广州义务教育招生季刚刚过去，家长们总算可以舒一口气，不过，这只是暂时。
对于上有老下有小的人来说，要操心的实在太多：除了孩子教育要做好规划，老人的日常生活和就医要安排妥帖，自己的工作和通勤也不能疏忽……要兼顾的越多，买房时要考虑的也越多。
如果你也是需求很多的买房人，就要仔细阅读这一期探盘，因为今天要带来的是番禺十余年大盘——亚运城，体量有半个珠江新城那么大，经过多年发展，自然该有的都有了。*新推出的天珑ONE组团，位于两江交汇处，三面环水，总价*低235万，*付三成*低70万可入3房，楼下就是肉菜市场、商业街、卫生服务*，在自家阳台还能俯瞰约6.6万㎡广州足球训练基地，分*跟球星来个不期而遇。
亚运城因广州亚运而生，位处番禺东部，石楼镇、石碁镇地段，靠近地铁海傍站，通过地铁4号线，可换乘5号线、8号线、7号线，前往珠江新城、国际金融城、琶洲、互联网总部、客村、万博、广州南站等等，乘坐4号线往南沙方向三站就能去到庆盛TOD枢纽，前往深圳、东莞都很方便。
此外，从番禺广场延伸到海傍站的3号线东延段也在建中，预计2023年开通，未来可以一条地铁直通珠江新城，也可以通过3号线换乘地铁18/22号线。
不过，目前在售的天珑ONE组团，距离地铁站约2.5公里，步行耗时较久，需要依靠亚运城内的短线穿梭公交接驳地铁，公交*末站就挨着天珑组团，票价1元。
自驾的话，通过新化快速路、南沙港快速、绕城高线、南大干线等，可以通往天河、海珠、南沙等，相对来说可能会更加方便日常通勤。
整个亚运城总占地面积273万平方米，总建筑面积500万平方米，目前入住人口超过5万人，大城的标配就是吃喝玩乐基本都是自给自足，亚运城也是如此，城内规划了约20万方的商业，其中亚运城广场购物*已经开业多年，万达影院、星巴克、喜茶等等知名连锁品牌都有，算是一个比较好逛的商场，另外各个组团内也分布有商业街。
天珑组团内部也有自己的商业街和一个比较大的肉菜市场，楼下会有底商，整体商业体量大概有4万方。
此外，在石楼镇亚运城旁也会建天悦商业广场，总建筑面积28000平方米，建设2栋商业综合楼。其中1号楼将建设一栋12000平方米商业综合楼，2号楼将建设一栋16000平方米商业综合楼，建成后城内居民又多了一个逛吃的好地方。
可以说，日常的基本需求在楼下就能解决，想大吃大喝大玩一顿的，坐几站公交就有大商场。
这么大的社区，在学校的建设上自然也投入不少。整个亚运城总共规划有19所学校，单是广铁一中就有4所，城内涵盖9所幼儿园、5所小学、3所初中、2所高中，其中16所已建成，*的广铁一中番禺校区、广铁一中天成中学、广铁一中天峰中学，以及亚运城小学、天誉小学等14所学校都已建成投用（数据来源于广州市广铁一中及番禺区教育部门官方网站）。
与天珑组团距离较近的有天韵小学、广铁一中天峰中学，相关就读条件要以当地教育部门发布的为准，在招生范围内且“人户一致”是前提。此外，天珑组团内也会配建一所幼儿园。
亚运城内就有一所三甲医院——广医二院，小感冒之类的话，天珑组团内下楼就有约3000方卫生服务*。
十余年发展，项目已经打造了天誉、天荟、天成、天峯、天韵、天骄和天逸等组团，还有更近地铁的天际组团，也就是此前公布的C地块待推，配建幼儿园和商业项目，分为C1地块和C2地块，C1地块位于亚运城小学南侧，广医二院北侧，小区较小；C2地块位于莲花湖畔，北面是国际区，东面是广医二院，西面是莲花湖和亚运城体育馆，由于位于亚运城中部，临湖和体育馆。
目前全新推出天珑ONE组团，位处项目*东边，是亚运城剩余未开发地块中*大的一个组团，中超足球俱乐部广州队训练基地就在楼下，未来在自己阳台可围观球员们练习或比赛。
天珑组团*大的卖点是江景，位于两江交汇处，三面环水，可俯瞰500米宽的珠江和200米宽的砺江，直面大小浮莲山以及莲花山风景区，对望海鸥岛，景观资源比较丰富。除了有江景，天珑ONE在园林上也很用心，除了*园林，还打造了泳池、夜光跑道、书吧、阳光大草坪、综合会所、篮球场、游乐园等，并保证面面有景。
整个组团由15栋楼组成，总户数3550户，其中1栋、13栋、15栋为临江小高层，2梯2户，均已*，其余为53-57层的超高层，4栋、5栋未推出。
2栋、3栋、14栋为三梯四户设计，户型差不多，面积稍有差异，涵盖建面约113-116㎡南向瞰江三房、142-167㎡南北通透双阳台四房，高楼层视野更开阔，也更舒适。
6栋-12栋为三梯六户设计，户型也相差不大，目前主推的是8栋和9栋，涵盖建面约88-126㎡3-4房，售价2.6-2.9万/㎡，总价*低235万可入，*付三成*低70万可入3房，预计明年年底前交楼。
（楼层平面图）
建面约88㎡北向3房，户型方正，带入户花园，保障私密性的同时也能结合需求作一些改造，动静分区，减少面积浪费。
建面约88㎡北向3房户型图
建面约88㎡北向3房样板间
建面约103㎡南向3房，三开间朝南，格局和88㎡户型差不多，不过主卧做了套房设计，双厅的空间也更大。
建面约103㎡南向3房户型图
建面约103㎡南向3房样板间
建面约126㎡南北对流4房，除了入户花园，还有入户玄关，私密性会相对高，另外进门就是洗手间，方便回家先洗手消毒，6.7米的阳台从客厅延伸到次卧，改得好还是可以有很多可能性，主卧带步入式衣帽间，美观又实用。
建面约126㎡南北对流4房户型图
建面约126㎡南北对流4房户型图
总体来看，项目该有的大城配套都齐备，目前在推的组团还能望江，宜居性较强，综合配套和与主城区的距离，*低2.6万/㎡的价格，*付*低约70万可入3房，具有一定性价比。如果自驾或者能够接受短线公交接驳地铁通勤的买家，可以多加关注。
