今年截*六月中，广州新房共计网签成交32202套，同比锐减近四成。相反的是，新房房价呈普涨态势。今年上半年广州7区房价上涨，其中海珠、黄埔、番禺房价涨势居前。
2022上半年广州房价涨势情况
据克而瑞数据统计，今年截*六月中，广州新房共计网签成交32202套，同比锐减近四成。
具体到各区，去年同期已有六区新房成交突破3000套；反观行情延续去年底颓势的2022年，截*6月中，仅有三区新房成交超过3000套，分别是黄埔区、番禺区、增城区。
不仅如此，今年前五个月，广州整体开盘去化基本不超三成。
且在传统购房旺季的金三银四及红五月，整体去化情况只有18%-27%，甚*低于去年市场下行时期去化表现，市场观望情绪相当浓厚！
与各区成交量齐刷刷下降相反的是，新房房价则是普涨态势。
数据显示，今年截*6月中，广州新房网签均价为37559元/平，同比增长16%。从各区来看，进入房价增长名单的有7个区域，其中海珠、黄埔、番禺区房价涨势居前。
海珠区今年截*6月中录得网签均价87198元/平，同比增长27%领跑；黄埔区录得41400元/平，同比增长18%；另外番禺区43527/平，同比上涨17%。
究其原因，则是这三区“王牌”高价项目热卖带动了区域整体房价，譬如海珠区的琶洲南TOD、黄埔区的万科城市之光，以及番禺区的越秀和樾府。
广州楼市哪些板块热度高
广州热销板块*10中，黄埔的科学城板块，新房成交金额128.1亿元，*吸金。
番禺万博板块（103.2亿元）、黄埔旧黄埔板块（71.1亿元），坐稳了第二，第三名。
吸金板块前三甲中，黄埔就贡献了两个，黄埔还是很“叫座”的。
另外，对比去年上半年，*10揽金板块的排位，也有不少变动。比如汉溪万博板块、老芳村板块、赤岗板块，今年就冲进了* 10。
黄埔的旧黄埔板块，冲刺的势头*猛。
当然了，这些板块能收割一大堆购房者，跟板块内的新盘“卖力表演”离不开关系。
譬如科学城，上半年就成交了2600+套，品秀星樾、合生*城、保利罗兰国际三盘，就卖了17个亿。
旧黄埔板块，富颐华庭、万科城市之光两个网红盘，卖了近70个亿……
海珠的赤岗板块，吸金王“琶洲南TOD”，*开就贡献了45.5亿元，一盘之力，几乎撑起了整个板块的成交。
另一位吸金王，越秀和樾府，单盘就卖了上百亿！
以上的吸金板块，要么地段价值含量高，要么价格比较适合刚需。
总之，有这么多购房者真金白银地进场，无论是投资也好，自住也好，都说明板块有比较高的市场共识度，值得购房者们参考。
