近日，不少粉丝前来咨询关于广州部分银行*付比例降低的事情：
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要知道，广州目前实行的是“认房又认贷”政策。
其中，广州没有住房、外地有贷款未结清，*付*低七成；广州有一套住房贷款已结清，在广州购买第二套，*付*低要5成......
假设消息属实，广州无房、外地有贷的买家，*付比例将直接从7成降到4成；广州有房无贷的买家，*付比例将从5成降*4成。
对此，经过费了九牛二虎之力，终于找到了答案。
长沙银行广州分行某贷款经理跟证实，近日在该行办理房贷，外地贷款未结清，在广州购买*套房，*付*低可做到4成；广州住房贷款已结清，在广州购买第二套，那么*付*低也可做到4成！
在以上两种情况中，*付比例降低对购房者有什么影响呢？来给大家算一笔账：
以一套300万的房子来算，若外地贷款未结清，在广州购买*套房，按照限贷政策*付需210万。
*付比例降*4成后，即只需提供120万*付资金，相当于足足省下90万！
同样是以一套300万的房子计算，若广州有一套房贷款已结清，在广州买第二套，按照限贷政策*付需准备5成，即150万。
*付比例降低*4成后，即只需120万*付，立省30万！
还从该个贷经理口中得知，申请以上贷款政策是有一定条件的：3、核查*付来源，即*付为购房者及其父母的自有资金；4、利率要根据二套来算，即需在LPR的基础上加点60BP，为4.9%；5、按揭公司有要求，目前仅与*策、*合等贷款公司合作。对此，工行、农行、建行、中行、招行、交通银行等个贷经理均表示，严格按照广州限贷政策执行。其中包括：广州无房有贷*付7成，广州有房无贷*付5成......
自去年以来，广州经历了多轮调控，限购、限价、限贷等政策趋严。
近几个月，广州房贷利率正在逐步下调，*低*套利率已降*4.3%，买家的购房成本以肉眼可见速度在降低。以100万贷款金额、等额本息、30年月供的方式计算。1）5.4%的情况下：月供为5615元，利息总额为1021511元。2）4.3%的情况下：月供为4948元，利息总额为781537元。这样算下来，利息总额减少22万，足够再买一辆心爱的小车了。同时，经过去年的调整，目前广州的房价已经趋于理性，接下来的新房供应也相对充足。
金九到来，广州全市预计有25个新盘要入市，其中不乏中海映澜台、耀胜新世界广场等网红热盘。楼市供应充足、房贷政策放宽，这对于刚需购房者来说，无疑是一个入手的好时机。
来源:广州房产之家
