在番禺，考虑轨道交通及区域规划，南站一定是绕不开的一个板块。
如果纠结这两个项目，该如何选择？
整体上看，广州城投•领南和越秀•星寰TOD两个项目各有优劣。
领南府在轨道交通、产品定位、居住安谧性上更胜一筹，适合追求居住舒适性的偏改善客户。
星寰TOD以优秀的户型设计、自带幼儿园的属性，适合关注子女上学，同时对总价、产品设计敏感的偏刚改客户。
具体情况如何？让楼市君一一道来。
同属南站板块，生活配套相近
领南府轨道交通稍优，星寰TOD自带幼儿园
*先，从区位上分析，两者同处南站板块，直线距离仅为1.7公里，外部配套相差无几。
轨道交通上看，星寰TOD离7号线谢村站更近，步行距离约400米，一站可到石壁换乘2号线，两站即可达到广州南站。
领南府则更靠近2&7号线的石壁站，步行距离同样约400米，同时距离广州南站也仅1100米，在通达性上，领南府稍优。
广州南站规划效果图
道路交通方面，星寰TOD可通过汉溪大道中，往东6公里即达万博商圈，但汉溪大道为双向10车道设计，在早晚高峰及节假日可能会有噪音影响。
领南府毗邻石洲中路，双向6车道，为次干道，车流量稍少，车辆噪音影响较小。
商业配套方面，目前南站板块仍处于商业培育期，稍近的商业体有喜街Hey Block街区、奥园越时代广场。
商业规划方面，预计26万平的花城汇·南站将在年底分批投入运营。同时，新鸿基也将为南站带来约86万平的广州环球贸易广场，将满足片区中*商业需求。
喜街Hey Block意向图
教育及医疗方面，领南府毗邻南站小学，星寰TOD则内部规划有18班幼儿园，各有优劣。
优质医疗资源则需要前往祈福新邨附近的祈福医院、番禺区第五人民医院等。目前南站三甲国际医疗*规划已逐步落实，预计将为南站带来*医疗服务。
祈福医院
容积率均为3.0
领南府偏改善，星寰TOD更实用
规划布局上，领南府共规划12栋高层，容积率3.0，采用点式布局。建筑及园林设计由上海天华、GVL怡境操刀，室内设计则由CTG城市组主笔。
外立面采用了LOW-E中空玻璃内置百叶，园林内部规划了全龄全时架空层、下沉式生活艺术馆。
室内部分则配备了VRV*空调系统及智能家居系统，为项目加分不少。
广州城投·领南府项目效果图
越秀星寰TOD项目容积率同样为3.0，共规划13栋高层及1所幼儿园，点式布局，半围合式设计，户型做到了全南布局，兼顾采光和楼间距。
内部设计了港风森系园林，值得一提的是，星寰TOD北侧与大象岗森林公园对望，具有一定的景观*。
越秀星寰TOD项目效果图
在产品设计上面，领南府*推98-143平2+1*3+1房，两梯四户，整体偏改善。
星寰TOD则*推90-133平2+1*3+1房，两梯五户设计，实用率较高。
刚需入门产品方面，领南府的98平户型产品采用了经典的竖厅三房格局，在入户处设计了入户花园，公卫采用干湿区三分离设计，主卧设计有L型飘窗，采光*。
星寰TOD面积相近的产品为95平2+1户型，四开间南向、卧室全南布局。厨房为U型，使用便利性更高。主卧南北对流，预留了超大衣帽间位置，设计优秀。
同时，星寰TOD也有90平2+1房，格局与95平类似，入手门槛更低。
刚需客户建议着重考虑越秀·星寰TOD，如果对入户花园和空间更有要求的客户，可以选择领南府。
入门四房产品方面，领南府拿出了116平的3+1房产品，户型基本格局与98平类似，厨房升级为U型布局，景观阳台也扩大为两开间。
星寰TOD方面对标的则是112平的3+1房产品，竖厅设计，4.5开间南向设计，南北对流，带有独立的玄关空间。
阳台同样升级到两开间，总长度约6.5米。四个房间中仅有阳台房为北向，产品同样优秀。
对比来说，领南府产品空间实用，星寰TOD布局优秀。
改善产品中，领南府*期*大户型为143平的3+1房。客餐厅等宽，空间感较强，餐厅带生活阳台，与景观阳台可以对流，景观阳台同样为两开间。
星寰TOD对应的户型为133平的3+1房，该户型与112平户型相近，客厅升级为5.4米宽，可分割一部分空间作为书房或茶室，厨房与餐客厅可以联动，形成LDK格局。
从改善产品上看，两者均较为优秀。家里若有老人建议选择领南府，多一个南向房间更为舒适。若考虑功能性，星寰TOD5.4米宽厅更具有改造潜力。
从在面积控制及户型设计上，越秀星寰TOD更胜一筹，但考虑到领南府每层户数少、产品改善属性强，居住舒适性更佳。
