“0*付”深圳半日游。近日，深圳*个住宅盘推出了“0*付”购三房的营销活动。

但推出活动不到半天，即被房管部门叫停。目前，此项目所有的房源均被显示为“分局锁定”。

时隔14年，深圳再次出现“0*付”楼盘

8月11日上午，一张标有“0*付，购深圳龙岗*城三房”的宣传海报流出，后经记者确认，该海报由位于深圳龙岗区的信城缙悦城项目对外发布，针对在售项目78平方米、95平方米两个户型。

不过，信城缙悦城项目对外发布“0*付”海报仅半日后，8月11日下午深圳市房地产信息平台即显示，该项目获批预售房源均被相关部门锁定。

据了解，此次“0*付”活动原本暂定在8月11日*8月14日，活动仅限此项目的4栋产品。

具体操作是：客户给10万定金，第三方借给客户*高100万元（免息）作为*付，客户收到款需要先还10万元，分期5年，前4年每半年还款10万元，*后一年每半年还款5万元。因此，所谓的“0*付”实际就是*付分期，而且*期款需要付20万。

广东省城规院住房政策研究**席研究员李宇嘉表示，凡是推出“0*付”的项目，多因销售压力较大，市场受欢迎度不高。开发商为回笼资金采取“0*付”促销策略，从侧面反映出当前深圳楼市的购买力依旧疲弱，开发商资金持续承压。

“0*付”实为提供免息贷款

信城缙悦城于今年7月获批预售，共有512套房源，其中490套为住宅，每平方米均价约3.94万元。

虽然名为“0*付”，但记者通过采访得知，“0*付”背后，实为购房者购房时，需与开发商合作的金融机构签订贷款协议，并将贷款用于支付*付款，每个购房者*高贷款额度为100万元，无需支付利息，需在5年内分期偿还金融机构100万元贷款。

“客户收到100万元贷款后，要先还10万元，前4年每半年还10万元，*后一年每半年还5万元。”该楼盘一位销售人员告诉记者。

其表示，虽然此次活动对外促销日期仅为8月11日-8月14日，但实际上活动早已开启，同时“0*付”活动也适用于信城在深圳坂田的缙华府项目。

上述楼盘销售人员进一步透露，由于缙华府项目位于深圳坂田，项目位置更佳且销售价格更贵，因此其*付分期偿还的时间为3年，较缙悦城项目短2年。

李宇嘉指出，此次缙悦城项目实施“0*付”营销策略，从具体支付方式来看并非真正的“0*付”，该项目通过与金融机构合作，为购房者提供*付款，且无需利息，能降低购房者*付压力，确实能吸引部分购房者。

“金融机构之所以不收取利息，应是开发商权衡后，与金融机构协商，贷款利息由开发商进行支付，一定程度上也是开发商让利的表现。”李宇嘉称。

深圳一位业内人士告诉记者，“这个楼盘从年初到现在一直在做低*付，这次不知为什么能找到金融机构进行5年分期，具体情况还不清楚。”

对于信城缙悦城项目房源遭遇锁定，是否因其推出“0*付”促销活动尚未可知。上述业内人士透露，相关部门之所以锁定该项目房源，主要是担心负面影响。

该楼盘销售人员则表示，“项目由于过于火爆而被锁定，今日不再接待客户，明日可继续看房。”

深圳楼市成交低位徘徊

自去年下半年以来，深圳楼市明显降温，特价房、低*付楼盘频出，但“0*付”楼盘尚属*次出现，因此，在信城缙悦城项目推出“0*付”活动后，受到市场广泛关注。

据媒体统计，这是2008年以来，深圳*次有楼盘推出“0*付”活动。

国家*智库研究员宋丁表示，所谓的“0*付”活动，是因楼盘销售难度大才推出的。如果购房者想要享受“0*付”优惠，就必须承受楼盘可能不太理想这一弊端，因此要综合考虑清楚。

据乐有家数据显示，2022年上半年，深圳楼市共卖出2.6万套住宅，同比减少2.8万套，其中新房网签16126套，环比及同比的跌幅均达到4成；二手住宅过户不到万套，仅9965套，同比大跌65%。

另据中原地产统计，今年7月，深圳新房市场共网签4337套商品房，环比下降19.7%，其中住宅网签3317套，环比升10.3%；二手房方面，深圳全市二手商品住宅成交套数为2039套，环比6月2241套下跌9%，延续6月环比成交下滑态势。

深圳中原总经理郑叔伦表示，*近两个月，深圳推盘量明显增加，但开盘去化率不断下降，除了开盘的节点外，开盘后持续销售很重要，意味着开发商现在要打持久战。

郑叔伦进一步称，当前开发商面临两个选择，是要利润还是要快速回笼资金，要回笼资金的话，价格上必须要有所让步，而现在不少开发商把资金放在*位，情愿让利去追求资金回笼速度。

“主要原因是开发商资金普遍都比较紧张，开发商的内卷也越来越严重，你打九折，我打八折，只为抢占市场。”郑叔伦说。

来源:广州房产之家