一文告诉你，越秀TOD·星航值不值得买？

从一开始拒绝黄埔区的刚需客们，到四五个月暴风雨洗礼后，现在一有新盘或旧盘加推，都是排队都排到珠江新城。

比如这个项目，老黄埔板块，广州第二CBD临港经济区内；又是TOD项目，地铁5号线上盖，家门口双地铁直达珠江新城！

说的就是。

2021年1月，越秀以总价33.4亿元，折合楼面价27185元/㎡，摇号拿下黄埔化工厂宅地，项目名为越秀滨江星航TOD。    

星航TOD项目占地面积约69738 ㎡，建筑面积约208362 ㎡，项目容积率约2.44，绿化率约35%。   

项目共计规划8栋住宅（含2栋人才公寓）+13栋小洋楼，车位配比1：1.1。    

小区围合式布局，中间就是*园林，整体望花园的景观会比较好。 

交通便利

约80米地铁口，零障碍归家

对天河上班族来说，越秀滨江·星航TOD相当诱惑。

其毗邻天河，未来坐上5号线东延线与13号线二期（在建），即可直达金融城、珠江新城、环市东。

关键5号线东延线庙头路站有2个地铁口直接就在项目红线范围内，步行即可直达。

| 项目双地铁通珠江新城

如果什么都不做，项目只是个普通的地铁盘，平庸是不允许的，既然是TOD，就要把地铁*用尽，让轨道生活更精彩。

越秀滨江·星航TOD虽然是妥妥地铁5号线上盖，却通过南北组团的规划让居住区兼得便利与宁静。

*大园林的设计无形中又让住宅更集中、纯粹，正好给项目一条打破传统的思路。

一是，擘划一条更优的地铁归家动线。

| 项目出入动线示意

为了让业主归家效率更高，项目专门把南北区主入口汇入横向约15米的规划路，离地铁庙头路站A口仅约80米。

阳光再猛烈，走出地铁仍能妆容不花，小区进门大堂打造了双垂直电梯，这是项目几乎无风雨无障碍归家模式。

更贴心的是，车库出入口通通安排在小区外围，避免与步行归家动线交叉，既减少从你身旁疾驰而过的惊险，又能让家门口的规划路变成你的专属出行动线。

| 项目配套及动线规划

一条是公共服务轴，项目配建的9班幼儿园、24班小学，庙头路地铁站A与C口，以及社区肉菜市场，悉数嵌入其中。

从珠江新城回家，刷一下抖音就到站，出来后接娃、买菜一气呵成，省下多少时间。

据了解，项目推出的户型主要包括88㎡三房、101㎡四房、140㎡小洋楼。

项目效果图

先来说说88㎡三房户型，别看它面积小，尺度可不小，建议刚需客优先关注。

88㎡三房户型示意图

而改善客则可以*关注101㎡四房户型。

101㎡四房户型示意图

如果预算更加充足，我则建议你选择面积更大，生活质感更优的140㎡小洋楼。

*值得看的，小编认为就是黄埔了，特别是经过这轮内卷之后。有真实的置业需求，这样的机会不要错过啊。

400万总价在黄埔的选择不算少，比较推荐的有招商*臻珑府、越秀滨江星航TOD、融创翔龙广府壹号。

招商*臻珑府和越秀滨江星航TOD位于老黄埔庙头板块，就隔着一条马路。

星航价格约4.6万-4.8万/㎡，产品有88-115㎡三*四房。

臻珑府价格也不相上下，近期楼盘推出过*低4.2万/㎡的特价单位，户型为78-115三*四房。

这两个外部条件基本一样，5号线东延段就在楼下，但周边环境一般、配套得等隔壁村的旧改起来才能有较大改善。

招商*臻珑府的户型相对更好，但是小社区。而越秀滨江星航TOD户型也过得去，但容积率更低，有底商还配套有小学。

如果在庙头二选一的话，越秀滨江星航TOD更好点。