15宗地，479亿！今天，广州第三批集中供地结束！
这次土拍过后，基本奠定了今年四季度、明年的楼市格局。
初挂的20宗地块中，先是有2宗地因故终止，后是有热门地块流拍。
此前，一度传出意向房企高达12家的嘉禾望岗地块，并没有顺着剧情走，仅有的一家报名房企没有举牌；4家房企“虎视眈眈”的番禺客运站地块，也同样爆冷。
但好苗头也是有的，*少有两点我们可以肯定：
*先，相比于今年前两批的集中供地，本次拍地揽金479亿，为全年*高。
| 时间 | 成交地块数量 | 金额（亿元） |
| 2022年*轮 | 16 | 341 |
| 2022年第二轮 | 11 | 210 |
| 2022年第三轮 | 15 | 479 |
这一次出让的地块，基本都是热门区域，也有下调价格的“回炉”地块，不仅追求地块分布均衡，还追求质量。
结果是，华润、保利、中信泰富、中铁建等大央企纷纷入场抄底，*区的靓地不仅迅速成交，还拍出溢价。
被这些央国企拍下的地块，后市大概率都会成为市场的热点。
这背后，是官方提振楼市的意愿，也是土地市场抬头的迹象。
其次，海珠天河地价依然高企，带动相邻区域的中端改善。
比如，海珠广一电商产业园地块，经过4家房企15轮竞拍，才被保利拿下，一举刷新广州楼面价*10。
这一类的市*高价地，为了提高溢价率，未来大概率是往大平层产品上做。
正如今年加推200平单位的琶洲南TOD，热销了8成；粤海云港城、中海映澜台等也都是大户型“唱主角”，且销路不错。
就连本次刚拍下的广船、华润白鹅潭项目等，都已预定大平层席位。
看来，*区楼盘想要卖的好，大平层已成为标配，这也会影响相邻区域的楼市格局。
这一点，从天河外溢*站的黄埔，就能看出来。
在今年黄埔3宗成功出让的宅地中，有2宗都位于长岭居板块。
可以说，未来长岭居的产品趋势，就决定了未来黄埔的产品走向。
| 2022年黄埔成功出让宅地名单 | |||
| 地块 | 成交时间 | 企业 | 总价 （亿） |
长岭居CPPQ-A4-4 | 2022.10.10 | 高新建设开发集团 | 42.2 |
| 开源大道以南SDK-A-3 | 2022.7.18 | 保利 | 15.7 |
| 长岭居CPPQ-A4-5 | 2022.5.5 | 知识城集团 | 25.9 |
细看长岭居这两块地，皆规定了容积率为2.0、150平以上户型比例不低于30%、层高不低于3.1米。
实际上，在这些*项目落地之前，长岭居早已培育出了“*住区”的土壤。
过去5年，长岭居已经吸引了7家以上的央国企进驻。
从早期的中冶、五矿，到如今的广开控股、广州城投、知识城集团、高新建设开发集团，他们在配套、商业上都投入了很多资源。
根据楼市君不完全统计，就目前规划中、在建的几座商业配套、*医院，企业投入金额已经超过415亿。
| 长岭居部分公共项目信息一览 | ||
| 企业 | 项目 | 投入金额 |
| 华润 | 长岭之门综合体 | 400亿 |
| 人才创展* | ||
| 开控 | 开控梦世界 | 未披露 |
| 宝能 | 宝能国际总医院 | 15.47亿 |
| 敏捷 | 敏捷科技创新综合体 | 未披露 |
如今，长岭居一系列*配套在如火如荼建设中，逐渐蜕变为黄埔“*席*住区”。
在这样的背景下，长岭居*个百万方级别的*项目——长岭雅居应运而生。
这是实力国企知识城集团在长岭居的*秀，也是黄埔的*个封面作品。
它背靠的是三宗地形成的连片大城，项目建筑体量超过100万方。
体量之恢弘，在*区几乎没有几个能与之媲美的。
| 广州*区居住大城数据一览 | ||
| 项目 | 占地面积 | 均价（元/平） |
| 汇景新城 | 130万方 | 10万+ |
| 岭南新世界 | 100万方 | 5万+ |
大体量，意味着这座大城拥有天然的地理基础，与外部环境形成区隔。
它可以构建庞大而高规格的配套体系，园林、产品都有更多发展空间，持续拉升居住品质。
同时，也利于形成高浓度的精英氛围，构建独一份的业主圈层。
按目前的发展势头，长岭雅居很可能成为继天河汇景新城之后，*区又一座低密改善大城。
长岭雅居效果图
坐拥如此地段和生态条件，长岭雅居在产品打造上，目标非常清晰：
它是冲着黄埔“人居封面”而来的。
从规划之初，项目就在思考：*买家需要怎样的生活空间？
在无数次多方打磨下，长岭雅居集结天时地利人和，呈现出*纯粹的产品。
大平层仅占3%，板块供应不足10套
如果说过去的黄埔楼市以刚需户型为主，那么长岭雅居则填补了纯粹大平层的空缺，代表着人居峰值。
过去四年，区府板块聚集了黄埔很大部分的新房供应，成交数量几近翻了一倍。
