央行*新公布！广州*套房贷利率低*4.25%！

6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借*公布了*新一期贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。延续5月份5年期以上LPR下降15个基点上，本月LPR维持不变。

对于6月LPR双双不变，业内人士分析认为，主要涉及三大方面因素：

一，5月5年期LPR已大降15个基点，政策效果释放需要时间来显现；

二，各项稳增长措施进入落实阶段，货币政策整体上处于效果观察期，短期内LPR再次下降的可能性较低；

三，近期美联储加息导致外部利率上升，叠加上周国务院常务会议明确表态不超发货币、不透支未来，国内货币政策将继续保持相对审慎，稳健的国内货币政策有助于兼顾内外平衡。

所以6月LPR报价不动，也是符合市场普遍预期。

专家表示

未来LPR仍有降低空间

虽然6月LPR“按兵不动”，但并不影响实际贷款利率持续下降。多位专家表示，未来仍存在下降的可能性。

据东方金诚*席宏观分析师王青判断，当前经济正处于修复初期，政策面正着力引导银行加大信贷投放，让利实体经济。着眼于激发企业和居民信贷需求，短期内银行有动力持续推动实际贷款利率下降。此外，近期小微信贷支持力度加大、设立1000亿元交通物流专项再贷款等结构性政策全面发力。这在带动银行贷款增量扩面的同时，也会形成一定“降价”效应。

就LPR下行空间而言，王青表示，后续货币政策操作的*将是稳住政策利率，着力引导贷款利率下行，持续降低实体经济融资成本，巩固经济修复势头，其中也包括降低房贷利率，推动楼市在三季度回暖。“下半年在MLF利率保持不变的同时，监管层可通过引导银行资金成本下行，推动LPR报价下行，进而降低企业和居民贷款利率。”他说。

中信期货宏观团队认为，目前5年期以上LPR利率仍偏高，未来仍有15个基点的下调空间。截*5月份，全国*套平均房贷利率已经降*5.0%的水平，较去年底降低50个基点左右，但仍高于5年期以上LPR(4.45%)。预计未来几个月5年期以上LPR有望进一步下调*4.3%。

此外，浙商证券*席经济学家李超认为，短期看，为对冲疫情冲击，货币政策以稳增长、保就业为*要目标，维持稳健略宽松，*在宽信用，5年期以上LPR未来仍有下行空间。此外，预计人民银行将继续通过加大再贷款投放促进信贷投放、缓解疫情冲击，后续增量工具方面，可*关注新增再贷款。

“未来进一步调降LPR以降低购房成本存在必要性。”华创证券*席宏观分析师张瑜表示，扭转地产行业的颓势需要房贷利率进一步下行。

广州房贷利率低*4.25%

但，大家目前买房能享受到吗？我们看看不同楼盘的具体实行情况。

据资料，目前广州大部分热门楼盘，四大行为主流的合作银行，部分项目有其他银行选择。

以11个热门楼盘为例，大部分楼盘*套利率是4.65%，二套房利率5.05%。

虽然很多楼盘都还没达到基准的4.45%，但是，对比去年的新房利率，已普遍有所下降。

去年不少项目的*套利率是5.2%以上，而二套达到5.65%，目前*高下调60个BP。

以同样贷款100万30年分期为例，*套房贷利率的5.2%和4.65%，可以省多少钱？

5.2%的房贷利率，每月要交的房贷为5491元，利率降低到4.65%后，每月交的房贷将为5156元，每个月少供了335元。

*于为什么合作的银行都差不多，为什么各个楼盘的利率不一样？

资料显示，之所以每个楼盘的利率会有所不同，主要是合作银行给每个新盘开出的利率主要考虑LPR和总行允许的加点，同时也会参考楼盘的综合素质等因素。

比如比较抢手的楼盘利率一般也相应较高，利率高放款速度也较快。但是，如果看中的楼盘利率太高，买家一般是不可以自行找其他没合作的银行的。

如果你决定买新房，申请贷款时候，可以在项目合作的银行中选择一个，但利率都差不多，有一定的捆绑性质。

但如果是买二手房，就可以自由选择。从这个角度来看，二手房能享受到LPR下调带来的利好幅度更大。（来源：广州买楼）

广州11区*新房价出炉

日前，国家统计局发布2022年5月份商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2022年5月，广州新建商品住宅销售价格整体环比上升0.5%，同比上升1.0%；二手住宅销售价格方面，整体环比上升0.2%，同比上升1.3%。那么，广州11区二手房*新房价又是如何？下面我们来看看！

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