黄陂板块的*时刻，出现在去年的*批集中供地。
2021年4月29日，黄陂HBPQ-A-6地块开拍30秒就到达27274元/㎡封顶价，直接进入摇号环节。
而在摇号当天，场面更加轰动，320个马甲出动，光是保证金就收了1300亿元。
*终，深振业成为了*大的赢家，拿下该宗地块。
一年多过去，由深振业打造的振业天成也终于亮相。
究竟，这位幸运儿会拿出怎样的产品？
振业天成售楼部
振业天成所处的黄陂板块，属于科学城外延板块。
黄陂板块的*主要有两点：
*，黄陂板块紧挨着天河，若是从黄陂搭乘地铁6号线，一站即可到天河（高塘石站）。
如今，大多数人买房仍然逃脱不了“天河通勤定律”（并且未来十年也很难逃脱）。因此，黄陂板块吸引了不少自住客前来置业。
除此之外，黄陂距离科学城*不过10*左右的驾车距离，在科学城上班的白领也会选择这里。
承接两大片区的外溢购买力，这是黄陂板块的*大*。
大致示意图
位置可能会有偏差
第二、生态环境好。
很长一段时间里，黄埔区均承担起“工业一哥”的角色。特别是老黄埔内，还建有广州石化等重工业项目。
不少人买黄埔，都会担忧环境污染问题。
而黄陂规划为居住功能片区，均没有重工业布局，并且板块内生态资源丰富，背靠大面积山林，还有黄陂生态湿地园等。
打开卫星地图
便能看到大面积的山体
也正因为这两大*，黄陂成为了热门置业板块，每次拍地都会掀起不小的波澜。
说完板块，我们再来谈谈项目本身。
黄陂内的楼盘基本都位于广汕公路两侧，振业天成也不例外，南边紧挨着广汕公路，自驾出行比较方便。
据百度地图显示，从振业天成驾车*珠江新城，时间约为45*。
但从公共交通来说，相对于板块内其他在售的楼盘，振业天成在这一点上还是稍微有点欠缺。
项目直线距离6号线黄陂地铁站约1.8公里，需要搭乘公交接驳。
振业天成*能打的是其周边教育，小区内自带一所幼儿园，并且紧挨着教育局和广大附中合作创办的黄埔军校中小学。
目前该学校已经开学，若是居住在振业天成，孩子下楼就能满足12年教育需求。（*终入学情况，以教育局公布为准）
在商业配套上，如今黄陂板块内缺乏大型商业体。若是想逛街约会，则需要驾车*科学城*区或是天河智慧城。
但这个短板有望在近几年内填补，目前约20万㎡的翔龙商业综合体正在建设，涵盖酒店、写字楼、大型商超等业态。
总体来说，振业天成的区位，更加适合平日开车出行，又或者是注重自然生态和周边教育的改善型客群。
而项目的产品，也在尽可能地往“*”上靠。
在地块出让时，振业天成就已经注定成为改善型楼盘。
30%面积要求设置大户型，容积率2.0，住宅层高不低于3.1米......这条条框框的设定，就是为了让这宗地块成为“高富帅”。
项目并不大，规划有10栋商品房+1栋人才房，16-25层高，总户数为689户。
据销售透露，项目*推1#、2#、9#，户型涵盖105㎡-165㎡，均设计为四房。
其中，1#、9#为2梯3户，中户为105㎡，边户为127㎡。而2#则为2梯2户的板楼，户型仅有165㎡四房。
在*推的3栋楼中，乐居君更推荐大家选择1#、2#，北向望山南向望园林，景观较好。而9#南边则直望广汕公路，可能会受到噪音影响。
105㎡户型为典型的飞机户型，动静没有完全分离，主卧被放置在客厅的另一边，私密性或受影响。
该户型做了四开间朝南，在1#的话，客厅和三个房间都能望园林，并且通风采光更佳。
但若是9#，受广汕公路的影响也会更大。（是好是坏，就看你买哪一栋了）
进门处带了一个入户花园，空间比较大，平日可以用来放置鞋柜和婴儿车等杂物。
阳台虽然没有连接卧室，但进深做到了1.5米，使用感更舒服。
127㎡户型其实有两种设计。1#设计为双阳台，实现南北对流，并同时享受园景及山景。
9#127㎡户型的北边则没有做阳台，而是设计了一个飘窗。乐居君认为，此举是为了减少广汕公路的噪音及粉尘影响。
值得一提的是，其中一个边户的127㎡户型还配备有专享电梯前厅，平日可以利用起来，相当于多了 一个入户花园。
在创意样板间中，开发商将书房的墙打通，并入进客厅的空间内，整体显得更通透。
如果家庭成员不是特别多的业主，可以选择这种装修风格。
主卧配备有步入式衣帽间，衣服包包也不怕没有地方放。
此外，沐浴间里还配有飘窗，可以放置沐浴液等洗漱用品。
165㎡四房，专梯专户设计，私密性更佳。
其中一个主套被设置在入户门的另一侧，可以作为长者房，两代人之间不会互相影响。（其它家庭成员进房间的动线不会经过这个主套房门，不会影响私密性）
该户型同样设计了双阳台，南边的阳台约7m长，摆放洗烘套装之余，还能有空间灵活使用。
而北边的阳台更像一个小房间，业主可以像样板间一样设计成健身房或者小书房。
该户型配备有双主套，非常适合三代同堂的家庭，不会影响到对方的日常起居，并且也保障了不同家庭成员之间的私密性。
总体来说，振业天成的户型设计偏向改善型群体，居住舒适度也比较高。
目前项目的吹风价为4.7-5.5万元/㎡，算是黄陂板块内的天花板。
但从低密和圈层纯粹性来说，振业天成更胜一筹。
如果是更在意居住舒适度和圈层纯粹性的改善型购房者，可以选择振业天成。
而如果是依赖公共交通出行的刚需型购房者，更建议大家选择板块内离地铁站更近的其它楼盘。