不过，当你研究产品属性，会发现区府板块乃*整个黄埔，90%以上的新房面积段都处于140平以下（来源：中指院）。
所以，区府板块缺的不是两房、不是三房，而是*大平层。
过去四年，整个黄埔160平以上的大平层仅占总供应3%，区府板块的供应更是不到10套。（来源：中指院）
随着长岭雅居的亮相，片区的高品质改善，终于有了新的破局。
一方面，长岭雅居距离黄埔区府仅仅3.9公里（来源：百度测距），没有离开*资源*聚集的圈层。
另一方面，长岭雅居从项目规划起，就以“纯粹”作为出发点。
其推出160-300平纯粹大平层产品，整个小区没有中小户型，且户户朝南、均可观山望园。
对比黄埔其他盘涵盖北向、100平以下小户型，长岭雅居的产品、圈层纯粹度更高。
| 长岭居周边项目信息一览 | |
| 项目 | 产品 |
| 长岭雅居 | 160-300平大平层 |
| 五***台 | 88-133平洋房、142-164平院落 |
| 中**台 | 130-172平洋房，超200平复式 |
| 天**玺 | 85-120洋房，118平院墅 |
| 龙**境 | 99-122平洋房 |
这样的产品，为渴市已久的黄埔*市场填补空白。
整体抬高约9米，全玻璃幕墙设计
除了有*的规划蓝图，长岭雅居在生活体验上也要做到*的纯粹。
项目在地块条件优越的基础上，为了让大平层有更好的高度、视野，不惜整体抬高约9米，形成一道生态屏障，增加业主私密性。
顺应山势而建，即使是*层住宅，都有了中高层的霸气。
与此同时，长岭雅居通过“神颜值”，让*居所所追求的面子感、内敛感、私密感都*呈现。
下面这张图，是长岭雅居的外立面，由XAA冼剑雄建筑事务所、SKY天行建筑等知名机构量身定制：
长岭雅居效果图为了让户型足够舒展，楼体足够轻盈，长岭雅居的外立面，能够更大限度铺上满屏的大玻璃。
它采用“全玻璃幕墙+LOW-E玻璃+品质铝板”，这种设计，造价远高于普通玻璃幕墙，性能也更为优越。
同时，项目把窗地比做到了高达40%，直接超越95%的项目，接近住宅的极限，把采光性和通透性*大化。
每一户都像一个玻璃盒子，成为天然观景台。
长岭雅居效果图
哪怕放在一堆房子里，你都能一眼认出它。
除了面子，还有里子。长岭雅居在社区内部，搬来了2.3万方完整无分割的*公园。
项目园林以王维的《辋川图》为灵感，将自然山水引入方寸园囿之中。
既得东方文化之精髓，又有现代审美之风范。
11栋大平层产品呈点状式分布，将*公园*大化，与外部山体绿意相得益彰。
长岭雅居效果图270°全景端厅，进家就是景观大片
外立面“神颜”、大园林...在长岭雅居只是“入门级”，产品力才是项目背后团队内功与诚意的体现。
从进家门开始，你就会发现长岭雅居不一样的地方。
项目为3梯3户设计，从私家电梯厅入户起，业主就感受到归家仪式感、尊崇私密性。
整体户型设计上，有几个突出的亮点：超大空中花园、LDK客餐厨一体、270°全景端厅、IMAX宽景主卧。
比如建面约160平四房户型，迎面而来的8米大阳台包裹整个客厅。
为了把视野*化，项目采用了270°全景端厅设计，区别于常见的“竖厅或横厅”户型，端厅为景观而生。
客厅示意图全屋的大飘窗把景致融入了每一个空间，无论是在餐厅吃饭、在厨房做饭，还是在浴缸泡澡，都能看到窗外绿意。
为了满足视野上的奢阔，一举将层高拉*3.25米（建面约160平、190㎡户型），230平以上的大户型更是做到3.5米层高。
要知道，市面上普通层高为2.8米，即使一些*区奢宅，也不过把这一标准提升*3米。
长岭雅居这45-70公分的提升，把家里的采光度提高了15-25%。
在这190平的户型，大阳台无疑是标配，但大到多少才够？
长岭雅居给出的答案是：一个主卧那么大。
阳台示意图190平户型的景观阳台，做到3.5米进深、5.2米长。
你可以把它划分N个区域，摆上一台跑步机，边锻炼还能边欣赏风景；多做一个孩子的阳光阅读区，父母的种菜小天地，空间也绰绰有余。
你的视线，不再是车水马龙与霓虹大厦，而是远方的天际线。
无论是朝阳晚霞，还是日月晨曦，大自然的馈赠每一天都不会缺席。
项目效果图
从景观占有，到细节打造，长岭雅居一口气超越黄埔过往所有的奢宅形态，成为*市场的一个新锚点。
每一项指标，长岭雅居施展出来的都是*的。
自长岭雅居于国庆开放售楼部起，现场人气相当火爆，有源源不断的客户到项目一睹为快。
了解到，来长岭雅居看房的很多是政企高管、公务员、教授、医生等，可谓高知、纯粹。
未来，长岭雅居无疑将承载更多期待，奢宅不再是奢宅，而是另一种生活。
屏住呼吸，来欣赏这座黄埔封面作品吧！
