天河北板块范围大概是广州大道以东、华南快速干线以西、黄埔大道西以北、广园快速路以南的整个区域。
作为天河区楼市的*梯队，天河北板块与珠江新城并驾齐驱，二手房价早已冲破10万元+/㎡。
华阳小学，排到广州前三，是天河NO.1的小学，加上能直升广州中学，这套组合拳直击家长心脏。
毫不夸张地说，天河北*有价值的房子，就是华阳小学本部的学位房，据不完全统计，大约超20个，它们单价在8-10万元+/㎡不等，且大部分是老旧楼梯楼（有些加装了电梯）。
如果想小区环境好点、户型方正点、楼龄新一点......那么，请将总价预算提到1000万元以上。
比如*盘代表——峻林、富力天河华庭，*新成交单价均破10万元/㎡。
楼龄更长一点的耀星华庭，一套120㎡三房，总价高达1220万元。
想以低总价上车？没问题，嘉尚国际公寓（实际是住宅）总价356万元就可入手，但仔细一看，这只是个31㎡的单间......
更为可怕的是，以上提到的小区，去年单价未破10万元+/㎡的房源，一抓一大把！
以目前来看，想入手天河北学位房，总价预算不足千万元的，有哪些选择？信成小区建成年代为1995-2000年，目前在售房源有6套，2月挂牌均价为7.73万元/㎡，年涨33%。
小区去年底成交的一套83㎡三房，总价558万元，单价6.7万元/㎡，但目前在售房源中，*便宜一套70㎡三房总价也要620万元，单价8.8万元/㎡。
在小区走了一转发现，小区大部分房子都加装了电梯，这也是其今年涨价幅度大的原因之一。
虽然小区旧，但内部绿化也不错，道路宽敞整洁。
靠近天河北隧道一带的房源，会受到车流较大噪音干扰。
作为天河北板块名气靠前的小区，侨林苑共有13套房源在售，2月挂牌均价为11.91万元/㎡，年涨52%。
小区今年1月底成交的一套低楼层的48㎡一房一厅，总价525万元，单价11万元/㎡。
一期建于1998年，由2栋小高层电梯房组成，虽然楼龄较长，但小区环境维持得不错，物业为万科，还有一些咖啡厅、小食店等底商。
珠委大院的这套房子，可能是乐居君踩盘过程中看得*合心意的一套。
先来说说整个小区的情况。珠委大院建于1993-2003年，共有29栋楼梯楼，已有部分加装电梯，目前在售房源仅得两套，*新挂牌价为7.38万元/㎡，年涨22%。今年1月卖了一套76㎡三房，总价458万元，单价6万元/㎡。
海棠阁建于1998年，在售房源也只有2套，2月挂牌均价为7.11万元/㎡，年涨25%。
如果不考虑华阳小学，换成龙口西小学学位的话，二手房源单价要低2-3万元/㎡，但是楼龄也是比较长了。所以说，预算总价在1000万元以下的你，在天河北基本没得挑房。*后，看着这些年涨幅超5成的小区以及傲娇到不行的天河北二手业主，在务实的广州客眼里，什么江景房山景房只能通通走一边，越涨越买，越买越涨的，也许只有实实在在的学位房。
来源:广州房产之家
