在这里，12所高等学府环绕，约1400名博导、67位院士为邻，约20万高知为伍，人才创造力数一数二。
在“广州十四五规划纲要”中，广州大学城，有着人工智能和数字经济示范区的重要成员，高精尖人才的缔造基地等*定位。广州国际创新城则将依托大学城的*，着力形成以大学城为“智核”，以广州国际生物岛和大学城南岸地区为“两翼”的格局。
滨江豪宅产品又升维了……
而项目周边的南大干线预计于2022年全线贯通，奥园恒基·学苑壹号所处的国际创新城-大学城板块也将与广州南站、番禺万博等共享“南大干线经济带”规划利好。
① 通达
未来打造15*路网交通。15*通达琶洲、金融城、万博CBD板块；30*珠江新城。
穗莞深城轨，便捷连城，通达深圳、东莞。
地铁8号线与4号线，无缝接入交通路网，畅行全城。
南大干线，贯穿番禺各大板块，全程无红绿灯。
新化快速路，开车5*即达大学城，30**珠江新城。
② 健康
5*达三甲广东省中医院，享先进医疗服务水平。
省妇幼保健院、省工人医院、新造医院提供专业健康关怀。
③ 繁华
5公里内丰藏购物商场，营造精彩生活圈。
10公里范围内更有万达广场、GOGO新天地、万博、山姆会员店等大型商业综合体。
④ 优教
3公里内覆盖1所幼儿园、2所小学、1所中学及4所大学，实现0-18全龄化教育。
学校尽在家门口，营造同龄学子圈层。
关于大家关心的价格，销售表示，项目*开折后均价约4.2-4.3万元/平，其中望江户型约4.6-4.7万元/平。
先来看下奥园恒基·学苑壹号的总体规划。
项目总建面约45万㎡，由19栋住宅组成，相比市面上其它滨江豪宅来说，体量还是比较大的。
从规划图中可以看出，为了达到江景视野*大化的效果，项目楼栋规划为三排，整体向西侧扭转，错落分布。
一线沿江楼栋前面可以说是零遮挡，离江岸*近的地方只有80米，基本所有户型都能够将面前的570米开阔江景尽收眼底。
二线沿江楼栋，因错位分布，不少户型也能够瞰江；三排楼栋则以园林景观为主，部分高层拥有双重景观。
灵动可拓空间，全生活场景营造
建面约77-125㎡明星户型，超90%实用率，融入多项人性化细节于日常，构建玄关、厨房、卫生间三大收纳体系，加上全屋德系精装标准，考究每一处精致细节，同等面积满足更多居住享受。从单身*、二人世界到三口之家，让有限空间，契合生命中每个角色的*转换。
其中，建面约77㎡灵动空间，专为海珠年轻精英人才打造，保障居住尺度的同时，更保障居住品质高标准：
餐客厅一体设计，整体放大生活空间，专为喜欢聚会的家庭打造。无论是家人生日趴、还是好友聚会趴，都能轻松容纳；全屋带飘窗设计，夜瞰繁星，日赏园林景致，连“挑剔”的处女座都爱不释手；除主次卧外，多一间灵动户型更可以随心打造健身房、瑜伽室、影音室……各种生活小爱好，都统统被满足。
样板间图片
