时隔两个月，广州第三轮土拍终于来了！
9月9日，广州规划局官网发布公告，2022年第三轮集中供地挂牌20宗涉宅用地，计容总建面约389万㎡，起拍总价538亿！限时竞价时间为2022年10月10日上午九时与上午十时。
据了解，今年第二轮土拍集中供地14宗地块，总计容建面147万㎡，挂牌总价253亿元。而此次土拍将售20宗地，比上轮多了6宗，计容建筑面积总计389万㎡，起拍总价也从253亿元提升*538亿元，出让金翻了两倍多。
这次土拍亮点多多。此前多宗流拍或退地的地块，均在本次土拍中重新回炉出现。退地地块再拍的包括荔湾区的新隆沙地块（前“地主”为华夏幸福）、番禺区的谢村居住及商务用地（前“地主”为恒大）、花都区的*线八地块一（前“地主”为富力），起拍价均有大幅下降。另外，天河、白云、增城也有流拍地块回炉出让。
第三轮土拍中，宅地*的越秀区今年依旧缺席，即将出让的地块各自分布在广州10区，*城区纷纷拿出好货，海珠区3宗地块摆上货架，天河区和荔湾区也有2宗挂牌出让。非*区出让的地块也不少，南沙区、花都区各3宗，番禺区、白云区各2宗、黄埔区、增城区、从化区各1宗。
接下来，小编给大家逐一细说20宗地的具体情况。
先看*区的地块情况。
荔湾区芳村大道南以东地块
用地性质：二类居住用地兼容商业用地，商务兼容商业兼容其他交通设施用地，商务（商业）用地
宗地面积：400249.47㎡
挂牌起始价：1876041万元
起拍楼面价：20179元/㎡
出让日期：10月10日9时起
地块坐落于于芳村大道南，附近有地铁11号线鹤洞东站在建，属于广船板块。公告显示，地块*高限制地价为2157447万元，其出让限制条件众多。竞得人须配建计容建面50000㎡的办公物业，政府按2500元/㎡的价格回购。
另外，须按规划条件负责建设市政道路用地、绿地用地，配建服务设施用地，同时与广州地铁集团对接落实轨道交通十一号线鹤洞东站IV号出入口与AF040344地块项目合建事项。
荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南地块
用地性质：AF020112地块：商住混合用地、AF020119地块：二类居住用地、AF020108地块（配建安置房地块）：商住综合用地
宗地面积：133057.9082㎡
挂牌起始价：385828万元
起拍楼面价：32680元/㎡
出让日期：10月10日9时起
地块处于荔湾白鹅潭板块，靠近地铁1号线、11号线（在建中）交汇的芳村地铁站，交通十分便利。
公告显示，地块*高限制地价为443702万元，竞得人须按规划和《广州市保障性住房及人才公寓建筑设计指引》要求配建AF020108地块，届时政府按1500元/㎡标准回购。
竞得人须按规划配建体育与公交场站混合用地、中小学用地及*区范围内的市政道路和公共绿地，同时落实地块范围内4处文物的迁移迁建和修缮，地下空间的建设运营以及其它市政基础设施的建设工作。
天河区广园快速以北、珠吉路以东地块
用地性质：二类居住用地
宗地面积：41363.84㎡
挂牌起始价：321118万元
起拍楼面价：38992元/㎡
出让日期：10月10日9时起
地块位于珠吉路以东，吉岐路以北，属于天河智谷板块。地块与执信中学（天河校区）一路之隔，教育将会成为未来项目的主要卖点之一。除了教育以外，地块周边的其他配套较为一般。
地块东南不远处的珠江花城项目于2018年入市，*开4.5万元/㎡，自入市之后热度一直位于天河区前列。目前在售户型建面约77-140㎡，价格约58000元/㎡。
天河区育新街南侧AT0304011-1地块
用地性质：二类居住用地
宗地面积：32902.51㎡
挂牌起始价：206658万元
起拍楼面价：32373元/㎡
出让日期：10月10日10时起
地块位于智慧城*区中部，华观路以北，附近有地铁21号线天河智慧城站，地图显示距离大概2.5公里。另外，周边还有规划中的华观路地铁站。
该地块在今年广州二轮集中供地中爆冷流拍。如今地块“回炉翻炒”，*新起拍总价从244171万元降*206658万元，每平方米下跌10127元。地块坐拥优质自然环境和景观条件，北部有新塘水库，靠近火炉山方向是高尔夫训练基地。地块周边还有华观广场、时代E-PARK、御银科技园以及万科广场等商业配套。
海珠区金辉路39号AH100129地块
土地用途：二类居住用地
宗地面积：10215㎡（其中可建设用地面积7477㎡）
计算容积率建筑面积：≤35662㎡
容积率：4.8
挂牌起始价：105808万元
起始楼面价：32335元/㎡
出让日期：2022年10月10日10时
金辉路39号地块位于海珠区西南部，西临工业大道，北临新滘西路，东接江南大道，属于东晓南板块。
