27日，“专家建议还房贷时间延长*40年”话题登上微博热搜*。北师大房地产研究*主任董藩在接受媒体采访时表示，为减轻年轻人的买房负担，可以通过降低*付的比例、前五年只还利息、延长还贷时间等措施来实现。该言论引发网友热议，你怎么看？
近日，董藩在接受采访时指出，现在国内买房*付比例为30%，这在全世界来看都是比较高的。其他国家一般都是10%，甚*还有5%的。中国一下子降到10%可能有点难，但可以考虑降到20%，这样年轻人积累够*付的过程就会缩短。
另外，董藩认为，还可以延长还贷年限。国内一般是可以贷30年，能不能考虑延长到40年？这样的话年轻人的压力会大大减轻。“有人说延长还贷时间的话可能退休了还得还房贷，但退休了还贷也无所谓。因为退休了还有退休金，而且等你退休的时候，这部分贷款在你的收入当中所占的百分比也很少很少了。”董藩表示。
有网友对该问题分析称，可能会存在延长房贷利息问题，反而造成年轻群体更大的负担。 中新经纬算了一笔账，以贷款100万元、*套房贷款利率4.1%、每月等额本息还款为例，如果贷款30年，每月月供为4832元，总支付利息73.95万元；如果贷款40年，每月月供为4242元，总支付利息103.61万元。可以看出，每月月供减少590元，但总利息多了近30万元。
招联金融*席研究员董希淼曾撰文介绍，1995年，《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》正式出台，将个人住房贷款*长期限规定为10年。1997年该办法进行修订，将*长期限延长到20年，1999年*长期限延长*30年。
他进一步指出，部分银行有相应的规定，比如要求贷款期限与贷款人年龄加起来不能超过一定的数值，如贷款人40岁，和贷款时间相加后不能超过70。
“贷款期限也不是越长越好，贷款40年的利息要比30年高不少，还会存在后期是否有足够偿还能力的问题。所以，贷款期限、*付比例的选择，需要依据贷款人收入情况、收入预期来做安排。如果当下收入不高，每个月偿还压力大，那贷款期限可以适当延长，但是要接受向银行付息会更多；如果现在收入足够高，也不想退休后再还款，那贷款期限就可以短一些。”董希淼说道。
