这两年来，广州楼市波谲云诡，预期滑入低谷，以往的周期论、概念论、地段论等“金科玉律”彻底失效。不少曾红极一时、风光无限的区域或板块，如今也处于成交遇冷、横盘阴跌的尴尬境地。其定位为纯居住功能区，因缺乏产业、轨交等*支撑，二手房价由*时期的9万+/㎡，到如今的遍地7万+/㎡。在楼市“顶流”退烧中，哈啾发现一个极为有趣的现象：市场*稳的，反倒是被外界「妖魔化」的增城。流水的“顶流”，铁打的增城
不信？大家可以看下这组数据：
来自中指院数据显示，截*9.15，增城一手网签达11134套，位居全市*。实际上，增城已连续十余年蝉联广州*1，可以说，流水的“顶流”，铁打的增城。而地缘*强、上车门槛低的增城，一直是刚需买家的置业*选。虽然，近年增城市场持续阴跌，但这类客群基本以长期自持为主，短期的涨跌波动，实质仅是一串数据。这轮熊市当中，市场进入深度分化，概念、睡城等缺乏*价值支撑的板块房价明显震荡。落到实处，即是崭新的城市界面、便捷的轨道交通、优质的周边教育、落地的产业集群等支撑楼市的价值之锚。■ 13、21号线相继通车，打通珠江新城1*通勤圈
■ 广汇新世界金融*、保利335金融*等超10座200米+的总部综合体动工■ 今年前7月，全区新洽谈入库项目316个，签约项目118个，签约项目总投资额超1900亿元■ 广大附中、广州二中、执信中学、华师附中等20所优质*接连进驻，教育水平全面跃升（统计时间2016年*今）这般硬核实力，在刚需乃*刚改市场中，增城都难寻敌手。总而言之，在城市东进大势之中，无论是性价比、还是确定性，增城始终是广州刚需的*选择。
市场筑底期，刚需出手时机到了
这一结论，可不是空口白话，而是抽丝剥茧在政策、信贷及房价等宏微观层面，剥离出的种种见底信号。一年不到，LPR连续三次下调，广州*套利率降*史上*低的4.3%。这意味着，虽不排除LPR后续仍有调整空间，但未来的下调幅度也相当有限。但经多方求证，但需限定企业员工，受众有限，对市场刺激作用聊胜于无，真正制约购买力的大杀器，依旧稳如泰山。正如，被勒令收回的苏州松限新政，就是*好前车之鉴。与此同时，敏锐的市场早已嗅到了楼市筑底信号，超15+热盘集体喊涨，触底反弹之势明显。在熊市当中，这样的项目，皆为百里挑一的存在，说明其地段、配套、产品等*价值支撑十分坚挺，也更具抗跌、投资性。而增城近150个新盘中，仅保利水木芳华一盘，有喊涨的底气。在9月初旬，项目加推芳华2.0新产品，面积更小，总价更低，实用率更高，市场热度爆表。即便单价上调1千+/㎡，依旧创下了两天秒一栋的辉煌战绩！在有限的预算内，将项目轨交、教育、商业、产品等维度，都尽量拉到满配，连价格也*诱惑力。
项目位于千亿科教城*，坐拥2地铁（21号线、规划27号线）+2快速（广汕公路、新新公路）+4高速（北三环、花莞、广河、以及在建的增天高速）。当中，21号线早已投入使用，业主可从容畅享地铁的高效出行。该线沿途的换乘线足足有6条，包括5号线、4号线、6号线、14号线等枢纽大动脉，轻松接驳主城*精华的地段。
值得一提的是，项目周边的凤岗地铁站，还是快站之一。由此出发，1站镇龙，可自由换乘14号线，轻松接驳白云新城CBD，轻松与白云、从化握手。3站苏元，换乘6号线，串联起萝岗区府、环市东CBD、北京路等地。6站黄村，通过4号线，延伸*琶洲CBD、大学城、生物岛等，聚集了大批*产业和人才。7站员村，加上5、11号线3线随意换乘，感受珠江新城、金融城CBD的璀璨，轻松与全城握手。其体量约33万㎡，规模、配套及品牌吊打21号线沿线一众项目，商业、学校、园林等应有尽有。家长们*为困扰的教育问题，也轻松迎刃而解。
项目自带一所24班小学，周边还有5小学、1中学围绕。
近期，官方还回复：科教城将新增一所60班中学，预计2024年建好，未来可享受全龄段教育。
生活配套方面，未来下楼即是1万㎡的风情商业区。
周边8大小区均已收楼，底商、商超一应俱全，科技小镇约1.5万㎡的地下商业正在建设中，未来业主一入住，就是现成的商业配套。
项目周边商业实景
回归产品本身，则直接碾压市场9成以上项目。
入市不到3个月，项目*期推售的69-101㎡三四房，开盘即被抢售一空，充分得到市场的认可。
保利水木芳华创意样板间实景
前文提及的芳华2.0新品，更是两天卖爆一栋。
这周，项目还将继续补仓，重磅加推*抢手的产品——67㎡百变3房户型。
对标其他竞品，无论产品、价格还是优惠，堪称降维打击！
想要拼户型？左勾拳制裁。
*为奇妙的一点在于，TA是一个会“伸缩”的户型。
想要更大主卧空间，亦或容纳更多家庭成员，主卧旁的衣帽间+阳台这一灵动空间，未来都能自由改造。
此外，景观阳台+双生活阳台设计，将空间利用到了*。
餐客厅一体化设计、L 型的流畅厨房动线、约3㎡的客厅开间，做到真正满足3代人的居住需求，生命周期也更加长久。
同时，客厅采用灵动飘窗设计，生活与美景齐拥入室。
想要拼性价比？右勾拳重击。
*的产品力带来的：是低门槛、强流通。
在同等户型及功能的前提下，项目的总价更低、置业压力更小，力压周边一众竞品。
未来流入二手市场，流通性、抗跌性也会更强。
毕竟，对于多数购房者而言，置业增城仅是一个新广家庭的起点，绝非终点。
这一阶段，选对了房，相当让资产赢在了起跑线。
想在有限预算下，*大程度地降低试错成本，保利水木芳华就是买家们便是进可攻、退可守的“*佳跳台”。
别忘了，项目还是个连涨价都能卖爆的牛盘。
想要拼国庆优惠？直接KO。
每年的国庆档，即是开发商们的抢收大战。
为了抢收，开发商给出的限期优惠、折扣，堪称全年*笋时期，但过了国庆就会相继回收。
今年也不例外，为助力国企档，项目祭出了年度分期钜惠！
本周加推的67㎡三房，*期低*5万/套起即可上车，重磅产品叠加分期特惠，注定又是手慢则无。
现在，已有不少手快的客户抢先进群了解了。
这里有地铁、有配套、有学校，性价比还极高。
来源:广州房产之家