东晓南板块是海珠发展较早的居住区，板块内坐落有金碧花园一二三期、晓港湾、英豪花园、侨诚花园等多个大中型社区，得益于此，地块周边的各方面配套也已相当成熟。
海珠区洛溪桥西侧AH101728地块
土地用途：二类居住用地
宗地面积：17543㎡（可建设用地面积13993㎡）计算容积率建筑面积：≤41981㎡
容积率：3
挂牌起始价：154170万元
起始楼面价：40805元/㎡
出让日期：2022年10月10日10时
地块位于南天大道以南，东临洛溪大桥，南边便是珠江，享有南向江景。地块*近的地铁站为2号线和广佛线的换乘站南洲站，地图显示步行距离接近2公里，日常通勤的话需要依赖公交换乘或代步工具。
从位置来看，地块除了南临珠江以外，东边还有一座海珠儿童公园，可以说，生态景观是地块的加分项之一。
海珠区广州大道南788号一期AH031525地块
土地用途：二类居住用地
宗地面积：13134㎡（其中可建设用地面积10245㎡）
计算容积率建筑面积：≤30735㎡
容积率：3
挂牌起始价：121656万元
起始楼面价：43401元/㎡
出让日期：2022年10月10日10时
地块属于客村板块，是原广一电商园所在地，具体位于广州大道南西侧，敦和路以南，叠景路以北。
地块*近的地铁站为8号线的鹭江站和客村站，其中客村站可换乘3号线，地图显示地块到这两个站的步行距离均为1.2公里左右。地块的西侧还有在建的10号线，南侧则是在建的11号线外环，地块正好被4条地铁线方方正正地围在中间。由于地处客村这个成熟的居住区，地块周边各方面配套也比较完善。
白云区小坪村AB2711014地块
土地用途：二类居住用地
宗地面积：11855㎡
计算容积率建筑面积：≤59276㎡
容积率：5
挂牌起始价：106685万元
起始楼面价：17998元/㎡
出让日期：2022年10月10日9时
地块位于白云区南部，邻近白云山风景区。地块靠近地铁8号线小坪站，邻近华南快速、环城高速，快速可达白云新城、广州白云国际机场等地。
周边有巧苗幼儿园等学校，肥仔专业牙科等医疗卫生设施，附近有惠嘉商场、华丰特惠商场、志远购物商场等商场，生活较便利。
白云区嘉禾望岗东北侧AB2108014地块
土地用途：二类居住用地
宗地面积：66385㎡（可建设用地面积33566㎡）计算容积率建筑面积：≤100698㎡
容积率：3
挂牌起始价：215844万元
起始楼面价：21435元/㎡
出让日期：2022年10月10日9时
地块位于松园路以南，嘉禾村道以北，靠近地铁2号线、3号线北延段、14号线三线交汇的嘉禾望岗站。
地块周边有南海实验高中、华师附中实验小学等院校，广州市第八人民医院等医疗卫生设施，另有润林(嘉禾)商业*、高桥商业街等商场，生活配套较完善。
黄埔区长岭居罗岭路以东、长贤路以南CPPQ-A 4-4地块
用地性质：二类居住用地、服务设施用地
挂牌起始价：4223665万元
起拍楼面价：18744元/㎡
出让日期：2022年10月10日9时起
地块位于长岭居板块，临近广州绕城高速、广汕公路、永顺大道等主干道。
在配建方面，该宗地块需建设12班幼儿园。而板块内的教育资源也较为丰富，有北师大广州实验学校、广铁一中铁英中小学等。
看完*区，我们再来了解一下外围区的地块情况。
番禺区谢村居住及商业商务地块
用地性质：商业用地兼容商务用地，二类居住用地，商务用地兼容商业用地
宗地面积：577731㎡
挂牌起始价：965535万元（包含65亿元投资成本）
起拍楼面价：14689元/㎡
出让日期：2022年10月10日10时起
根据原先规划，地块是要打造一个*体育文化综合体，除了建一个座位超10万个的足球场外，还规划了儿童世界、国际美食、文化娱乐、公寓恒大冠珺之光等业态。
地块所处的南站板块，目前共有3个新盘，分别是越秀星寰、广州城投·领南府以及品秀星瀚TOD，广州城投·领南府价格还没出，另外越秀地产两个盘均价在3.7-4.2万元/㎡之间。
番禺区大龙街番禺客运站北侧地块
地块性质：二类居住用地、服务设施用地
宗地面积：23467.14㎡
挂牌起始价：90263万元
楼面价：17625元/㎡
出让日期：2022年10月10日10时起
地块位于番禺客运站北侧，属于泛番禺广场板块。
根据公告，地块需配建一个9班的幼儿园。目前，距离地块*近的新盘是龙湖金地天峯，在售户型建面约90-129㎡，价格约4.35万元/㎡。
花都区商业大道北（二期）地块
用地性质：二类居住用地兼容商业商务用地、服务设施用地
宗地面积：37853.34㎡(可建设用地面积16981.34㎡）
挂牌起始价：41107万元
起拍楼面价：9000元/㎡
出让日期：10月10日9时起
