刚需、改善群体的购房痛点无非就是地铁和*。今天要给大家介绍的是位于新塘板块的品秀星图，当大家还在讨论学区盘还是地铁盘*的时候，品秀星图已经在**了。
品秀星图由广州地铁和越秀地产双国企联合打造，主打的是学位和地铁概念。
从大方位看，品秀星图位于的新塘板块，是广州东CBD*位置，吸收广州东进的红利。新塘是整个广州东的交通枢纽，交通路网发达。也是增城发展*早熟*强劲的区域。
从小方位看，星图TOD是广州*个TOD交付的项目，项目门口就是13号线官湖地铁站，步行只需6*。在鱼珠站换乘5号线去往天河。
小区配备的学校是华南师范大学附属新塘学校，这是一所9年一贯制公立学校，此外社区内还有2所托儿所、2所幼儿园。
近年来因为没兑现*承诺、学校建设缓慢耽误上学的问题楼盘多不胜数，而品秀星图能给到家长们真切的安全感。
品秀星图占地约42万平方米，总建筑面积达133万平方米，绿化率约30%，容积率约2.71，车位数量约9500，物业费暂定2.8/方。
项目目前在售20-21栋和37栋，主力户型是在78平方到134平方，目前楼盘总价在203万到380万之间，适合*次置业和快速通勤的客户。
需要注意的是，品秀星图的超高层以及部分非复式的平层单位，存在户型使用率过低的问题。
高层78方的小户型，均价在2.7万左右，总价低，上车比较容易，但是78方实用面积才56方，使用率只有7成左右，按照实际使用率来算的话，其实单价已经在3万以上了。
大点的户型均价在3万左右，户型比较方正，这个价格其实也没怎么涨，当时拿地的时候楼面价在1.6w左右，所以很早就有人预测这个盘的价格会超过3万。
从整个项目的定位来讲，品秀星图可以算是一个有品质的中高档楼盘。
品秀星图
在售价格：均价27000元/㎡
地址：广州地铁13号线官湖车辆段
电话：400-8327-668 转 1
