买入南沙湾，公园海和华海山屿海咋选？-亮点好房

自从《南沙方案》面世后，南沙三大先行区关注度持续不下，又有粉丝咨询楼市君相关买房问题了。

这位粉丝瞄准的是南沙湾：刚开放展厅不久的公园海，以及在售的华海山屿海，以及纠结不知是否等前者开盘再做决定。

虽然两个盘位置相隔不远，但定位、产品规划、总价和配套等方面，有一定差异，一起来看看。

公园海交通便捷，周边配套更为丰富

华海山屿海背山面海，自身配套齐全

两个项目位置相邻，直线距离不过约3.2公里，从区域配套来看，有很大的共享性。

不过，从周边配套密集程度来看，珠实岭南开建·公园海（以下简称公园海）略胜一筹。

先从公园海来看，位置更佳，位于广州市南沙区环市大道南，毗邻狮子洋。

距离狮子洋海堤约700米，步行十*就能到达。

除了海景，还有山景，不仅有天山、鹿颈山、大角山环绕，还有南沙天后宫、南沙滨海公园两大园区，环境宜居。

此外，公园海周边配套更为密集和丰富，基本汇集南沙过半标志性的*配套。

例如南沙游艇会、南沙大酒店、南沙花园酒店等在周边，隶属南沙小学、南沙*中学的招生范围（具体以教育局的实际招生计划为准）。

项目约3公里内，还有广州市二中南沙天元学校、华南师范大学附属南沙小学、英东中学等学校。

公园海效果图

轨道交通也比华海山屿海更有*，比如距地铁4号线南横站有约1公里，距南沙客运港站约2.2公里。

项目500米处还规划有地铁15号线资讯科技园站，有望进入广州第四轮地铁规划。

相比之下，华海山屿海没有公园海靠近狮子洋和地铁，但是，其更靠近黄山鲁森林公园、南沙高尔夫球场和南沙游艇会，生态环境也不错。

华海山屿海效果图

项目自身配套较丰富，有酒店、泳池、约8500 平底商和一所幼儿园等，满足业主日常生活所需。

公园海“小而精”，户型更实用

华海山屿海多大户型，只有三房

在户型方面，无论是面积段还是户型设计，两者差别较大。

公园海主推79平2+1房、89平2+1房以及118平三房三个户型，实用率高，主打刚需、刚改产品。

而华海山屿海的户型则均为三房，分别有94平、106平、108平和119平，同样主打刚需、刚改产品。

此次买家纠结的其中一点，就是公园海118平三房和华海山屿海119平三房怎么选，两者面积段接近，但设计区别较大。

公园海118平三房，是*大的户型，户型方正，做三房设计。

公园海118平三房户型

该户型有较大的入户花园，既可留出入户的私密空间，亦可放鞋柜增加收纳性。

采用横厅设计，空间大气，还有一个超长阳台横跨*卧室，主卧带独立卫生间，空间宽敞。

而华海山屿海119平户型，也是在售的*大户型，同样做三房设计。

华海山屿海119平三房户型

与公园海相同的是，同样带有入户花园，主卧也带有独立卫生间。

不同的是，该户型采用竖厅设计，带有双阳台，南北通透。

这两个户型，虽然同样面积都做三房，但公园海对空间利用更为合理，每个空间足够宽敞，整体更通透和宜居。

公园海吹风3万+/平，性价比高

华海山屿海户型偏大，总价整体高

对比完配套和户型，*后看看两个项目的价格，总价同样存在一定差距。

而公园海主推79-118平三房户型，吹风价3万+/平，但因限价不超3.65万/平，*开价格据说会有惊喜，以118平3万+/平计算，总价*少350万。

华海山屿海主推建面约94-119平三房户型，均价约2.5-2.8万/平。其中，119平户型均价约2.4-2.6万/平，总价约290-310万。

南沙湾全景

对于其他买家来说，选择这两个楼盘，主要可以考虑以下两个方面：

（1）、刚需和追求投资价值，优选公园海，偏向自住和100平以上户型，则优选华海山屿海；

公园海吹风仅3万+/平，再加上户型有79-89平的小户型可选，总价能比华海山屿海低，*小户型超230万。

华海山屿海除了94平，基本是100平以上大户型，虽然单价比公园海低，但整体总价不低。

（2）、从主要目标客群上看，两个项目有差异。

公园海是全新盘，再加上周边环境和配套不错，交通便捷，会更受刚需、刚改和投资客喜欢。

而华海山屿海已面市多年，如今已是现房在售，背山面海，宜居性高，对于着急入住的买家或自住买家，更有吸引力。

如果是你，更愿意买哪个呢？

来源:广州房产之家

买入南沙湾，公园海和华海山屿海咋选？

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