钟落潭*近很火。
源于两个楼盘。
一个是此前开放的越秀白云星汇城，另一个则是刚刚开放的珠实云悦花语。
两个很有意思的项目。
以*于不少刚需*套的朋友都问，*近钟落潭热度很高啊，是不是可以去看看。
所以*近我们会陆续聊聊钟落潭。
今天，先聊聊*新的一个：
珠实云悦花语。
先说下对这个盘的结论：
珠实云悦花语，看完后，觉得不错的产品。
主打的卖点也很有意思：同等面积多一房。
有没有觉得，整个口号，延续了珠实这两年在广州的特色？
01
具体来看看吧。
珠实云悦花语和保利珑玥公馆、旭辉·绿地·铂云天境在钟落潭主干道的另一端，更靠近广州地铁14号线钟落潭站，步行不累。
小区不大。
项目总占地约8.5万㎡，总建面约22万㎡，包含12栋26-32层的商品住宅，并配有托儿所、肉菜市场等。
而且园林也做得不错。
有游泳场、羽毛球场、篮球场、跑道等。
整体看，相对纯粹。
但配套相对来说少了点，在销售的口中，倒是听到一路之隔的星汇城配建配套。
比如李宁运动场、飞盘公园这些。
还有白云区金广实验学校具体管理，越秀配建的规划学校，也在附近。
这并不丢人。
甚*觉得，在小区不大的情况下，学会蹭隔壁的配套，也挺好的。
当然，配套也有变量。
比如说，在项目西北侧还有规划商业用地，西南侧还有规划中小学用地。
所以这么看下来，小区配套不多，但周边配套，反而是够的。
02
产品方面，珠实云悦花语推出建筑面积约70-113㎡三*五房。
看了下几个板房，整体感受就是，这又是珠实在板块丢下的又一个户型*炸弹。
近9成空间使用率，足以让大家亲自来看看。
比如约70㎡的面积，就做到了比较*的3房2厅1卫设计，虽说是3房，但看了下板房，倒也不算特别紧凑，舒适度还是在的。
这就是妥妥的珠实设计。
当然，更值得表扬的，还是建面约79㎡的3+1房两厅两卫。
有几个亮点，觉得大家后面去看房的朋友注意下：
三开间朝南、入户花园有改造空间、主卧套房空间可以……
所以，这个盘的杀伤力是什么？
在配套不输（虽然是共享周边的）的情况下，多享一房这一点会很关键。
毕竟，谁的钱都不是大风吹来的嘛。
再聊几个关键性的问题。
其一，珠实云悦花语价格会是多少？
其二，项目所处的板块，到底能不能买？
目前，钟落潭的新房单价基本在2.5万左右。
基本上，按照销售给到的口径，珠实云悦花语也会基本在这个价格区间。
*于钟落潭这个板块，其实观点是：
类似钟落潭这些主打建康城产业的板块，有产业支撑，也有交通和周边教育，处于发展轴线上，未来的发展是有空间的。
但这需要时间，而且时间不短。
如果你的通勤时间在45*到1个*左右（充其量再多一点点）的话，置业门槛不高，预算在200万到300万，要买三房以上。
可以接受板块的一些不*，以自住为主，对板块还有一些价值的憧憬，那么钟落潭还是值得纳入置业选择的。
更何况，珠实云悦花语产品做的确实不错。
刚需*套买家，其实真的可以来看看。
