静的书房。 工作后，关闭隔断，拓宽客厅，世界豁然开朗，化身休闲区，孩子的托马斯小火车都能开上。 | 建面约128平四房板房效果图 建面约98平三房，也很可能颠覆你对传统三居的认知。 比如，三开间朝南，南向面宽超9米。南向能做到多大，就做到多大，没有保留。 又如，阳台超6米，这是多少四房才有的设计。 再如，主套空间，超6米L型南向转角大飘窗，简直不可思议。一把茶壶，点上香薰蜡烛，悠悠开启一本书，生活如此美妙。 当然，这里还有灵动空间，能实现功能性过渡，可打造爸爸的游戏房，妈妈的舞蹈房，抑或是宝宝的书房，将生活过得有情有趣。 | 建面约98平三房板房效果图 是的，朗阅每打开一扇窗，都打动到人的心里。朗阅每引进一寸阳光，都引得人深陷其中。 这般产品一亮出来，太有杀伤力了。 P A R T . 0 4 产品没得说，那朗阅到底能不能入手？ 房产君的后台，也经常收到各种五花八门的提问，索性今天也一并解决了。 01.现在入手广钢是不是好时机？ 答案是肯定的，朗阅是广钢*后入市的项目，*后的新房入场券。 关键的是，广钢虽然地处老城区，但不缺增量空间，配套不断笃实。 除了已开通的广佛线，10号线、11号线也将陆续到来，广钢可直达金融城CBD、琶洲CBD等多个商务区，上班族通勤更便捷。 备受关注的广钢*公园，已开建，体量高达约35万平，以后出了家门，就能走进绿野仙踪。 | 广钢，进入成熟期 千万别小看配套兑现带来的威力，当广钢的宜居性不可取代时，价值也凸显。 深圳红山就很典型，从2016年的2字头到2021年的近10万+，涨幅4-5倍，领跑市场，秘诀就在于宜居，城市界面漂亮，上班方便，有学校，有真实购买力。 更何况，广钢旁边的广船、医药港加速开发，产业引进提速，也带来更多想象力。 02.广钢有什么独特、不能拒绝的*？ 房产君做了对比，总价1000万内，满足“*四区四房+连片开发，界面漂亮+*+地铁+购物*”多个条件的板块，只有广钢新城一个。 值得一提的是，当下买房要转换思维，买房难，换房更难，要买就一步到位，买满足全方位需求的优质房源。 毕竟，家庭幸福安居，需要现成配套，没必浪费十年，甚*二十年的光阴来等待。 03.*近学位、学校品牌纠纷不断，很多人说要确定性，就那买广钢，为什么？ 广州原来是一个房产绑定一个学校，但未来或是一个房产绑定多个学校，这将利好教育资源均衡的片区，因为无论地段如何划分，能分到好学校。 广钢成为赢家，目前已落地省实一小、省实二小、华师附小和省实初中，头衔已定，学校已开，不用担心有变数。 这相当于斗地主时，拿到大小王、四个2、四个A、四个K，无论怎么组合，出手都是王炸！ 其次，生源纯粹，可实现更优质的教育氛围。 其三，广钢是教育典范大城，总户数约2.5万户，学校264班，学位配比丰富，安全指数四颗星，远超多个网红楼盘。 其四，广钢配建多所中学，除了已开学的省实，朗阅还将配建1所初中和高中，15年周边教育完善，在全市都可以横着走。 要知道，中学的配建难度，远超小学，多个热门旧改项目都只带*小学。 04.朗阅的户型，如何选择？ 如果预算够得上，建议买四房。 一方面，四房供应少，房产君统计了广钢的产品，其中三房*多，占比近7成，而四*五房只有约2.5成。 另一方面，四房在广钢成为刚性需求，片区发展成熟，成为代表性改善板块，中产集聚。 物以稀为贵，且产品与板块定位匹配，广钢的四房表现出色，二手报价远超三房。 中海·保利朗阅洞悉需求，拿出丰富的全南向四房产品，解渴市场。 这里既有建面约128-142平四房，为城市新贵而来；也有建面约179-182平四房，满足财富阶层对尺度生活的需求。 中海·保利朗阅，地处市*连片发展的新城，有颜值，地铁、教育等配套全部笃实，产品也无可挑剔，这样硬核的六边形战士，对手寥寥，注定横扫市场。
