白云楼市，没预期了？-亮点好房

第三波土拍落幕好几天。

但到现在，这场土拍都会被外界挖出来，反复盘剥。

尤其前期大热，又爆冷流拍的白云嘉禾望岗地块，但具体流拍原因就连业内都百思不得其解。

有说，该宗地近传染疾病医治医院，确诊者都会去。

有说，该宗地没啥毛病，只是白云楼市预期有问题。

后者的说法，也让哈啾醍醐灌顶，既然地块的定价、素质都无可挑剔，那就从白云身上找原因，这不合情合理？

妥妥的没毛病。

同样是主城区，荔湾两宗地顺利找到华润、中信+中船三位大佬接盘，还大刷了一波声望；反观白云两宗近地铁+定价地，还双双流拍……

这次，不得好好盘一下白云市场。

刚需、改善、豪宅市场，全线阵亡？

Real estate channel

长期以来，白云的发展就相当割裂。

在这里，既有白云新城CBD，也有遍地村落；既有10万+豪宅，也有2万+刚需产品……

再严谨一点：

今年白云豪宅已经降到8、9万+/㎡，刚需也卷到了1字头。

这轮行情中，白云从刚需、改善、再到豪宅市场，房价一个个被市场打了下来，开发商的预期也打消大半。

前两年进场的开发商，像做慈善，价格也越卖越低。

为什么这样说？

如果按价格划分，白云市场可以简单分为三类：

一为，云山豪宅，基本集中在白云新城板块。

豪宅天花板的价格，从*期的14万+/㎡，卖到如今9万+/㎡，可以说，相当的有出息。

此前哈啾也已经分析过，这里先按下不表。

二为，改善、刚改集中的同和、白云湖等板块。

以中坚主力，白云湖板块为例。

板块规划才刚起步，地价、房价就直接起飞，*高地价破2.6万+/㎡，年初房价也是遍地的4万+/㎡。

如今，大市转冷，板块内卷，白云湖秒变白云糊。

现在板块的特价、一口价单位层出不穷，3字头的预算，也有大把项目可挑。

如，央企操盘的YHYH。

该盘率先刺破板块底价，原先售价4.1万/㎡左右。

如今，特价房*低单价3.2万/㎡起，还推出15套94平特价房源，总价仅320万，直接打破板块底价。

就连*项目，也低下了*的头颅。

近期加推的2栋，主打76-87㎡三*四房，不仅户型卷，价格也再次探底。

拿着2.6万/㎡的地价，卖着3.7万/㎡的房子。

浅问一句：有得赚吗？

三为，刚需集中的北部四镇，近期也卷出了花。

一般来说，这四镇代指的是白云*边缘的西北片区，江高、太和、人和、钟落潭四大板块。

尤其是，钟落潭板块，简直卷出了花。

近期，保利、越秀、珠实旗下三盘，还齐刷刷打出宣传：150万起，买主城3房。

这3个卷王，老九也为大家做过功课↓ ↓

这些新盘，地价普遍都是1万+起步，房价竟也卖到了1字头起，还疯狂卷起了配套、教育和户型等等。

再扣除建筑、员工和宣发等成本，韭菜都要为它们掬一把同情泪。

尤其是BLXY。

1.5万的地价，从去年的2.9万一平，卖到总价170万/套起，这倒车技术，科三必定一次过。

白云楼市，要如何翻篇？

Real estate channel

从刚需、改善甚*到豪宅市场，天花板全线失守，无一幸免。

这样的市场，试问开发商打哪来的预期？

尤其在如今的环境下，一旦失去了预期就如天使折了翼，铅块入了水，不用扑腾就凉了。

回归文章开头，土拍遇冷根本的症结还是在于市场。

楼市下行，叠加国内外经济环境影响，新城开发难度加剧，开发商拿地试错成本高，拿地自然越发谨慎。

宁错过，不杀错，才是现在的保命之道。

但要注意的是，市场预期和风向，始终是千百万化的。

白云的未来，尚存两大破局点：一是十四五计划中的万亿投资，二是三旧改造盘活土地。

*于进展吗？有。

白云新城20多栋总部大楼鳞次栉比、广州设计之都25栋大楼陆续封顶、广州民营科技园产值超千亿……

这些，都是拉动区域价值预期的希望。

只不过，在市场大环境下，白云要经历的转变周期，注定漫长。

来源:广州房产之家

白云楼市，没预期了？

免费咨询电话：400-8327-668

购房服务

推荐文章

推荐楼盘

天河麓誉府

越秀滨江星航TOD

保利招商华发中央公馆

星河盛世锦城

合生中央城