可是新塘板块也不是所有盘都在跌价，还有一个超稳超大的新盘一直溢价卖，那就是有着地铁口+华师附小学位的星图TOD。
刚需、改善群体的购房痛点无非就是地铁和*。
越秀地产是TOD轨交项目的先行者，2018年开启与广州地铁的合作，*今共同打造的项目涉及增城、黄埔、番禺3个板块5个项目，项目的竞争能力不断提高。
地铁+华师王者组合
家门口的公园是惊喜
星图TOD的光芒主要体现在区位、学校、生态上。
区位*
从大方位看，星图位于的新塘板块，是广州东CBD*位置，吸收广州东进的红利。
新塘是整个广州东的交通枢纽，交通路网发达。也是增城发展*早熟*强劲的区域。
所以很多外界说增城买房只买新塘。
从小方位看，星图TOD是广州*个TOD交付的项目，项目门口就是13号线官湖地铁站，步行只需6*。在鱼珠站换乘5号线去往天河。
教育*
项目配建两所托儿所、两所18班的公办幼儿园，其中新塘镇东区幼儿园已开学。
九年一贯制的华南师范大学附属新塘学校小学部已经开学、初中部在招生。
学校在家楼下除了小朋友早上可以多睡半*、午休也能多睡半*之外，同时家长也省去了接送的烦恼。
近年来因为没兑现*承诺、学校建设缓慢耽误上学的问题楼盘多不胜数，而星图TOD能给到家长们真切的安全感。
实景图
生态*
20年官湖地铁站因雨水灌溉，被迫停运，损失严重。
政府开始有了忧患意识，为了应对这个问题，启动了新塘镇永和河调蓄区建设工程，同时项目将打造成大型湿地公园，围绕“一河两湖五区八景”的总体布局来建设。
越秀和星图业主也是万万没有想到还有这等好事啊！
在家就可以俯瞰如此美景，饭后没事下去溜达一圈这不就是诗意的生活嘛！
项目规划图/效果图
除了以上几方面，还要解决吃喝玩乐的需求。
项目内享建面约2.5万㎡的商业体，各大商家已经进驻开业。
实景图
在疫情当下，去哪都要扫码，还得担心自己会不会变“黄”，这样自成一体、自给自足的大城生活已经成为了时代的主流。
更难得的是，配套已经兑现了。以前买房要买未来，现在买房要买安全感。
内外兼修的优等生
产品也别致！
配套没有可挑剔的地方，产品也OK！
规划图
因为项目是地铁车段上盖，所以会有抬高，地块分了几段高差，与地平线*高有着16.8米的高差。
星图把这些高差通通都利用起来了，打造了一个空中花园。
实景图
值得一提的是，社区内还有广州市图书馆星图分馆，简直就是文青和学霸聚集地！
实景图
在户型方面，不止单一的平层，还有叠墅产品。
平层面积有80~110㎡的2、3、4房。户型多样化，基本满足市场的需求。
叠墅分上叠和下叠两种类型，建面约110~131㎡。
上叠产品有空中会客厅和星空花园，下叠产品有室外花园。
实景图
溢价还要买吗？
总体看下来，星图无疑是新塘的*项目，所有*价值它都具备了。
新塘新房价格基本在2.3万左右，个别没名气、产品一般的楼盘均价低于2字头，比如都市华庭、繁华里等。
同样有热度的楼盘，远洋天成、振业学府里2.3万，公园上城2.3万。
星图2.8万的价格比周边楼盘溢价5000一平，值不值得买，见仁见智。
不过，在新房卖不完的新塘，房价遭遇"滑卢铁"时，星图依然抗跌。
星图齐全的配套、多样的户型是一步到位的刚需改善定位，200万+的房价也是新广州人上车的筹码，如果追求舒适的居住氛围的自住客户这是不错的选择哦。
