三大片区、3.5万套新增住房...荔湾按下加速键！近日，官方发布了《荔湾区住房发展“十四五”规划》，定调了荔湾未来走向。
在这份住房规划中，白鹅潭商务区、文商旅活力区、海龙围科创区三大片区都给出了发展方向。如果，你今年打算买房的话，那下面的内容你可得仔细看完了。
四年房价涨幅61.7%
商品房租金低于全市
一直以来，不少买家认为荔湾是广州*区房价涨幅较慢的一个，比不上天河、海珠。
如今这个区域，用数据给予了有力的定性。
1、荔湾商品住房四年涨幅61.7%、年涨幅15.43%。
“十三五”期间全区新建商品住房销售均价由2016年30632元/㎡上涨*2020年49543元/㎡，年均涨幅高达15.43%。
对此，文件直接评价“商品住房价格2016快速上涨，对本地区内居民置业造成较大压力”。
2、荔湾租金低于全市平均水平。
2020年荔湾住宅租金价格51.25元/月/平方米，低于全市54.54元/月/平方米；从房租收入比看，荔湾约21.6%，低于全市平均租金压力水平24%。
对打工人而言，要住在主城区，荔湾的租金是比较友好的。
这也是为什么，虽然产业不是荔湾强项，仍吸引了大量置业者买入。
3、全力推进20村改造，部分住宅供应由旧改承担。
除了“房价友好”这个标签，荔湾还是广州旧改的大户，一边发展产业，一边加速升级城市界面。十三五期间，荔湾区共有63个老旧小区微改造项目纳入计划，其中54个已竣工；并全力推进20条旧村改造，其中8条村已获批实施拆迁建设。可以确定的是，未来有相当大部分的主流供应将由旧改来承担。
荔湾片区航拍图
根据“十四五”规划披露，荔湾力争住房保障与住房市场的比例达到35%：65%。未来，荔湾将筹建新建商品住房3.5万套，公共租赁住房0.15万套，保障性租赁住房（含人才公寓）6万套，共有产权住房0.15万套。
来源：《荔湾区住房发展“十四五”规划》
3.5万套的新增供应是什么概念？来看一组对比：
中指院数据显示，2016年-2020年，荔湾一共成交了29913套住宅，对比供应量，出现25770多套的缺口，供不应求明显。
从*新库存数据看，荔湾去化周期只有11.6个月，为*五区*低。
也就是说，政府为市民上车腾足了空间，未来三年，荔湾的新建商品房、保障性住房的数量将逐年增加。从荔湾官方画出的*供应板块可以看到：未来新房的*供应主要集中在白鹅潭商务区、荔湾文商旅活力区、海龙围科创区三大发展平台。
*于每个片区如何定位、建房如何分配，以及发展策略都已板上钉钉。
作为荔湾*大的发展片区，白鹅潭商务区涵盖了花地、茶滘、冲口、白鹤洞等8个街道。该片区定位为世界一流滨水活力区和高质量发展典范，大力培育和发展现代商贸业、*服务业、新一代信息技术产业等产业。“十四五”期间，白鹅潭商务区力争筹建和供应新建商品住房2.5万套，公共租赁住房0.05万套，保障性租赁住房（含人才公寓）2.5万套，共有产权住房0.15万套。而这些新房的*，则集中在新隆沙、陆居路、大坦沙、聚龙湾、花地湾、广船等板块。荔湾文商旅活力区位于荔湾区北片，是三个片区中*小的一个，面积约12平方公里。涉及金花、西村、南源、逢源、多宝、龙津、昌华、岭南、华林、沙面、站前、彩虹共12个街道。
“十四五”期间，荔湾文商旅活力区力争筹建和供应新建商品住房0.5万套，公共租赁住房0.1万套，保障性租赁住房（含人才公寓）1.1万套。该板块的*是利用广州火车站改造契机推进站前、西村毗邻地区优化升级，推动片区综合开发。
科创区位于荔湾南片的西南部地区，与佛山南海区隔水相望，涉及东漖、中南、海龙街道。
片区担当“广佛极点”科技创新*重任，并推动花卉产业转型升级。未来，海龙围科创区力*发展，保障性租赁住房（含人才公寓）2.4万套，力争筹建和供应新建商品住房0.5万套。同时，片区将支持和鼓励海龙围科创区海北村、增滘村利用村经济发展用地建设保障性租赁住房。一个区域能不能留住人，判断标准就是有没有强大的民生配套。而荔湾，正是通过发展教育、医疗，不断落实配套，从而吸引更多的购买力。在59平方公里内，荔湾集结了9大教育集团、29间医院（未来将新建2所）、16条地铁线路（含在建、规划）。按照荔湾十四五规划披露的数据，未来将结合住房布局，*增加广钢、广船、大坦沙、医药港等片区基础周边教育。同时，加快推进广东实验中学、广雅中学、广州市第四中学、爱莎国际学校等一批学校改建、扩建工程。
买家*看重的医疗，荔湾也一直都走在前列。
在已有的29间医院的基础上，到2025年，荔湾力争社区卫生服务*基本达标。
在广钢、西塱、花地湾以及大坦沙等新建商品住房集中的区域新增片区社区卫生服务*。
并积极推动国家呼吸医学*（广东）投入使用，全力推进广钢新城医院改扩建、区疾病预防控制*异址增建（广钢新城医院地块配建）、区儿童医院、区人民医院新建工程、广州市惠爱医院芳村院区提升改造。
另外，在交通建设上，荔湾将加快构建“外联、内畅、片区活”的交通网络格局。
荔湾将以TOD站点为*，以16条地铁线路为脉络，打造15*步行生活区。
其中，白鹅潭肩负荔湾发展的龙头要务，要实现十四五的蓝图，内部骨架路网建设躲不开，也跳不过。
而荔湾西作为与佛山紧密相连的片区，对外联系有序打通也是广佛街坊的愿景。
这种交通发展方针下，将使得板块之间、区与区之间的联系会更紧密。
如此生机勃勃，荔湾的虹吸力就这么被打开了。可以预见，未来的荔湾，依旧是白领精英安家的*。
一个更健康的楼市格局、更加规范市场值得我们期待。
来源:广州房产之家