地块位于花都区商业大道以北，凤凰南路以西，邻近地铁9号线莲塘站。
据公告显示，地块计容建面≤92720㎡，分地块1、2、3的容积率分别为3、3.4和0.8，建筑限高均为80米，宅地绿地率≤35％。本次出让设定*高限制地价为47273万元，增加幅度500万元。
花都区广花公路以东、雅瑶中路以南CA1207003、CA1207015、CA1207020地块
用地性质：二类居住用地
宗地面积：91613.07㎡（可建设用地面积73156.67㎡）
挂牌起始价：170015万元
起拍楼面价：8300元/㎡
出让日期：10月10日9时起
地块位于花都区广花公路以东、雅瑶中路以南，北侧邻近花都湖，西侧一路之隔是广东省技师学校。地块计容建面204837㎡，容积率≤2.8，建筑限高80米，绿地率≥35％。
地块周边教育资源不错，有广雅中学（花都校区）、雅瑶中学、新雅街雅瑶初级中学、阳光学校、广州市花都区崇文学校等；医疗上有中山大学仁济医院等。
花都区花都大道以北、莲山路以东花都*线八地块一
用地性质：二类居住用地（R2）、中小学用地（A33）
宗地面积：66382.11㎡（可建设用地面积36455.66㎡）
挂牌起始价：98430
起拍楼面价：9000元/㎡
出让日期：10月10日9时起
地块位于花都区花都大道以北、莲山路以东，地块计容建面109366㎡，宅地容积率≤3，绿地率≥35％。
竞得人须按规划配建绿地、河涌以及分地块2的中小学用地，出让设定*高限制地价为113194万元，增加幅度3000万元。
南沙东涌镇冠胜路地块
地块性质：商住混合用地、防护绿地
宗地面积：36574㎡
挂牌起始价：62170万元
楼面价：6930元/㎡
出让日期：2022年10月10日10时起
地块位于南沙区东涌镇冠胜路，靠近番禺位置。
根据要求，地块挂牌出让价格设定*高限制地价为71495万元（溢价率15%），竞得人还需配建一所12班的幼儿园。
南沙区珠江街万新大道西南侧、四涌东南侧地块
地块性质：商业服务业设施用地、商住混合用地、中小学用地、城市道路用地
宗地面积：183084㎡
挂牌起始价：296430万元
楼面价：7983元/㎡
出让日期：2022年10月10日10时起
地块位于广州市南沙区珠江街万新大道西南侧、四涌东南侧。
根据要求，竞得人须在用地范围内配建不少于33200㎡政府性房源，由南沙开发区管委会指定单位按3500元/㎡的价格回购，此外还需配建一所36班的完全中学、48班的小学和15班的幼儿园。
南沙区珠江街万泰大道南北侧、规划一横路西北侧地块
地块性质：商住混合用地、中小学用地、城市道路用地
宗地面积：148889㎡
挂牌起始价：207250万元
楼面价：8086元/㎡
出让日期：2022年10月10日10时起
地块位于南沙区珠江街万泰大道南北侧、规划一横路西北侧，同样属于万顷沙板块。
根据规划，竞得人须在用地范围内配建不少于23000平方米政府性房源，由南沙开发区管委会指定单位按3500元/㎡的价格回购。同时须配建一所36班完全中学以及12班幼儿园。
增城区中新镇新福大道东侧18103206A21165号地块
用地性质：二类居住用地（可兼容商业）
宗地面积：86252.91㎡（规划建设用地面积86188.6㎡）
挂牌起始价：183150万元
起拍楼面价：8500元/㎡
出让日期：10月10日10时起
地块位于广州市增城区中新镇新福大道东侧，中新森林公园以南，广河高速和广汕公路之间，所在的中新团结片区正处中新镇主城区*规划区域，也是地铁21号线的辐射范围。
本次挂牌成交价包括90000㎡地下车库及设备用房的土地出让金4410万元，若地下车库及设备用房的实测面积超过90000㎡，超出部分则由竞得人按相关规定补缴出让金。
从化区街口街府前路与城南路交汇处东北侧下围地块
用地性质：二类居住用地/商业用地
宗地面积：4888.08㎡（全部为可建设用地面积）
挂牌起始价：4867万元
起拍楼面价：6878元/㎡
出让日期：10月10日9时起
地块位于从化区街口街府前路与城南路交汇处东北侧，东临流溪河，南邻文化公园、东富广场。一河之隔，直线距离约1公里处有14号线从化客运站。
据公告，地块计容建面≤9776.16㎡，其中住宅≤7076.24㎡、商业2699.92㎡，容积率≤2，建筑限高27米，绿地率≥14.2%。竞得人须按照新城市广场D6区（下围地块）控规实施本地块的建设。
地块周边配套成熟，生活氛围浓厚，商业上有新城广场商业圈，教育上有新城小学、河滨小学、从化街口街团星小学，医疗上有从化城南医院等。周边新盘有嘉骏幸福里（尾货）均价约1.5万元/㎡，招商金茂保利和府均价约1.75万元/㎡。
