广州新房购房全攻略来了！

【第1步：确定预算，了解政策】

1.1限购数量

1、广州市户籍居民家庭限购2套;

2、广州市户籍成年单身(含离异)人士限购1套;

3、非广州市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算)，限购1套;

4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房;

5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行;

1.2限购转让/赠与

1、居民2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;

2、企事业单位、社会组织等法人单位2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转让;

3、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房;

4、接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。

1.3限购公寓

2018年12月20日起，居民个人可购买2017年3月30日之前土地出让成交的公寓，取得不动产证满2年后方可再次转让;2017年3月30日后土地出让成交的商服类房地产项目，仍按原政策执行(即330新政)。

1.4限贷政策

1、广州市无房无贷(过)者：*付*低3成;

2、广州市无房有贷款记录者：商品房*付*低4成，公寓*付*低7成;

3、广州市有房无贷款记录者/*套房贷还清者：商品房*付*低5成;

4、广州市有房*套未还清者：商品房*付*低7成;

5、广州市有房：公寓*付*低7成

第二步：确定片区，了解房源信息，了解开发商背景，看房，锁定房号，确认房款总价；

看房*先要考虑开发商的实力，2022年的经济大背景下，尽量选择国企或者大型开发商，并不仅仅只考虑单价，还要考虑地段、户型、配套、容积率、绿化率、物业、不利因素等问题，切记切记不要盲目相信样板间，因为那就是一个“样板”而已。

第三步：评估风险，查个人征信，查个人流水；

第四步：交定金，签认购书，交*付，签银行贷款合同，网签备案，签购房合同；

购买合同交房时间及开发商延期交付的违约责任务必列清楚，交*付的款（特别是期房）务必确认打款账户为监管账户（查询网址：http://zfcj.gz.gov.cn/zfcj/fyxx/fdcxmxx）；

第五步：缴纳契税，收房，办理房产证，还贷款；